千葉県のリースバックなら地域密着型の【あなぶきのリースバック】がおすすめ！

千葉県の流山市や市川市、舟橋市、浦安市など、都心へのアクセスが良く、商業施設が充実しつつも豊かな自然環境が魅力のエリアは近年人気が高まってきています。

魅力があふれる千葉県にマンションを所有している方で、「老後の生活資金を確保したい」「住宅ローンの支払いが厳しくなってきた」「でも、長年住み慣れた自宅から離れたくない」などのお悩みをお持ち方はいませんか？

そういった方にとって、「リースバック」は資金確保と住居維持を両立できる方法の一つです。

「あなぶきのリースバック」なら最短1週間で一括現金化が可能。老後資金の確保や、急な出費にも柔軟に対応できます。

ここではあなぶきのリースバックの特徴をはじめ、リースバックのメリットや事例をご紹介します。

「あなぶきのリースバック」とは

まずは、「あなぶきのリースバック」について紹介します。

転居することなく売却して、すぐに現金化

リースバックとは、不動産を売却し、賃貸契約を結ぶことで自宅に住み続けられる仕組みです。

たとえば以下のようなケースで役立ちます。

リースバックを活用すれば、賃貸契約後も同じマンションに住み続けられます。

さらに、一括で受け取った売却資金は自由に使うことができるため、ローン返済や生活費などに充てられます。

住宅ローンが残っているマンションでも利用が可能

住宅ローンが残っていても、売却査定額が残債を上回ればあなぶきのリースバックをご利用いただけます。

※ 記載されている査定額はリースバックでの買取価格であり、市場価格とは異なります。

この場合、差額の1,000万円を手元資金として受け取れます。

「住宅ローンの負担をなくしたい」「老後資金を確保したい」と考えている方は、リースバックを活用することでこれらの課題を解決できます。

売却後は「普通賃貸借契約」で居住をご継続

売却後の賃貸契約には、「普通賃貸借契約」と「定期賃貸借契約」の2種類があります。

普通賃貸借契約は、契約満了後も借主が希望すれば更新が可能で、貸主都合で退去を迫られるリスクがありません。

一方、定期賃貸借契約は原則更新ができず、満了時の退去が前提です。

あなぶきのリースバックは「普通賃貸借契約」を採用しているので、長期的に住み続けたい方に適した仕組みです。

無理のない月々の賃貸家賃額を設定

リースバック後の家賃は事業者によって異なりますが、あなぶきのリースバックでは以下の要素を考慮して、事前に相談しながら柔軟に設定します。

無理なく支払える家賃を設定し、長く安心して住める環境を提供します。

「あなぶきのリースバック」が利用できる物件の条件

リースバックは、どんな物件でも利用できるわけではありません。

ここではあなぶきのリースバックの利用条件を確認しておきましょう。

専有面積が40㎡以上

あなぶきのリースバックをご利用いただく場合、専有面積が40㎡以上の物件が主な対象となります。

リースバックは、お客様が将来的に退去した後の再販を想定しているため、売却対象となる物件には、将来的に市場で再販しやすい「ある程度の広さ」と「安定した資産価値」が求められます。

ある程度の広さがあれば単身者に限らずファミリー層などの買い手が見つかりやすくなり、物件の立地や管理状況によって決まる資産価値が安定していることは、リースバックを提供する側が将来的にその物件を再売却する際のリスクを減らすことにつながります。

一般的に専有面積が40㎡未満の住戸は、ワンルームや1Kといった単身者向けのコンパクトな間取りが多く見られ、売却のしやすさ（流動性）や資産価値が、より広い物件い比べて低くなる傾向があります。

そのため、あなぶきのリースバックでは原則として専有面積が40㎡以上の物件を対象としています。

築年数が10年以上

新築や築浅（築10年未満）のマンションは、市場での需要が非常に高く、その分、市場価値も高くなる傾向があります。

そのため、通常の不動産売却市場においても高値でスムーズに取引されるケースが多く、あなぶきのリースバックの対象外となる場合があります。

一方で、築10年以上のマンションは市場価格の変動が比較的落ち着いており、安定した評価を得やすいため、あなぶきのリースバックの対象となります。

ただし、築10年以内でも、希少性が高く資産性が安定しているエリアに関しては柔軟に対応しております。

鉄筋コンクリート造 / 鉄骨鉄筋コンクリート造

あなぶきのリースバックでは、鉄筋コンクリート造/鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションが対象です。

鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートは、耐久性や耐震性に優れ、資産価値が維持されやすい構造です。

木造や軽量鉄骨造に比べて劣化が遅く、メンテナンス負担も少ないため、リースバックに適しています。

特に鉄骨鉄筋コンクリート造は高層マンションに多く、耐震性が高いため評価が安定しやすくなっています。

不動産の通常売却や任意売却でなく「リースバック」を活用するメリット

不動産を売却する際、通常売却や任意売却といった選択肢がありますが、リースバックにはこれらの選択肢とは異なる特有のメリットがあります。

ここでは、リースバックの具体的なメリットを解説します。

住み続けながら、まとまった資金を一括で受け取れる

通常の売却では、売却後に引っ越しが必要です。しかし、リースバックなら、自宅を売却後も賃貸契約を結ぶことで住み続けられます。

また、売却代金は一括で受け取れるため、資金を確保しながら住環境を変えずに済むのが大きな魅力です。

こんなケースにおすすめ

住み替えなど様々なケースに対応しやすい

リースバックは、様々な場面で役立ちます。

たとえば、定年退職後に資金を確保しながら老後の住まいを検討したり、介護施設への入居準備を進めたりする際にも活用できます。

通常の売却では、売却後すぐに退去しなければならず、新しい住まいが決まるまで仮住まいが必要になることもあります。

しかし、リースバックなら売却後も住み続けられるため、住み替えの計画を立てやすくなります。

こんなケースにおすすめ

自宅を売却したことを周囲に知られにくい

通常の売却では、不動産会社の販売活動によって「売り出し中の物件」として広告が出るため、近隣住民や知人に売却が知られることがよくあります。

一方リースバックでは、所有権は移るものの、住み続けられるため外見上の変化が少なく、周囲に知られにくいのが特長です。

そのため、「売却を知られたくない」「ご近所に事情を知られずに売りたい」という方にとって、プライバシーを守りやすい選択肢となるでしょう。

ただし、マンションでは管理組合の手続きで一部の関係者に知られる可能性があります。

リースバックメリットを生かした様々な活用事例6選

ここでは、リースバックの具体的な活用事例をご紹介します。

① 住宅ローンを完済したうえで、老後資金を確保できた

長年住み続けたマンションの住宅ローンを完済したものの、「このまま暮らし続けたいが、老後資金の確保が不安」という悩みを抱える人は多くいます。

特に、年金生活に入ると収入が大幅に減るため、貯蓄があっても「将来的に足りるのか」と不安を感じるケースも少なくありません。

70代の夫婦が所有するマンションをリースバックで売却し、まとまった資金を確保した事例があります。

このご夫婦は、次のような不安を抱えていました。

そこでリースバックを活用し、マンションを売却。

売却代金を一括で受け取ることで、まとまった資金を確保することができました。

さらに、売却と同時に買主と賃貸契約を結び、そのまま自宅に住み続けることができています。

② 子どもが学区を変えずに済むことが第一条件だった

不動産売却を考えている人の中には、家庭の事情ですぐには引っ越しができないという方もいらっしゃいます。

ある40代のご夫婦は、住宅ローンの支払いに悩み、不動産売却を検討していました。

そこで子どもの学区を変更せずに済む方法を探していたところ、リースバックという手段があることを知りました。

リースバックを活用した結果、子どもの学区を変えずに、住宅ローンの負担をなくすことができました。

③ 住宅ローンを完済し、月々の支出負担を軽減できた

近年、住宅ローンの変動金利が上昇し、毎月の支払いが想定以上に膨らみ、負担を感じる人が増えています。

特に、退職を控えた世代では、収入減を見据えて家計を見直し、固定費を抑えたいと考えるケースが多くなっています。

たとえば、50代の単身者が購入したマンションでは、金利の上昇により住宅ローンの支払いが増え、毎月の負担が重くなっていました。

この方はリースバックを利用し、マンションを売却。

売却資金を手にすることで住宅ローンを完済し、そのまま賃貸契約を結んで住み続ける選択をしました。

④ 離婚時の財産分与にリースバックを活用

離婚時、夫婦共有の不動産の処理は、財産分与の重要な課題です。

なかでも、離婚をすると以下のような住宅の悩みが発生します。

とあるご夫婦が離婚を決めた際、夫は家を売却して財産を分けることを希望しましたが、妻は子どものためにもそのまま家に住み続けたいと考えていました。

そこでリースバックを活用し、住宅ローンを完済しつつ財産分与をし、さらに自宅に住み続けるという両者の希望を両立しました。

