不動産を売却する際、最初に気になるのは「いくらで売れるのか」という査定額ではないでしょうか。

そんなときに便利なのが不動産一括査定サイトです。しかし、たくさんある一括査定サイトの中から、どれを選べばいいのか悩んでしまいますよね。

そこで今回は、あなぶき興産が独自に実施した「不動産一括査定サイトを利用したことがある740人へのアンケート調査」をもとに、まずは人気の不動産一括査定サイトTOP10を発表します。

さらに、TOP10以外のおすすめサイトをテーマ別に14選まとめ、合計24選をご紹介します。

各サイトの特徴や利用者の生の声も合わせてお伝えしますので、あなたに合ったサイト選びの参考にしてください。

記事執筆・監修

穴吹興産　竹島　健

区分投資事業部　バックオフィス　課長

【資格】
・宅地建物取引主任者
・1級ファイナンシャル・プランニング技能士

【経歴】業界歴20年。12年間新築マンションのアルファシリーズの販売を担当。その後、7年間リースバックを中心に中古マンション買取事業に従事。現在は経験を活かしてリースバック検討に役立つ情報を発信。

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stock_mansion@anabuki-kosan.co.jp

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結論：不動産の一括査定で迷ったら、まずは「すまいValue」がおすすめ

不動産売却は“どこに査定を出すか”で成果が大きく変わります。

結論、「すまいValue」なら大手6社の安心網で、最初の一歩から失敗しにくい――これが選ぶべき最大の理由です。

1. 大手6社のみ参加だから、最初から品質担保

「すまいValue」は大手不動産仲介会社6社のみが参加。玉石混交になりがちな一括査定の弱点を回避し、はじめから信頼性の高い会社だけを比較できます。

さらに運営元は6社で構成される「すまいValue事務局」。プラットフォーム運営も大手連合の管理下で、情報の取り扱いや運用体制まで安心です。

2. 実績の“量”が語る、売却力の高さ

•  成約数：11万件以上
  　※2024年度（2024年4月～2025年3月末）の6社合計実績
  豊富な成約データは価格根拠の精度に直結。相場感のブレが少なく、売り抜けやすい戦略を立てやすくなります。
•  店舗数：合計835店舗（賃貸専門店舗を含む）
  　※2025年4月10日時点
  全国ネットワークで“そのエリアが得意な担当”に当たりやすい。内見動線の確保や地場の買い手層との接点など、売却の現場力が段違いです。

※上記は2026年1月16日現在の公開情報となります。「すまいValue」ホームページを参照。

3. 利用者アンケートでも裏付けられた“安心/安全”

• 取引を「安心/安全」に行えた割合：95.5%
  　
  トラブルの少なさは、社内コンプライアンスやチェック体制、説明責任の徹底など大手品質の証明。初めての売却でも安心して任せられます。

※2019年4月1日～2022年3月31日に、すまいValueで媒介したお客様を対象（有効回答数1,186件）

最新の情報は「すまいValue公式サイト（クリックで表示）」をご確認ください。

注意点（正直ベース）

• 担当営業をユーザー側で指名できないため、配属された担当者の経験値や相性は事前に読みにくい点があります。
  
• 対策として、初回面談で「販売戦略」「想定スケジュール」「過去の同種事例」を必ず確認し、提案の具体性と根拠で見極めましょう。必要があれば担当変更の相談や複数社の比較も検討を。

こんな人にこそ「すまいValue」

• 一括査定は使いたいが、品質の見極めに不安がある
• 相場に強い会社の実データを基に価格戦略を立てたい
• 地域に強いネットワークで早期売却×適正価格を狙いたい

結論：迷ったら「すまいValue」で大手6社の安心と実績からスタート。まずは相場感と販売戦略の“基準値”をつくり、その上で最適な売却パートナーを選びましょう。

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「不動産一括査定」は売却で失敗しないための手段

不動産売却では、最初から1社に絞らず、複数の不動産会社から査定と相場情報を収集することが重要です。

エリア実績や販売戦略は会社ごとに異なるため、比較材料を増やすことで有利に進められます。

不動産一括査定がおすすめな理由①：最大利益を狙える

同じ物件でも査定額・提案内容に差が出ます。複数社から提示を受けることで、より高値売却の可能性がある会社や販売手法を見極め、最も利益が期待できる選択ができます。

不動産一括査定がおすすめな理由②：複数意見を比較して判断できる

価格根拠、広告戦略、販売スケジュール、担当者の対応力を横並びで比較できます。相場の妥当性や提案の実行力を多角的に評価でき、意思決定の精度が上がります。

不動産一括査定がおすすめな理由③：売却価格などで失敗するリスクを低下

過度な高値設定や安売り、販売停滞といった失敗は、選択肢が少ないほど起きやすくなります。複数査定で相場レンジと適正戦略を把握すれば、価格設定ミスや機会損失のリスクを抑えられます。

不動産一括査定がおすすめな理由④：利用者は無料で査定を受けられる

不動産一括査定サービスは、提携する不動産会社が運営側へ支払う広告料や紹介料（掲載料・送客料など）によって、成り立つ仕組みです。そのため、査定依頼は比較は全て利用者側の費用負担なく行えます。

コストをかけずに複数社の提案を集められるため、初期段階からより合理的な判断ができる点も大きなメリットです。

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一方で不動産一括査定のデメリットとして、サービスの使い方や認識の違いで、かえって煩わしくなってしまうこともある、という点が挙げられます。

詳しくは下記の記事「便利な「不動産一括査定サイト」のデメリットは？上手に活用するための注意点も解説」をご覧ください。

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不動産一括査定サイトとはどんなもの？

不動産一括査定サイトとは、一度の情報入力で、複数の不動産会社に無料で査定依頼ができる便利な比較サイトです。

売却を検討している物件（マンション、戸建て、土地など）の情報をサイト内の記入欄に入力、送信するだけで、自分で不動産会社を探すことなく対応エリアの不動産会社から机上査定価格や連絡が届きます。

不動産会社ごとに査定依頼をすると時間も手間もかかってしまいとても面倒ですが、不動産一括査定サイトを使うことで手間なく複数社の査定結果を知ることができます。

その後、実際に売却を依頼する不動産会社を決め、訪問査定、契約へと進みます。

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世界的なインフレ進行もあり不動産価格が上昇

東日本大震災以降、アベノミクスを経て日本の住宅価格は徐々に上昇を続けてきました。

最近では、コロナ禍の住宅需要の増加やコロナ後の世界的なインフレ進行によって、都心部を中心に日本の不動産価格はさらに上昇し、マンション価格はこの15年間で約2倍となっています。

