沖縄県のリースバックなら、地域密着型の【あなぶきのリースバック】へ

「自宅を売却して資金を得たいけれど、沖縄に住み続けたい」と考えたことはありませんか？

リースバックを活用すれば、自宅を売却して資金を確保しながら、引き続き賃貸契約を結んで同じ家に住み続けられます。

那覇市や名護市、うるま市をはじめ、地域性の高い沖縄県でリースバックを検討するなら、地域に根ざした不動産会社に相談するのが大切です。

この記事では、沖縄の特性を解説しながら、リースバックの仕組みと特徴を詳しく解説します。

沖縄に住み続けたいならリースバックがおすすめ

自宅を売却して資金を得たいが、美しい沖縄に住み続けたい——そんな方にはリースバックがおすすめです。

沖縄のような独特の文化や自然環境を持つエリアでは、住み慣れた環境を離れることに抵抗を感じる方が多いでしょう。

そんな時に活用できるのが「リースバック」という不動産売却の方法です。

沖縄県の魅力

沖縄は、日本国内でも独自のライフスタイルを楽しめる地域です。

観光地として知られる一方で、長く住むことで実感できる魅力も豊富にあります。

こうした沖縄ならではの魅力は、一度住むと手放しがたくなるものではないでしょうか。

「リースバック」なら住環境を変えずに自宅売却が可能！

「リースバック」とは、自宅を売却して資金を確保しつつ、そのまま賃貸契約を結んで住み続けられる仕組みです。

通常、不動産を売却すると、新しい住居を探して引っ越さなければなりません。

しかし、リースバックなら引っ越しの手間や転居費用をかけずに、資金を確保できます。

たとえば、こんなシーンを想像してみてください。

• 住宅ローンの支払い負担が増している
• 資金が必要だけど、金融機関の融資を受けるのが難しい
• 子どもが独立し、家を相続させるよりも今の生活を優先したい

こうした状況で「家を売却したいが住み続けたい」と考えたとき、リースバックは有力な選択肢となります。

沖縄県だからこそ、地域密着型の不動産会社におまかせを

しかし、沖縄県でリースバックを検討する際には、全国展開の大手不動産会社ではなく、地域に根ざした企業に相談するのが賢明です。

沖縄には、本土とは異なる不動産市場の動向や独自の建築基準があります。

たとえば、以下のような点が挙げられます。

こうした事情を知らずに全国展開の企業に相談すると、沖縄市場を反映した適正な査定が難しくなる可能性があります。

適正な価格での売却提案や希望に沿った賃貸条件の提案を受けるために、沖縄の不動産事情に詳しい地域に根ざした企業を選ぶことをおすすめします。

自宅を売却して家賃で住み続けるリースバックの仕組み・特徴

リースバックの具体的な仕組みや、通常の売却との違いを正しく理解していないと、「思っていたのと違った」と後悔してしまう可能性があります。

ここでは、リースバックの具体的な流れや特徴を見ていきましょう。

リースバックの基本的な流れ

リースバックの売却価格は通常の不動産売却とどう違う？

リースバックの売却価格は相場の約70％と、市場価格より低くなる傾向があります。

なぜなら、通常の売却と違い、買主（不動産会社）は購入後すぐに転売できず、リスクを加味した価格設定となるためです。

この点を理解していないと、「思ったより安かった」と感じるかもしれません。

しかし、通常の不動産売却では、以下のような追加費用が発生します。

• 不動産仲介手数料（売却価格の3％＋6万円）
• 引っ越し費用
• 新居の敷金・礼金
• 新居の購入費・契約費

リースバック事業者に直接依頼して取引をした場合、これらの費用がかからず、手元に残る資金を最大化できるメリットがあります。

特に、「すぐに資金が必要だけど、生活環境を変えたくない」という方には、通常の売却より適した選択肢といえるでしょう。

売却後もそのまま賃貸借契約で住み続けられる

リースバックの最大の特徴は、売却後も家を借りて住み続けられることです。

売買契約が完了すると、買主（不動産会社など）と新たに賃貸契約を結びます。

賃貸契約には「普通賃貸借契約」と「定期賃貸借契約」の2種類があり、契約によって住み続けられる期間が変わります。

リースバックを利用する際は、どちらの契約が適用されるのか事前に確認する必要があります。

普通賃貸借契約

契約期間満了後も基本的に更新でき、長期間の居住が可能

定期賃貸借契約

契約期間終了後、再契約しない限り退去が必要

「ずっと住み続けられると思っていたのに、数年後に退去を求められた」というケースを防ぐためにも、契約内容は慎重にチェックしましょう。

月々の支払いを見据えた計画を

リースバックでは売却と同時に毎月の家賃が発生します。

そのため、無理のない家賃設定ができるかどうかも重要なポイントです。

不動産会社によっては家賃設定の相談が可能なため、資金計画を立てた上で契約を進めましょう。

リースバックと「任意売却」「リバースモーゲージ」との違い

自宅を活用して資金を得る方法は、リースバックだけではありません。

似た仕組みとして「任意売却」や「リバースモーゲージ」もあります。

ここでは、リースバックと他の選択肢の違いを解説します。

任意売却との違い

1. 住み続けられるかどうか

• 任意売却：自宅を売却後は基本的に退去する必要があり、住み続けることはできません
• リースバック：売却後も賃貸契約を結んで同じ家に住み続けることができます

2. 利用する状況・目的

• 任意売却：住宅ローンの返済が困難になった際の債務整理手段として利用し、競売を避けて少しでも高く売却することが目的
• リースバック：まとまった現金が必要だが住み続けたい場合に利用し、老後資金の確保や事業資金調達などが目的

