マンション売却ならリースバック！福岡県全域のご相談は【あなぶきのリースバック】へ

新たな資金調達の手段として、リースバックの活用が広がっています。

リースバックとは、自宅を売却して現金化し、その後も賃貸契約で住み続けられる仕組みです。

これにより「老後の生活資金に不安がある」「住宅ローンの返済が厳しい」といったお悩みを解決できます。

福岡市や北九州市、久留米市をはじめとした福岡県近郊や九州エリアのリースバックをご検討中の方は、本記事を参考に後悔のない選択を見極めましょう。

「不動産を売却してその家に住み続ける」リースバックってどんな仕組み？

まずはリースバックとは何なのか、その仕組みをわかりやすくご紹介します。

住んだまま、自宅を売却して現金を一括受け取り

リースバックは、自宅を売った後もそのまま住み続けられる仕組みです。

家を売ると同時に賃貸契約をし、借りて住むことができるため引っ越しは不要です。

売却代金はまとめて受け取ることができるので、すぐにまとまった資金が手に入ります。

売却後は、その住宅を「借りて」住み続ける

リースバックで自宅を売却した後は、賃貸物件として住むことになります。

所有権を手放しているものの、外見上は何も変わらないため、自宅を売却したことを近隣住民や周囲の人に知られずにすみます。

※マンションの場合は管理組合があるため、同じマンションの住民に知られることがあります。

利用後は月々の家賃をお支払い

リースバックで売却した後は賃貸契約になるため、月々の家賃の支払いが生じます。

リースバック事業者などの買主に、毎月家賃を支払う形となります。

▼リースバックについてもっと知りたい方はこちらをご確認ください。

「リバースモーゲージ」との違いは？

持ち家を活用して資金調達する方法として、リースバックとよく比較されるのがリバースモーゲージです。

リバースモーゲージとは、自宅を担保に資金を借り入れられる仕組みで、契約者が死亡した際に自宅を売却するなどして借入額を返済します。

リースバックとリバースモーゲージには、「自宅に住み続けながら資金調達ができる」という共通点がありますが、その仕組みは大きく異なるため注意が必要です。

▼「リースバック」と「リバースモーゲージ」の違いについてはこちらで詳しく解説しています。

【あなぶきのリースバック】は福岡県でも買取実績多数！

福岡県でも豊富な実績を誇る、「あなぶきのリースバック」の特長をご紹介します。

「築10年以上」「鉄筋コンクリート / 鉄骨鉄筋コンクリート造」のマンションに対応！

「あなぶきのリースバック」は、マンションに特化したリースバックサービスです。

以下の条件に当てはまる物件を対象としております。

※その他条件により、お取り扱いの可否が変わることがあります。

　一戸建てなども対応可能な場合がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

売却後は「普通賃貸借契約」で安心

賃貸借契約には、賃貸期間に制限のある「定期借家契約」と、契約の更新が可能な「普通賃貸借契約」の2種類があります。

「あなぶきのリースバック」は、普通賃貸借契約を採用しているため、希望する限り契約を更新することができ、いつまでも住み続けられます。

▼「普通建物賃貸借契約」と「定期建物賃貸借契約」の違いについて詳しくはこちらをご確認ください。

柔軟な家賃設定で月々の負担を軽減

「あなぶきのリースバック」では、安心して長くお住まいいただけるよう、無理のない家賃設定をご提案しています。

「毎月の家賃を〇万円以内に収めたい」など、気兼ねなくご相談ください。

お客様のご希望やご事情を踏まえた上での家賃設定が可能です。

賃貸開始後の室内設備の修繕は貸主負担で対応

賃貸期間中に室内設備の故障が発生した場合は、当社が迅速に対応します。

通常の使用に伴うものについては、修繕費用のご負担はありませんのでご安心ください。

（※床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機の故障は対象外となります。引き渡し後6か月間の免責期間があります）