国土交通省が公表する住宅価格指数によると、上昇率は2010年比で戸建てが17%だったことに比べて、マンションは102%と急激な上昇となっています。

※…出典：建設産業・不動産業：不動産価格指数 – 国土交通省（クリックで表示）

こうした不動産価格の上昇により、あなたの家がより高い価格で売れる可能性が高まっています。

特に都心部の希少な物件では、市場価格よりも少し高めの価格で売り出しても、時間の経過とともに市場全体の価格が上がってきて、最終的に売れることが珍しくありません。

たとえば、最初は周りの相場より10%高い価格で家を売り出したとしても、半年後や1年後に周辺の相場自体が10%上昇すれば、もはや高すぎるという印象がなくなり、売却が成立しやすくなります。

そのため、複数の不動産会社に相場価格や高額売却できる可能性を確認した上で売却を行っていることは非常に重要です。

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数ある不動産一括査定サイトの中からどうやって選べばいいの？

便利だからといって、不動産一括査定サイトをむやみに利用すればいいということではありません。自分の売りたい不動産や状況に合った不動産一括査定サイトを見つけることが重要です。

下記の9つのチェックポイントを意識して、数あるサイトの中から自分に合ったサイトを選びましょう。

① 対応エリア

査定サイトが対応する地域外だと、査定自体が受けられない可能性があります。

まずは自分の不動産が対象エリアか確認しましょう。

② 対応物件種別

売却したい物件種別に対応しているか確認が必要。

マンション特化など専門性の高いサイトもあるため、目的に合うサービスを選びましょう。

③ 登録（提携）会社数

登録会社の多いサイトは、幅広い選択肢から自分に最適な不動産会社と出会える可能性が高まります。一方で少数精鋭のサイトは、厳選された優良会社から質の高い提案を受けやすい点が魅力です。

また、登録会社の数だけでなく、大手・中小・地域密着型などどんなタイプの会社が揃っているかも重要。提携方針や構成も含めて確認しましょう。

④ 同時査定の依頼数

一括査定サイトによって、同時に依頼できる不動産会社の数が異なります。

多ければ比較の幅が広がりますが、連絡が増えすぎるデメリットも。少なすぎると十分な比較ができません。

自身の負担や比較したい範囲に応じて、最適な依頼数のサイトを選びましょう。

⑤ 運営会社やサービスの信頼性を実績や口コミでチェック

運営会社の実績や運用歴、利用者数、場合によっては口コミを確認することでサービスの信頼性を判断しましょう。

上場企業や大手グループの運営なら、安定した運用や情報管理が期待できて安心です。公式情報と利用者評価の両面からチェックしておきましょう。

⑥ セキュリティ性

一括査定では個人情報を入力するため、セキュリティ体制は非常に重要です。

プライバシーマークやISO認証の取得、通信の暗号化、情報管理体制などを確認し、安全に利用できる仕組みが整っているかを事前に見極めましょう。

⑦ サイト内の情報充実度や使いやすさ

査定以外に、売却の基礎知識や解説記事が充実しているサイトは、理解を深めながら比較検討できます。

また入力操作が分かりやすく、目的別に探しやすい導線になっているかも重要です。こうした使いやすさは、運営会社の姿勢が反映されるポイントです。

⑧ 匿名査定・AI査定などの利用の気軽さ

匿名査定やAI査定が使えるサイトなら、個人情報を出さずに短時間で概算価格を把握できます。

ただし精度はあくまで参考レベルで、実査定とは差が出ることも多いため、最初の情報収集として活用しつつ、後に正式査定へ進むのが適切です。

• 不動産一括査定は「電話なし」でできる？匿名でも安心な査定方法とおすすめサイトを徹底比較

⑨ 悪徳・悪質な不動産業者除外の取り組みを行っているか

登録企業には審査があるものの、悪徳業者とマッチングしてしまう可能性はゼロとは言えません。

多くのサイトでは独自の厳しい登録基準や問題業者の排除措置などの対策を行い、方針を明示しているケースもあります。安全対策が公開されているか必ず確認しましょう。

※SUUMO　【SUUMO】不動産売却・査定情報｜家/土地/マンションを無料一括査定

実際に選ばれているのは？不動産一括査定を利用した740人に聞きました

ここまで、数ある不動産一括査定サイトをご紹介してきましたが、その中で選ばれているのはどのサイトなのか気になるところですよね。

そこであなぶき興産は、GMOリサーチ＆AI株式会社様の協力のもと、実際に不動産一括査定サイトを利用した経験のある740人を対象にアンケートを実施しました。

「利用率が高かったサイト」と「満足度が高かったサイト」をそれぞれランキング形式にしてご紹介します。

不動産一括査定　サイト利用率ランキング

今回の調査によると、最も利用されていた不動産一括査定サイトは「SUUMO（スーモ）」で、全体の49.1%（363人）と半数近くの回答者に利用されていました。

知名度・信頼性・集客力において他を大きく引き離しており、圧倒的な存在感を示しています。

次いで「すまいValue」（25.0%）、「リビンマッチ」（13.9%）、「イエウール」（10.0%）、「HOME4U」（9.9%）、「LIFULL HOME’S」（8.4%）なども一定の利用率を誇っており、業界内での上位グループを形成しています。

これらは運営会社が大手企業であったり、長年の実績や豊富な提携不動産会社を背景に高い支持を得ていると考えられます。

また、「いえカツLIFE」「アットホーム」「マンションナビ」「おうちクラベル」など、専門特化型や後発サイトもそれぞれ一定のニーズに応じて利用されており、ユーザー側の多様な売却ニーズに対応する形で複数のサイトが共存している状況です。

「その他」として分類されたサイトも11.8%あり、全体としては、複数のサイトを比較検討するユーザーの姿が浮かび上がります。

• 複数のサイトを利用している方もいるため、合計は740（100％）を超えています。
• 利用率＝利用者数/回答者数　（例）SUUMO：363/740=49.1%（四捨五入）

不動産一括査定サイト　満足度ランキングTOP7

「どのサイトを選べばいいのか迷っている…」そんな方のために、本調査結果から満足度ランキングを作成しました。

今回の調査では、実際に申し込み、利用した方の口コミをもとに集計された“満足”と“非常に満足”の割合に着目し、特に評価の高かったサイトをランキング形式でご紹介しています。