つまり、任意売却は「住宅ローン問題の解決策」として使われるのに対し、リースバックは「現金調達しながら住み続ける手段」として活用されるという違いがあります。

リバースモーゲージとの違い

リバースモーゲージとは、自宅を担保に金融機関から融資を受ける制度です。

毎月の返済は不要で、契約者が亡くなった後に自宅を売却することで返済が行われます。

リバースモーゲージは、一定の年齢以上の自宅所有者が対象です。

土地や建物の評価額によって融資額が決まるため、期待した金額を受け取れない場合もあります。

「自宅を売却せずに老後資金を確保したい」「年金のように分割で受け取りたい」場合はリバースモーゲージが適しています。

一方、売却してまとまった資金を確保し、そのまま住み続けたい方にはリースバックをおすすめします。

リースバックとリバースモーゲージとの違いは次の記事で詳しく説明しています。

不動産買取で実績豊富な「あなぶきのリースバック」ならではの強み・特徴

リースバックを利用する際、どの不動産会社に依頼するかは重要です。

特に沖縄県のように独自の不動産市場を持つ地域では、地元の事情を熟知した企業に相談するほうが安心です。

そこでおすすめなのが、「あなぶきのリースバック」。

不動産買取の実績が豊富で、地域の特性に合わせた柔軟な対応が強みです。

【普通賃貸借契約】で、希望する間ずっと居住できる

リースバックで最も重要なのは、「売却後もどのくらいの期間、住み続けられるのか」という点です。

「あなぶきのリースバック」では、原則として「普通賃貸借契約」を採用しているため、長期間安心して住み続けることが可能です。

ただし、契約には解除条項があるため、その点は事前に確認しておく必要があります。

「できるだけ長く住み続けたい」という方にとって、普通賃貸借契約が適用されるかどうかは重要なポイントです。

契約内容をしっかり確認し、安心してリースバックを利用できるようにしましょう。

【柔軟な家賃設定】で無理なく暮らせる

リースバックでは、売却後に家賃を支払うことになります。

そのため、家賃の設定が適切かどうかも大きなポイントです。

「あなぶきのリースバック」では、柔軟な家賃設定が可能であり、収入状況や生活費のバランスを考慮した賃貸条件を提案します。

たとえば、

• 退職後の年金収入に合わせた家賃設定
• 一定期間の家賃減額交渉
• 生活資金とのバランスを考慮した分割払いの提案

など、無理なく支払い続けられる選択肢をご検討いただけます。

リースバックを利用する際は、売却価格だけでなく「適切な家賃設定になっているか」も忘れずに確認してください。

【室内設備修繕の貸主負担】に対応

賃貸物件に住む際、気になるのが「室内設備の修繕費用」です。

通常、賃貸住宅では設備が故障した場合、貸主（大家）が修繕費を負担します。

しかし、リースバックでは不動産会社によって対応が異なるため、契約内容の確認が重要です。

「あなぶきのリースバック」では、室内設備の修繕費用を貸主が負担する契約が可能です。

これにより、修繕費用を気にせずに安心して住み続けられます。

ただし、以下の点にはご注意ください。

沖縄県の地域性や建物の特性を踏まえた適正なお見積りが可能

沖縄の不動産市場は、本土とは異なる特徴を持っています。

リースバック業者が沖縄の市場特性を十分に理解していないと、適正な価格を算出できないケースがあります。

その点、「あなぶきのリースバック」は地域の市場動向や建物の特性を理解し、適正な査定が可能です。

※全国区の不動産会社であるあなぶき興産の支店・営業所は各地に広がっております。その中で「あなぶきのリースバック」については、エリアを絞りこんだ営業拠点で、沖縄エリアでのリースバックについては福岡オフィスが対応しております。まずは本ページ下部記載のフリーダイヤルおよびWEB無料査定依頼フォームからぜひご相談ください。

▼「あなぶきのリースバック」福岡オフィス 概要

【沖縄県の担当営業が解説】沖縄エリアの特徴と実績

独自の特性を持つ沖縄県。

そのエリアの特徴や「あなぶきのリースバック」の実績について、沖縄県の担当営業に聞きました。

沖縄県の特徴を教えてください

沖縄県は、商業、行政の中心地である那覇市を中心に、リゾート型の不動産の需要が高いエリアです。

さらに「軍用地投資」とよばれる分野が存在し、投資としての需要もあります。

リースバックの実績は？

あなぶき興産では、2016年より沖縄県内の分譲マンションの建設、販売を行っております。

最近では、本部町や恩納村などで分譲コンドミニアム（一棟貸ヴィラ）を販売、運営しております。

リースバックにおいては、那覇市を中心に幅広い範囲でご提案をさせていただいております。

沖縄県でリースバックをご検討中の方は、豊富な実績をもつ「あなぶきのリースバック」へご相談ください。

沖縄県のリースバックご相談は【あなぶきのリースバック】へ

リースバックを検討する際、最も重要なのは信頼できる不動産会社を選ぶことです。

さらに沖縄のように市場特性が独特なエリアでは、地元の事情に詳しい会社を選ぶことで、より安心して手続きを進められます。

「あなぶきのリースバック」は、不動産買取の実績が豊富であり、地域密着型のサポートを提供しています。

あなぶき興産は沖縄含む各地で営業所を構えており、当社ならではの独自の拠点ネットワークでお客様のご事情に寄り添ったリースバックサービスを実現しております。

資金計画や契約内容についても専門スタッフが丁寧に対応いたします。

リースバックは、「今すぐ決断しなければならないもの」ではありません。

リースバックについての無料相談は下記フリーダイヤルとWEB無料査定依頼フォームで承っておりますので、ご自身にとって最適な選択肢かどうかを含め、ぜひお気軽にお問い合わせください。

あなぶきのリースバック フリーダイヤル：0120-08-0089（全国共通） WEB無料査定依頼フォームはこちら