【あなぶきのリースバック】はこんな方におすすめ

「あなぶきのリースバック」は、住まいやお金に関する様々な悩みを解決へと導きます。

リースバックで得た売却代金は使いみちに制限がありませんので、老後資金の確保にも有効です。

築年数が経過したマンションを所有している

「あなぶきのリースバック」は、 築年数の古い物件や、旧耐震基準の物件も対象としています。

物件の状態によってはお取り扱いが難しいケースもありますが、他社で断られてしまった方もまずはお気軽に査定をご依頼ください。

老後の資金に不安がある

自宅を売却したお金でゆとりのある生活を送ったり、施設の入居費用に充てたりと自由に活用できます。

定年後のお金の不安を解消し、豊かなシニアライフを実現します。

住宅ローンを完済してしまいたい

売却価格が住宅ローン残債を上回る場合、リースバックを利用して住宅ローンを完済する方法もあります。

早期返済が可能になるので、利息の支払いを抑えることができます。

住宅ローンの支払いが苦しい場合や返済が滞っている場合に、リースバックは有効な解決策となり得ます。

介護施設などへの入居費用を確保したい

将来を見据えて、リースバックで得たお金を老人ホームや介護施設の入所費用として確保される方も多くいます。

まとまったお金が手元にあることは、生活をする上でも大きな安心材料となるでしょう。

引越しはできない事情がある

自宅を売却しても住み続けられることは、リースバック最大のメリットともいえます。

「家を売って資金を調達したいけど、引越しは避けたい」「高齢で賃貸物件を探すのが難しい」といった場合にリースバックが役立ちます。

相続問題を解決しておきたい

リースバックで自宅を売却しておけば、不動産の相続問題が発生するリスクが低くなります。

将来子どもに負担をかけたくないとお考えの方にもリースバックはおすすめです。

将来がどうなるか分からないから、できるだけ長く住み続けられるほうが良い

「あなぶきのリースバック」は普通賃貸借契約を採用しているため、借主様が希望する限りいつまでも住み続けることが可能です。

管理費や更新料が不要で、基本的な修繕費も貸主負担になるので、安心して長くお住まいいただけます。

福岡エリアの地域性に精通した不動産専門事業者と手続きしたい

あなぶき興産は地域密着型の事業展開を推進しており、福岡エリアの不動産事情にも精通しています。

豊富な地場情報をもとに、お客様一人ひとりに合ったリースバックプランをご提案いたします。

▼「あなぶきのリースバック」福岡オフィス　概要

※全国区の不動産会社であるあなぶき興産の支店・営業所は各地に広がっており、「あなぶきのリースバック」については、福岡を含む九州エリアでも対応しています。

リースバックについてのご相談は、本ページ下部記載のフリーダイヤルおよびWEB無料査定依頼フォームにて受付しております。

「あなぶきのリースバック」九州スタッフによる福岡の物件の特徴

福岡エリアの特徴は？

福岡は九州経済の中心地であり、人口増加と都市成長、交通インフラの充実、自然環境と利便性のバランスの良さが特徴です。

その中でも福岡市は人口が増えている数少ない都市の一つで、博多、天神などの再開発により更なる発展を遂げています。

「あなぶきのリースバック」では、主に福岡市内で相談を承っております。

福岡でのこれまでの実績

「あなぶきのリースバック」を展開しているあなぶき興産は、賃貸中やリースバックのファミリータイプの区分マンションをメインに、福岡では年間約50戸の買取を行っております。

福岡市の中でも中央区、博多区、早良区の買取実績が多く、今後は福岡市地下鉄七隈線延伸により利便性が高まった城南区や香椎、千早エリアも強化していこうと考えています。

福岡ではどのような人にリースバックの需要がありますか？

特に多いのは、急ぎで資金調達が必要となった方です。

引っ越しの必要もなく、現金買取になりますので最短1ヶ月ほどで資金化できます。

「あなぶきのリースバック」では、ご相談者様のライフプランにあわせたご提案を心掛けており、複数パターンの買取価格と賃料をご提示させていただいております。

「あなぶきのリースバック」ご利用の流れ

「あなぶきのリースバック」ご利用時の大まかな流れをご紹介します。

あなぶきのリースバックの場合、ご検討から決済までの所要時間は、最短で1週間～1カ月程度です。

「あなぶきのリースバック」よくある質問

「あなぶきのリースバック」のご利用に関して、お客様からいただくことの多いご質問をまとめました。

リースバックに年齢制限はありますか？

年齢制限はありません。ご高齢の方もご利用いただけます。

（利用者が70歳以上の場合は、セコム株式会社が提供する見守りサービスへのご加入が必要です）

自宅を現金化するのにどれくらいの時間がかかりますか？

早ければ1週間程度で決済が可能です。抵当権の設定がある物件では、2週間～1カ月程度が一般的です。

リースバックの利用に審査はありますか？

賃貸保証会社による審査があります。承認が下りない場合は、リースバックのご利用ができません。

築年数の古い物件や、旧耐震基準の物件でもリースバックを利用できますか？

利用可能です。

物件の状態によってはお取り扱いできない場合もありますが、まずは査定をご依頼ください。

リースバックした物件にいつまでも住み続けられますか？

お客様が望む限り、いつまでもお住まいいただけます。

ただし、賃貸借契約の解除条項に該当する行為（家賃滞納や近隣への迷惑行為など）があった場合は、退去となる可能性があります。

賃貸借契約中、家賃以外に毎月必要な費用はありますか？

家賃以外のご請求はありません。

共益費や更新費も不要です。

マンション駐車場・駐輪場の費用や町内会費は、別途お支払いが必要になります

賃貸借契約の名義人が亡くなった場合はどうなりますか？

賃貸借契約の入居者欄に記載のあるご親族であれば、同条件にて継続してお住まいいただけます。

▼その他のよくあるご質問についてはこちら

九州エリアのリースバックご相談は【あなぶきのリースバック】へ！

あなぶき興産 福岡オフィスでは、福岡近郊や九州エリアのリースバックに関するご相談を承っております。

初回のご相談・お問い合わせは、下記、フリーダイヤルとWEB無料査定依頼フォームからお気軽にご連絡ください。

あなぶき興産は福岡オフィスの他にも、長崎支店、熊本営業所、南九州支店など、九州エリアに広く展開しています。

各地に広がる拠点ネットワークも活用しながら地域に寄り添ったサービスを実現しておりますので、ぜひ「あなぶきのリースバック」をご利用ください。

あなぶきのリースバック フリーダイヤル：0120-08-0089（全国共通） WEB無料査定依頼フォームはこちら