1位に輝いたのは、やはりSUUMO（スーモ）。圧倒的な利用者数を誇りながらも、高水準の満足度を維持している点は、サービスの品質と信頼性の裏付けと言えるでしょう。

2位には、すまいValue（すまいバリュー）がランクイン。国内大手不動産会社と連携している安心感や、比較的しつこくない対応が評価されているようです。

3位・4位にはLIFULL HOME’Sやアットホームといった不動産ポータルでおなじみのサイトが続いており、認知度だけでなく実際の満足度も高いことが伺えます。

こうしたランキングを参考にすることで、はじめて不動産売却を検討する方でも安心して一括査定サイトを選ぶ事ができるのではないでしょうか。

満足度の高いサイトは、対応の丁寧さや結果の納得感にもつながっている傾向があるため、「後悔しない選択」をしたい方に特におすすめです。

なお、不動産一括査定サイトの満足度も本記事でご紹介しています。

不動産一括査定サイト満足度調査結果はこちら

• 複数の一括査定サイト利用者は、1つの一括査定サイトを選択し、その回答者の満足度に関する回答を基に集計。
• 本ランキングは合計利用者が10以上のサイトが対象。

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不動産一括査定サイト　総合評価で見るおすすめランキングTOP10

不動産一括査定サイトを利用した740名へのアンケート調査に基づき、先ほどは利用率と満足度のランキングをご紹介しました。

続いて、利用率と満足度を組み合わせた総合評価による独自のおすすめランキングを、それぞれの公式サイトの特徴、評判や口コミとともにご紹介します。

おすすめの不動産一括査定サイト　すまいValue

総合評価

( 5 )

メリット

• 大手仲介会社6社に一括査定依頼
• 11万件超の売却実績（2023年度）
• 最短60秒で一括査定依頼

1位：SUUMO（スーモ）- 満足度58% 利用率49%

利用者の満足度と考察

「SUUMOを使った」というだけで安心感を持つユーザーも多く、ブランド信頼度が満足度につながっていることがうかがえます。
特に「査定の手続きがスムーズだった」「親切な担当者だった」など、安心して取引を進められたという声が目立ちます。

① 利用者数が圧倒的に多い

SUUMOの利用者は363件と、他のサイトと比較しても圧倒的に多く、圧倒的な認知度・利用率を誇っていることが分かります。SUUMOが不動産ポータルサイトとして広く知られていることが背景にあると考えられます。

② 満足度が高い

「満足」「非常に満足」を合わせた満足度は約58.4%と、他社と比べてかなり良好です。特に「満足」の割合が高く、利用者の期待を大きく上回るというよりは、「想定通り・安心できた」という堅実な評価が多いことが見て取れます。

③ ネガティブ評価が少なめ

「不満」「非常に不満」はわずか11件（全体の約3.5%）で、不満層が非常に少ないのも特徴的です。これは、サービスの質に加え、紹介される不動産会社や対応スタッフのレベルが安定していることを示している可能性があります。

利用者の声・口コミ

全体的に「対応の早さ」「信頼性」「安心感」「担当者の対応の良さ」に対する評価が多く見られました。SUUMOが持つブランド力や大手ならではの安心感が利用者の評価に繋がっている印象です。

• 「知名度が高く、安心して利用できる点が良かった」
• 「信頼性、安心感があります」
• 「対応が良く、高く売ることができた」
• 「担当者のスキルが高く、満足のいく結果が得られた」
• 「迅速な対応で好感が持てた」
• 「使い勝手が良かったので使って良かった」
• 「接客の対応も良くスピーディーに対応していただいたので相談したい気になった」
• 「担当の方が、親身になって相談に応じてくださいました。」

▼「SUUMO」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

2位：すまいValue（すまいバリュー）- 満足度51%　利用率25%

利用者の満足度

すまいValueを利用した人の半数を超える約51.４%が「非常に満足」または「満足」と回答しています。

一方で「普通（3）」の評価も46件と多く、全体の約42%を占めているため、特別な感動はなかったが「可もなく不可もなく」という中立的な評価も見受けられますが、不満と回答した割合は少なく全体的に利用者の評価は高いと言えます。

① 大手不動産会社への信頼が満足度の源泉に

すまいValueは、住友不動産ステップ、東急リバブル、三井不動産リアルティ、野村不動産ソリューションズ）など大手不動産会社のみが参加している無料一括査定サイトです。そのため、

• 「大手だけだったので、安心できた」
• 「地域の信頼できる業者を紹介してくれた」

といった信頼性や安心感に言及した声が多く、評判の良さに直結していると考えられます。

② 比較性・使いやすさが評価ポイント

• 「まとめて想定査定額を知ることができた」
• 「一度に数社の見積もりが取れた」
• 「査定の比較が簡単にできた」

といったコメントからは、サイトの操作性や利便性の高さも評価されていることが分かります。特に、「はじめて不動産を売却する人」にとっては、使いやすいサイトのようです。

③ 一部では“期待値との差”も

約42%の利用者が「普通」と答えています。大手が揃っているサイトであるがゆえに、「もっと積極的な提案があるのでは」などと期待値が高く、結果として“普通”だと感じた可能性があります。

また、一部では

• 「査定数が少なかった」
• 「返信が少なかった」

といった声もあり、地域や物件の特性により対応に差が出ることも影響していると考えられます。

利用者の声・口コミ

• 「大手だけだったので、安心できた」
• 「4社の担当者と会い、比較できた。実際査定価格にも相当の差があり、うまく話が進んだ」
• 「査定結果の連絡が早く、見積もり依頼までの時間が短かった」
• 「担当者が誠実だった」
• 「複数の大手不動産会社と接することができた」
• 「登録企業が大手ばかりで安心できた」

公式サイトで利用者の口コミを見る（クリックで表示）

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▼「すまいValue」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

3位：at home(アットホーム)　満足度50%　利用率8.2%

利用者の満足度

​満足度割合が50.0%と利用者の半数が満足以上の評価をしており、特に「思っていた金額より高く売れた」「スタッフが親切丁寧だった」といったコメントが見受けられます。

​一方で、「普通」と評価した利用者も多く、ばらつきがあります。

利用者の声・口コミ

• 「思っていた金額より高く売れました。とても丁寧な説明で分かりやすかったです」
• 「対応してくれたスタッフの方がとても親切丁寧なのでとてもよかったです」
• 「査定が早かった」
• 「信頼できる業者を紹介いただいた」
• 「業者の信頼度がある程度読めた」​

