【公式】アルファステイツ舞子２（Ⅱ）の物件情報・中古相場を売主の穴吹興産が解説

神戸市垂水区の「アルファステイツ舞子Ⅱ」を開発・分譲いたしました、穴吹興産（あなぶきこうさん）です。

明石海峡大橋に寄り添い、海と空に大きく開かれた「CITY RESORT STYLE」を実現するために、私たちは目に見えない構造から日々の快適性を支える設備まで、細部にわたり吟味し、建築いたしました。

本記事では、アルファステイツ舞子２の分譲主だからこそお伝えできる「パンフレットに記された建物の真の価値」を振り返り、現在の売却活動に活かすためのポイントを解説します。

アルファステイツ舞子２の中古相場・賃貸相場

まずは、過去に中古物件として売り出された事例や賃貸として出された事例から、相場価格について確認をしていきます。

中古掲載事例

新築時からこれまでに販売されたアルファステイツ舞子２の販売履歴になります。※過去に売り出された金額となり、実際に売却された金額とは異なる場合があります。

販売・成約時期	階数	間取り	専有面積	販売価格	坪単価
2024年11月	1階	3LDK	66.10㎡	3,180万円	約159万円
2023年10月	4階	3LDK	93.04㎡	5,180万円	約184万円
2023年10月	3階	3LDK	75.02㎡	2,980万円	約131万円
2023年05月	3階	2LDK	60.40㎡	2,680万円	約146万円
2022年11月	3階	3LDK	75.02㎡	2,980万円	約131万円
2022年08月	5階	3LDK	93.04㎡	4,980万円	約177万円
2021年11月	2階	3LDK	75.02㎡	2,990万円	約131万円
2021年07月	1階	3LDK	93.04㎡	3,390万円	約120万円

坪単価の算出方法

• 面積を坪に換算： 66.10㎡÷0.3025 = 19.99坪
• 単価を算出： 3,180万円÷19.99坪= 159万円
• 結果： 約159.0万円

アルファステイツ舞子２の売買相場推移

2021年には同等面積（93.04㎡）で坪120万円台だったものが、2023年には坪180万円台で売り出されており、この数年で坪単価が大幅に（約50万円以上）上昇していることが分かります。

この上昇傾向は、JR「舞子」駅徒歩5分という好立地かつ、築10年以内の築浅物件が市場に少ないことが要因と考えられます。

賃貸掲載事例

分譲マンションのため賃貸に出る事例は比較的少ないですが、過去の募集データに基づき、家賃相場と坪単価を算出して表にまとめました。

募集時期	階数	間取り	専有面積	賃料	㎡単価
2023年頃	3階	3LDK	75.02㎡	16.5万円	約2,199円
2022年頃	2階	3LDK	75.02㎡	15.8万円	約2,106円
2021年頃	4階	3LDK	93.04㎡	21.0万円	約2,257円
2019年頃	1階	3LDK	93.04㎡	18.5万円	約1,988円

※㎡単価(月額)は「月額賃料 ÷ 専有面積」で算出。 ※数値は募集当時のデータであり、実際の成約条件とは異なる場合があります。

賃貸相場のチェックポイント

• ㎡単価の目安: 概ね**2,000円〜2,200円/㎡**前後で推移しています。
• 広さによる賃料設定: * 75㎡前後の住戸：月額16万円前後
  • 90㎡超の住戸：月額20万円前後
• 希少性: 舞子駅周辺で、築10年以内かつ専有面積70㎡を超える分譲賃貸は数が少なく、相場は強含みです。特に上層階や眺望（明石海峡大橋など）が良い部屋は、㎡単価がさらに200円〜300円ほど上乗せされるケースも見られます。

1. 「アルファステイツ舞子２（Ⅱ）」物件概要と基本仕様

アルファステイツ舞子２の場所はこちら

アルファステイツ舞子２はJR舞子駅から徒歩5分の場所にあり、海に面したロケーションとなっています。