⑤ リースバックを活用して不動産の相続に賢く対応

親が所有していた不動産を相続すると、「売却するか、住み続けるか」で悩むケースは少なくありません。

兄弟姉妹で相続する場合、それぞれの考えが異なり、意見の対立により相続手続きが長引くこともあります。

たとえば、ある兄妹が親のマンションを相続した際、次のような意見の違いがありました。

不動産売却の場合にはどちらかが妥協しなければなりませんが、このご兄妹はリースバックを活用し、相続人同士の対立を避け、スムーズに不動産を処理しました。

⑥ 希望額に近い金額でマンションを売却できた

「売却後に住み続けられるのは魅力的だが、リースバックでは通常の売却よりも大幅に安く買い取られるのでは？」と不安を感じる人も多いでしょう。

リースバックでは、買い手が賃貸物件として運用するため、通常の売却価格よりも安くなるのが一般的です。

60代のご夫婦は所有するマンションの売却を検討しており、このご夫婦は、次のような点を懸念していました。

リースバックの査定を複数社に依頼し、価格や契約条件を比較した結果、市場価格の約70％での買取が成立。

また、売却後の賃貸家賃についても事前にシミュレーションを行い、長期的に見て無理のない範囲で支払える水準に設定されたため、安心して契約を進めることができました。

査定申し込みから売却・賃貸借契約開始まで、リースバックご利用時の流れ

ここでは、あなぶきのリースバックを利用する際の基本的な流れを解説します。

これで、正式にリースバックが完了し、そのまま住み続けることができます。

リースバック関連のよくあるご質問と回答一覧

リースバックを検討する際、「本当に自分の状況で利用できるのか」「売却後の契約条件はどうなるのか」など、多くの疑問を持つ方もいるでしょう。

ここでは、リースバックに関するよくある質問と回答を紹介します。

年齢制限はありますか？

特に年齢制限はありません。

ただし、賃貸借契約を結ぶ際、保証会社の審査が必要になる場合があります。

売却資金を得られるまでの期間の目安は？

最短で1週間程度です。

ただし、物件の状況や住宅ローンの抵当権抹消手続きによっては、1か月ほどかかることもあります。

住宅ローンが残っている場合は金融機関との調整が必要なため、事前の相談をおすすめします。

審査は必要ですか？

リースバックを利用する際には、賃貸契約の審査が必要です。

保証会社による家賃保証の審査が一般的で、収入状況や支払い能力が確認されます。

過去に家賃滞納がある場合や、収入が極端に少ない場合は審査に通らないこともあるため、事前に相談しておくと安心です。

築年数が古い物件や、旧耐震基準の物件でも利用できますか？

築年数が古い物件や旧耐震基準の物件でも利用可能な場合があります。

ただし、建物の状態や市場価値によって査定価格が低くなることがあるため、事前の査定をおすすめします。

賃貸契約後、望む限り住み続けることはできますか？

あなぶき興産のリースバックでは普通賃貸借契約を採用しているため、原則として住み続けられます。

ただし、契約には「契約解除条項」が含まれることもあるため、事前に確認が必要です。

賃貸借契約時に、家賃以外に月々の費用は発生しますか？

基本的に家賃以外の追加費用は発生しません。ただし、以下の費用は別途負担となることがあります。

• 駐車場・駐輪場の使用料
• 町内会費

物件によって異なるため、事前の確認をおすすめします。

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賃貸契約の名義人が亡くなった場合、同居している家族は住み続けられますか？

契約時に「入居者欄」に記載された家族がいる場合、民法上、賃貸借権は相続の対象となるため、同居していた相続人であれば契約を引き継いで住み続けることが可能です。

ただし、家族の収入状況によっては、再契約時に審査が必要になることもあります。

▼その他のよくあるご質問については、こちらでご紹介・ご回答しています。

千葉県をはじめとした東日本エリアのご相談は【あなぶきのリースバック】へ

リースバックを検討する際、「どこに相談すればよいのか」「問い合わせ前に何を準備すればよいのか」といった疑問を持つ方もいるでしょう。

千葉県を含む東日本エリアでのリースバック相談は、あなぶき興産が承ります。

全国区の不動産会社であるあなぶき興産の支店・営業所は各地に広がっており、「あなぶきのリースバック」については、千葉を含む首都圏エリアでも対応しています。

リースバックについてのご相談は、下記フリーダイヤルおよびWEB無料査定依頼フォームからぜひお気軽にご連絡ください。

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