▼「アットホーム」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

4位：LIFULL HOME’S-満足度50% 利用率8.4%

利用者の満足度

① 業界大手ならではの「安心感」が支持されている

ポータルサイトとしての圧倒的な知名度や豊富な物件情報、わかりやすい操作画面など、長く運営されてきた中で培われた安心感が、満足度の高さにつながっているようです。

② 満足度は50%と中程度、ただし不満も一定数

非常に満足・満足を合わせた満足度は50%と高めの水準ですが、一方で不満・非常に不満を合わせた割合も約17%あり、一部で対応に不満を感じた利用者がいたことがうかがえます。

③ 評価が分かれる＝提携業者のばらつき？

LIFULL HOME’Sは全国の多様な不動産会社と提携しているため、会社ごとの対応力や地域差が体験に影響を与えている可能性もあります。

サイト全体としての機能性や評判は高くても、査定を担当する個別企業の対応が評価を左右していると考えられます。

利用者の声・口コミ

• 「簡単に複数社から見積もりをもらえて便利だった」
• 「一社だけ対応がしつこく、印象が悪かった」
• 「知名度のあるサイトなので安心して使えた」
• 「メール対応が希望だったが電話が多かった」
• 「比較できてよかったが、どこも似たような金額だった」

▼「LIFULL HOME’S」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

5位：いえカツLIFE　満足度 36.4％ 利用率7.3%

利用者の満足度

​満足度は​36.4%で、特に「普通」と中立な評価をする声が多くなっています。

回答数・​コメント数が少なく、具体的な評価が難しい部分がありますが、利用者からは一定の満足が得られている様子がうかがえます。

利用者の声・口コミ

• 「真摯な対応だった」

▼「いえカツLIFE」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

6位：リビンマッチ　満足度 34.8% 利用率13.9%

利用者の満足度

今回の調査における満足度（非常に満足＋満足）の割合は34.8%と、他サイトと比較して高めの結果となっています。

66件中37件（約56%）が「普通」と回答しており、満足・不満のどちらにも振り切れていない“中間評価”も目立ちます。

これは、サービス自体に大きな不満はないものの、「特別良かったと感じる点が少なかった」「可もなく不可もなく」と感じるユーザーの存在を示しています。

利用者の声・口コミ

• 「いくつか査定してもらったが、売れにくい地域だったため、大手の不動産会社は断ってきた。最終的にこの地域に強い不動産会社が見つかったのがここ」
• 「紹介された不動産会社がいずれも地域密着型で相場観や売り先にノウハウを感じられた」
• 「契約した不動産会社はリビンマッチからではなかったが、対応が良く紹介数も多かったのでリビンマッチが満足できた」
• 「対応の良い不動産会社が見つかりました」
• 「数社に対し見積もり依頼までの時間が短かった」
• 「対応が早かった」
• 「メールでのやり取りを希望したらそのようにできた」
• 「早め早めの対応でスムーズに進めることができました」
• 「熱心な不動産会社が見つかった」
• 「ネットで査定がやりやすかったところ」

▼「リビンマッチ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

7位：HOME4U（ホームフォーユー）- 満足度32.1%　利用率9.9%

利用者の満足度

① 満足度は3割程度と高め

満足・非常に満足を合わせた割合は32.1%と、他の査定サイトと比較しても高めと言えます。

28件中17件が「普通」と回答しており、約61%が可もなく不可もないと感じていることが分かります。

これは、サービス体験自体に大きな問題がない反面、「積極的なサポート」「際立った提案」などを期待したユーザーにとってはやや物足りなかった可能性を表しています。

不満・非常に不満の割合は低く（7.1%）安心して利用できるサイトと考えることができます。

② 安心感と信頼性が魅力のサイト

運営がNTTデータグループという点で、情報の取り扱いやサービス品質への信頼が厚く、初めて不動産を売却するユーザーにも選ばれやすい傾向があります。

利用者の声・口コミ

• 「スムーズに対応してくれる会社に出会えた」
• 「一括で比較できるのは便利だった」
• 「信頼できる大手企業が多くて安心だった」
• 「メールで連絡希望と書いたのに電話が来た」
• 「複数社から返信が来たが、一部しつこい対応があった」

▼「HOME4U」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

8位：イエウール 利用率10%

利用者の満足度

イエウールは、全国2,000社以上の不動産会社と提携する大規模な一括査定サイトとして知られていますが、今回の調査では回答の約3分の2にあたる65.5%（19件）が「普通」と回答しており、「可もなく不可もなく」と感じたユーザーが多いことがうかがえます。

これは、サイトの仕組みや利便性はおおむね高く評価されているものの、個別の不動産会社の対応や査定内容に強い満足感を得られなかったことを示している可能性があります。

しかしながら、利用率に関してはSUUMO、すまいValue、リビンマッチに続く第４位となっており、多くの方に利用されている代表的な不動産一括査定サイトであるといえます。

利用者の声・口コミ

• 「思っていたより簡単に出来た」
• 「複数の不動産会社を比較することができた」
• 「大体の売却価格が分かった」
• 「対応が丁寧で好感が持てた」
• 「初めての不動産査定で不安だったが、わりとスムーズに査定してもらえてよかった」

▼「イエウール」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

9位：マンションナビ　利用率6.2%

① 匿名OK！AIで瞬時に相場がわかる

簡易ネット査定シミュレーションでは、マンション名や所在地を入力するだけで、過去の取引データをもとにAIが即座に価格相場を提示。電話番号やメールアドレスの入力なく匿名で相場を知ることが出来るので、営業電話が心配な方も安心して試すことができます。

また、登録不要で14万棟以上のマンション価格相場を閲覧可能。会員登録すれば、販売履歴や価格推移の確認、査定書のメール送付など、より詳細な情報も手に入ります。

② 売却を“成功”に導くサポートツールが充実

マンションナビでは、売却をより確実に進められるよう、以下のような無料シミュレーションツール・サポートツールを提供しています。

• 売り時シミュレーター：相場や市場動向から、売却の最適なタイミングを提案
• 売却費用シミュレーター：仲介手数料や税金など、実際にかかる費用を試算
• あなた専用の査定書をメールで受け取り（会員限定）

③ 利用者満足度も業界トップクラス！4冠を達成

マンションナビはサイト比較イメージ調査では、以下の4部門でNo.1を獲得しています。これらの実績は、多くの利用者にとって「安心」「納得」「満足」できる売却体験が実現している証拠です。

• 初めての方におすすめできる
• 売却価格満足度が高い
• 不動産売却経験者がおすすめする
• 知人に紹介したい

利用者の満足度

マンションナビの利用者満足度は、今回の調査では28.6%（満足と非常に満足の合計）という結果でした。

「非常に不満」と回答した方はわずか1件で、強い不満の声はほとんど見られませんでした。このことから、サイトとしての安心感や安定性は一定程度担保されていると考えられます。

なお、今回の回答数は7件と少数のため、今後調査を進めデータを集めることで、より詳細な傾向が見えてくる可能性があります。

現時点では、利用者の満足度には個人差があるものの、基本的には安定したサービス体験が提供されていると言えるでしょう。

利用者の声・口コミ

• 「売れた」
• 「担当された不動産会社がとても良くて、３ヶ月で売却ができた」

▼「マンションナビ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

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10位：おうちクラベル　利用率4.2%

利用者の満足度

• 満足度66.7%は全体でも上位の水準であり、少数の回答ながら評価は非常に良好です。
• 特に、「非常に不満」が0件で、「不満」もわずか1件と、否定的な評価がほぼ見られない点が安心感につながります。

今回の調査では回答数が9件と少ないため、今後調査を続けデータが集まることで、より客観的な評価が可能になると考えられます。

▼「おうちクラベル」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【テーマ別】TOP10以外でおすすめの不動産一括査定サイト

今回のアンケートでは惜しくもTOP10に入らなかったものの、おすすめの不動産一括サイトをテーマ別にご紹介します。

【登録会社の多さで選ぶ】おすすめの不動産一括査定サイト3選

それではここからは、2026年1月現在インターネット上でサービス提供中となっている様々な不動産一括査定サイトをご紹介していきます。

まずは、サイトに登録している（提携されている）不動産会社が1,500社以上となっている、登録会社の多い一括査定サイトをピックアップします。

「イエイ」株式会社じげん

東証プライム上場の株式会社じげんが運営する不動産一括査定サイト「イエイ」は、利用者が納得できる査定と安心して売却できる環境を重視し、優良企業と提携してサービスを提供しています。

断りづらい場合に代行してくれる「契約お断り代行」など独自機能も特徴。2007年のサービス開始以来の豊富な実績を活かし、利用者の円滑な売却活動をサポートしています。

▼「イエイ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「スマイティ」株式会社カカクコム

東証プライム上場の株式会社カカクコムが運営する不動産一括査定サイト「スマイティ」は、暮らしやエンタメなど幅広い情報サービスを展開する同社のノウハウを活かした使いやすさが特徴です。

売却までの流れをステップごとにわかりやすく解説しており、初めての人でも必要な知識をスムーズに理解できます。注意点や押さえるべきポイントも丁寧に説明されているため、安心して査定依頼へ進めます。

▼「スマイティ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「ズバット不動産売却」株式会社ウェブクルー

保険の見直しや引越し見積もり比較など、生活関連の比較サービスを展開する株式会社ウェブクルーが運営する「ズバット不動産売却」は、約1分の入力で査定依頼できる手軽さが特徴です。

提携先は選び抜かれた不動産会社に限られ、担当者の資格や実績、迷惑営業の有無まで独自基準で審査。利用者の利益を最優先する姿勢は、サイトの使いやすさや分かりやすい構成にも反映されています。

▼「ズバット不動産売却」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【厳選型・地域密着で選ぶ】おすすめ不動産一括査定サイト5選

続いて、登録（提携）されている不動産会社は比較的少な目となるものの、独自の審査基準で厳選されていたり、地域密着型の不動産会社が多く登録されていたりといった特徴を持つ一括査定サイトをピックアップしてご紹介します。

「オウチーノ」株式会社くふう住まい

注文住宅やリノベーションのメディア運営など住まい領域で実績を持つ、東証グロース上場の株式会社くふう住まいが運営する不動産一括査定サイト「オウチーノ」。大手だけでなく地域密着型の不動産会社とも提携し、利用者が希望に合う業者と出会える点が特徴です。

相続・税金の基礎知識から高く売るコツ、失敗・成功事例まで、売却に役立つコラムが豊富で情報収集にも最適です。

▼「オウチーノ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「HowMa（ハウマ）」株式会社コラビット

革新的AIで不動産業界の変革を目指す株式会社コラビットが運営する「HowMa」は、代表の売却経験をもとに生まれた“AI×不動産会社”の査定サービスです。

大量データを処理するAIの精度と、実務経験を持つ不動産会社の判断を組み合わせ、相場変動にも対応した実用的な査定を提供。AIによる推定価格機能だけでも、売却タイミングの検討に役立つ最新情報を得られます。

▼「HowMa」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「不動産広場 不動産査定」株式会社不動産広場

株式会社不動産広場が運営する「不動産広場 不動産査定」は、代表が21年以上の業界経験と豊富なネットワークを活かして展開するサービスです。

買主向けには元付・売主物件のみを掲載するなど独自性が高く、査定でも一律相場に頼らず物件ごとの価値を丁寧に評価します。

担当者写真の公開など安心して利用できる工夫も充実。サイト内の売却事例は相場傾向の把握にも役立ちます。

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「不動産売却の窓口」リビン・テクノロジーズ株式会社

リビン・テクノロジーズ株式会社が運営する「不動産売却の窓口」は、不動産プラットフォーム事業を展開する同社によるサービスです。

前出の「リビンマッチ」と同じ運営元ながら、さらに独自の審査基準を設け、大手から地域密着型まで厳選した不動産会社のみと提携している点が特徴。納得の売却を支援するほか、条件を満たすと祝い金が受け取れる独自特典も好評です。

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「すまいステップ」株式会社Speee

「イエウール」と同じく株式会社Speeeが運営する本サイトは全国対応ながら提携社数は少なめで、都市部に強い傾向があります。

その一方で、宅建士資格の保有や5年以上の営業経験、高値売却の実績など、担当者レベルまで踏み込んだ厳しい審査基準を設け、優良企業のみと提携している点が特徴。担当者の質や実績を重視して売却先を選びたい人に適したサービスです。

▼「すまいステップ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【マンション特化】おすすめ不動産一括査定サイト3選

こちらでは、「マンションの売却」に特化した一括査定サイトを3つご紹介します。

いずれもマンションの査定サービスとして長年実績を積んでいるサイトであり、提携されている不動産会社もマンションの取引に長けている可能性が高いことから、実際の売却価格と大きな食い違いのない一次査定を得られる期待も高まります。

「IESHiL（イエシル）」株式会社リブセンス

東証プライム上場の株式会社リブセンスが運営する「IESHiL」は、マンション特化型の不動産査定サイトです。対応エリアは1都3県に限定されていますが、首都圏の豊富なデータを活かし、短時間で精度の高い査定結果を提示できます。

宅建士資格保有者や査定経験10年以上のアドバイザーによる無料相談も提供し、悪質業者を排除した透明性の高い売却サポートを行っています。

▼「IESHiL」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「すむたす売却」株式会社すむたす

不動産売買・再生事業を手がけ、個人が住まいを売買しやすい環境づくりをミッションとする株式会社すむたむが運営する「すむたす売却」は、首都圏・関西・東海エリアのマンション特化型査定サービスです。

AI査定で手軽に価格を確認でき、仲介手数料や複雑な交渉の負担も不要。利用者の希望に合わせたスケジュールで売却を進められる点が高く評価されています。

▼「すむたす売却」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「マンションマーケット」株式会社マンションマーケット

中古マンション売買を支援するメディアを運営する株式会社マンションマーケットの査定サイトは、全国の優良企業のみと提携し、大手から地域密着型まで幅広い不動産会社の中から理想の売却先を見つけられる点が特徴です。

サイトには売却事例の体験談、売却の流れ、成功のポイント、費用に関する知識など充実したコラムも掲載され、情報収集しながら安心して査定に進めます。

▼「マンションマーケット」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

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【投資用・事業用などのニーズで選ぶ】おすすめ不動産一括査定サイト3選

最後に、自分が住むために所有していた不動産ではなく投資用・事業用物件として保持していた不動産を売却したい場合や、土地を売却したい場合、土地の活用方法を新たに見つけたい場合などにおすすめの査定サイトを3つご紹介します。

ここまででご紹介した査定サイトも投資用や事業用物件などに対応しているものがありましたが、以下では特に倉庫、工場、店舗などの事業用物件の取り扱いや借地権、農地、底地権などの取り扱いに注力していて、実績も多い査定サイトをピックアップしています。

「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」株式会社NTTデータスマートソーシング

株式会社NTTデータスマートソーシングが運営する「HOME4U土地活用」は、所有する土地に最適な活用方法を提案してくれるサービスです。賃貸経営や駐車場運営など、土地の特性に合わせた多様なプランを優良企業から受けられます。

長年の経験に基づき、大手から地域密着企業まで厳選して提携しており、土地の収益最大化に向けた手厚いサポート体制も整っています。

▼「HOME4U 土地活用」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「RE-Guide（リガイド）不動産一括査定（旧SBI不動産ガイド）」株式会社ウェイブダッシュ

株式会社ウェイブダッシュが運営する「RE-Guide不動産一括査定」は、エンタメやEC、不動産分野の情報サービスを展開する同社による査定サイトです。独自の審査基準を満たした全国の不動産会社と提携し、幅広い物件を査定できる中でも特に投資用物件の売却に強みがあります。

売却知識や不動産情報のコンテンツも充実しており、必要な情報をこのサイトだけで効率よく学べます。

▼「RE-Guide」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「イエカレ（Ie College / イエ・カレッジ）」イクス株式会社

ITインフラを活用し社会をより良くする事業を展開するイクス株式会社が運営する「イエカレ」は、日本初の土地活用プラン一括比較サービス（公式サイトより）として、土地活用に強い優良建築メーカーと提携している点が特徴です。

立地や予算に応じた専門的なアドバイスを受けられ、安定した長期収益化につながる最適な活用プランを提案してくれます。

▼「イエカレ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

不動産一括査定のアンケート調査結果の詳細

ここまで口コミをもとに、おすすめの不動産一括査定を見てきました。

アンケートでは、さらに不動産一括査定に関する調査を行いましたので詳しく見ていきます。

サイトを選ぶ際に重視した点

不動産一括査定サイトを選ぶ際に重要視した点を調査しました。こちらの項目は複数回答が可能なため、複数回答を反映した結果となっています。

このアンケート結果から以下のようなことが考えられます。

1. 信頼性・知名度が最重要視されている（27%）
   • 回答者の半数以上がこれを重視しており、サイトの信頼性と認知度が最も重要な判断基準になっています。
2. 使いやすさも高い割合（22.7%）
   • 約半数の回答者が利便性・使いやすさを重視しており、サイトの見た目や査定依頼の流れも重要視されてることが推測されます。
3. 登録会社数と査定スピードも重要（18.9%と17.5%）
   • どちらも一定の支持があり、選択肢の豊富さとスピード感も大切な要素ということが分かります。
   • 特に査定スピードについては、ユーザーが迅速な結果を求めていることがわかります。
4. 地域密着型の特性（9.2%）
   • 地域密着性に一定のニーズがあることがわかります。
   • 地域特化型でエリアに強い不動産会社にニーズがあることが分かります。
5. 特化型サイトへの関心は限定的（3.6%）
   • マンションや土地活用などの特化型サイトへの関心は比較的低くなっています。
   • 特化型は全体の利用者に比べて母数が少ないことも考慮が必要です。

査定を依頼した不動産会社の数

最も多いのは3〜4社への依頼

全体の43.4%(321人)が3〜4社に査定を依頼しています。これは一括査定サイトの標準的な利用パターンと言えるでしょう。複数の査定結果を比較検討できる数として、多すぎず少なすぎない適切な数だと考えられます。

次に多いのは1〜2社への依頼

38.9%(288人)が1〜2社のみに絞って依頼しています。この層は、

• すでに特定の不動産会社を絞り込んでいた
• 一括査定サイトを試験的に利用してみた
• 多くの営業連絡を避けたかった などの理由が考えられます。

5社以上は少数派

5〜6社は12.8%(95人)、7社以上は4.9%(36人)と、合計でも17.7%にとどまります。

ユーザーとして多くの査定結果を得たいという意向がある一方で、あまりに多くの不動産会社から連絡をもらうと負担になると判断している可能性があります。

約82%の利用者が4社以下に依頼していることから、一括査定サイトの利用者は「適度な数の査定結果を比較したい」という現実的なアプローチを取る傾向があります。

一括査定依頼後の不動産会社との連絡方法

メール優先の明確な傾向

不動産一括査定サイト利用者の約半数（48.6%）が「メールのみ」を連絡手段として選択しています。

さらに「電話とメールの両方」を選ぶ利用者（31.4%）を合わせると、実に全体の80%がメールを連絡手法に含めています。

対照的に、「電話のみ」を選択した利用者は20%にとどまっています。

連絡手段としてメールが好まれる理由

メールが好まれる背景には、今の時代のユーザー心理を反映した、いくつかの理由が考えられます。

1. 時間に縛られず対応ができる
   メールはすぐに対応する必要がなく、自分の都合の良いタイミングで情報を確認・返信できます。
2. ストレスなく仕事や家事の合間に不動産情報を検討したい現代の忙しい利用者にとってメールは好都合と考えられます。
3. あとで見返せる安心感
   不動産取引は重要な金額を扱うため、利用者は提案内容や条件をきちんと残しておき、必要な時に見返すことができることを重視します。
4. 落ち着いて考えられる環境
   電話ではその場で答えを求められることもありますが、メールではじっくり内容を確認してから返事ができるため、冷静に判断できます。
5. 比較のしやすさ
   一括査定では複数の不動産会社から提案が届きますが、メールなら内容を整理したり、見比べたりしやすいため、検討がスムーズに進みます。

一括査定依頼後の不動産会社との連絡方法は、「メール」が48.6%と最も多く利用されています。電話と両方を利用する方も31.4%おり、連絡手段は多様であることが伺えます。

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依頼した複数社の査定結果には、どのくらいの差があった？

同じ物件でも不動産会社によって査定額に差が出ることをご存知でしょうか。

一括査定サイトを利用した740名を対象に、複数の不動産会社から受け取った査定額の差についても調べました。

調査結果によると、「100万円～300万円未満」の差が一番多く、全体の28.0%（207名）を占めました。次いで「100万円未満」が18.6%（138名）、「査定額に差はなかった」という回答は15.4%（114名）でした。

注目すべきは「300万円～500万円未満」の差があったという回答が11.8%（87名）、さらに「500万円以上」の大きな差があったケースも8.9%（66名）存在したことです。

300万円以上の差があったとの回答は全体の20％を越えます。

なぜ同じ物件なのに査定額に差が出るのか？

このような査定額の差が生じる理由としては、次のようなことが考えられます。

1. 各社の売却戦略の違い
   高めの査定額で顧客をとにかく獲得しようとする会社もあれば、確実に売却できる価格を重視する会社もあります。
2. 物件評価の着目点の違い
   不動産会社によって、立地条件や建物の状態、設備などの評価ポイントに重きを置く部分が異なります。
3. 取引事例データの違い
   各社が参照する過去の取引事例や市場予測が異なることで、算出される査定額に差が生じます。
4. 地域への精通度の差
   その地域の細かな特性や将来性をどこまで把握しているかによっても評価が変わってきます。

売却検討者が知っておくべきこと

この調査結果から、不動産売却を検討している方々へ以下のポイントをお伝えしたいと思います。

• 一社だけの査定では不十分
  査定額に大きな差が出る可能性があるため、必ず複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
• 高い査定額≠最適な売却価格
  単に高値の査定額を提示する会社が最良の選択とは限りません。査定額の根拠や販売戦略についての説明もしっかりと確認することが理想です。
• 査定額の差が大きい場合は理由をチェック
  300万円以上の差がある場合は、各社にその根拠を詳しく聞いてみることで、各社の考え方の違いが見えてくるでしょう。

不動産売却は人生の中でも大きな金額を動かす重要な決断です。

この調査結果が示すように、一括査定サイトを利用して複数の視点から物件価値を判断することが、満足のいく売却へ向けての第一歩といえます。

不動産一括査定での査定額と、実際の売却価格の差はどれくらい？

本調査では、査定額と実際に売却できた価格の差について調べました。

不動産一括査定は非常に便利なサービスですが、一方で不動産会社が媒介契約を取るために高めの査定金額を出すといったケースも聞くことがあります。

「査定金額は高かったが、実際に売却できた金額は低かった」ケースがどれほどあるのか、といった疑問の解決につながると考えられます。

不動産売却の実態：査定額と実際の売却価格にはどれくらいの差があるのか？

この調査結果からは、いくつかの興味深い事実が見えてきます。

1. 売却に至った方の約49%に価格差がある
   売却済みの方の中で見ると、半数以上が査定額と売却価格に何らかの差が生じています。これは不動産取引の現実を反映した結果と言えるでしょう。
2. 比較的小さな差に収まるケースが多い
   差があったケースの中でも、300万円未満の差に収まるケースが最も多く、売却者全体の約37.5%を占めています。
3. 査定額どおりの売却も珍しくない
   「差はなかった」という回答も16.4%あり、適切に価格設定された物件は査定額通りで売却できるケースも少なくないことがわかります。
4. 大きな価格差が生じるケースも存在
   300万円以上の差が生じたケースは全体の約12%で、市場状況や物件状態などによっては予想以上に価格調整が必要になるケースもあることが示されています。

売却を検討している方へアドバイス

この調査結果から、不動産売却を検討されている方へ以下のようなアドバイスができるでしょう。

• 査定額は目安と考える
  査定額はあくまで目安であり、実際の売却では市場状況や買い手の反応によって調整が必要になることを念頭に置きましょう。
• 価格交渉の余地を考慮する
  売却価格計画を立てる際は、ある程度の価格交渉の余地を見込んでおくことが現実的です。
• 信頼できる不動産会社の選択が重要
  無理に高い査定額を提示するのではなく、市場の実態を踏まえた現実的な査定と売却戦略を提案してくれる会社を選びましょう。
• 適正価格での早期売却も検討を
  長期間売れ残ってしまうことによる価格下落リスクも考慮し、適正価格での早期売却という選択肢も視野に入れておくことが大切です。

不動産売却は多くの方にとって人生で何度も経験するものではありません。この調査結果を参考に、現実的な期待値を持って売却に取り組むことで、満足のいく結果につながるでしょう。

一括査定サイトを利用して複数の不動産会社の見解を比較検討することが、成約への第一歩です。

不動産一括査定後に実際に売却した？

調査結果：約7割が実際に売却を実現

調査によると、不動産一括査定を依頼した方のうち、実に65.7%（486名）が「実際に売却した」と回答しています。一方、34.3%（254名）は「売却していない」という結果でした。

これは何を意味するのでしょうか？

なぜ7割の方が売却に至るのか

査定後に実際に売却する方が多い理由としては、以下のような要因が考えられます。

• 複数の不動産会社から査定を受けることで、適正な売却価格の把握ができる
• プロの不動産会社からアドバイスを受け、売却への不安が解消される
• 一括査定サイトを利用する時点で、売却意向がある程度固まっている方が多い

売却に至らない3割の方々の理由は？

一方で、査定後に売却をお断りした方々にも様々な事情があるようです。

• 思っていたより査定額が低く、売却を再検討された
• 家族との話し合いの結果、住み続けることを選択された
• 市場状況を見て、もう少し様子を見ることにした
• リフォームなどで価値を高めてから売却することにした

売却を検討中の方へのアドバイス

売却をお考えの方は、まずは一括査定で複数の不動産会社の意見を聞くことが第一歩です。査定額だけでなく、各社の売却プランや担当者との相性も大切な判断材料になります。

実際に7割近くの方が売却まで進んでいることからも、一括査定は単なる価格確認ツールではなく、スムーズな売却への重要なステップだと言えるでしょう。

ご自宅の売却を検討されている方は、まずは気軽に一括査定から始めてみてはいかがでしょうか。

適切な情報を得ることで、あなたにとって最良の選択ができるはずです。

一括査定後、最終的に不動産会社を決めた理由は？

不動産一括査定サイトを利用して実際に売却まで進んだ486名の方に、「なぜその不動産会社に売却を依頼したのか」、その決め手を調査しました。

信頼できる担当者が最大の決め手に

調査によると、売却を依頼する不動産会社を選ぶ際、最も多かった理由は「担当者の対応（信頼性・丁寧さ）」で全体の43.0%（209名）を占めました。

これは、不動産売却という大きな決断において、お金以上に「人」を重視する傾向が強いことを表しています。

一方、「提示された査定額の高さ」を選んだ方は35.2%（171名）で2位となりました。高額査定はもちろん魅力的ですが、それだけでは決め手にならないという現実が浮き彫りになっています。

地域密着型の強みも無視できない

「地元での実績・知名度」を理由に挙げた方も12.1%（59名）と一定数いらっしゃいます。地域の相場観や購入者とのネットワークを持つ地元密着型の不動産会社への信頼感が反映された結果と言えるでしょう。

「売却までのスピード」は7.2%（35名）にとどまり、「その他」の理由が2.5%（12名）という結果でした。

選ばれる不動産会社の決め手とは？調査結果から見えてくる本当の優先事項

この調査から、不動産売却においては次のようなポイントが重要だと考えられます。

1. 信頼関係が最優先
   高い査定額を提示されても、担当者との信頼関係がなければ契約には至りにくい傾向があります。売却を依頼する利用者は「本当に親身になってくれるか」「誠実に対応してくれるか」を最も重視しています。
2. 適正価格と信頼のバランス
   査定額の高さも無視できない要素ですが、「高すぎる査定額」に警戒心を持つ売主も少なくありません。実現可能な適正買取価格を提示できる誠実さも信頼につながっているようです。
3. 地域特性の理解も重要な差別化要因
   地元での実績や知名度が選ばれる理由になっていることから、担当者がその地域の特性を熟知していることを感じられるかどうかも不動産会社選びにおいては重視されています。

売却を検討中の方へのアドバイス

この調査結果から、売却を検討中の方には次のようなアドバイスができるでしょう。

• 可能な範囲で複数の不動産会社と面談し、担当者の対応や知識、誠実さを比較検討しましょう
• 査定額だけでなく、その根拠や売却戦略の説明がしっかりしているかも重要なポイントです
• 単に高い査定額を示す会社ではなく、あなたの状況を理解し、適切なアドバイスをくれる会社を選びましょう

不動産売却は人生の大きな決断のひとつです。この調査結果が示すように、信頼できるパートナーを見極めることが成功への第一歩となるでしょう。

なお、不動産会社に仲介を依頼する契約（媒介契約）には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があり、どの種類の媒介契約を選ぶかによっても、売却活動の方法が変わってきます。

▼それぞれの契約形態については次の記事で解説しています。

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不動産一括査定を利用してよかった点・満足度

続いて不動産一括査定サイトを利用して良かった点と満足度を聞きました。

不動産一括査定サイトを利用して良かった点

複数回答のため合計が100%を越えています。

一括査定サイト利用者が語る”真の価値”とは？調査から見えてくるメリット

不動産売却を検討する際、一括査定サイトを利用する方が増えています。では、実際に利用した方々は、どのような点に価値を感じているのでしょうか。

740名を対象にした調査結果から、一括査定サイトの本当のメリットを探ってみましょう。

利用者が感じた最大のメリットは「比較検討のしやすさ」

調査結果によると、一括査定サイトを利用してよかったと感じた点として最も多かったのは「比較検討が簡単だった」で全体の48.5%（359回答）を占めました。

約半数の方が、複数の不動産会社を手軽に比較できる点を高く評価していることがわかります。

次いで多かったのは「手間が省けた」で31.8%（235回答）。一度の入力で複数の査定が依頼できる利便性が評価されています。

また、「信頼できる会社を見つけられた」と回答した方は20.7%（153回答）と約5人に1人の割合でいらっしゃいます。「高く売れた」という具体的な成果を実感した方も13.9%（103回答）いました。

一方で「特になかった」という回答も23.4%（173回答）あり、実際に売却に至らなかった人を含めて、一括査定サイトの利用が必ずしもすべての方に満足をもたらすわけではないという現実も見えてきます。

データからわかる一括査定サイトの価値

この調査結果からは、一括査定サイトの価値について次のようなことが読み取れます。

1. 不動産会社と利用者の情報量の偏りを埋める効果
   複数の会社を比較検討できることで、利用者は情報を多く得ることができ、より良い判断ができるようになります。
2. 効率化のメリット
   一度の操作で複数の不動産会社にまとめて依頼できるため、1社ずつ探して連絡する手間が省けます。
3. 信頼できる会社探しに役立つ
   単なる査定額の比較だけでなく、対応の丁寧さや信頼感など、不動産会社ごとの特徴を知るきっかけにもなります。
4. 売却価格アップにつながることも
   複数の会社が査定することで価格に競争が生まれ、想定より高く売れたケースも少なくありません。

売却を検討中の方へのアドバイス

この調査結果を踏まえ、これから不動産売却を検討されている方には以下のポイントをお伝えしたいと思います。

• 一括査定サイトを最大限活用するために
  複数の査定結果を単に「高い・安い」で判断するのではなく、各社の査定根拠や対応の丁寧さ、提案内容なども含めて総合的に比較検討しましょう。
• 約20%の方が「信頼できる会社」に出会えている
  査定額だけでなく、担当者の対応や説明の分かりやすさ、会社の実績、評判なども重要な判断材料です。じっくり比較して最適なパートナーを見つけましょう。
• 「特になかった」という回答からの学び
  満足しなかった方も7人に1人の割合でいることから、査定後のその後の対応（各社との面談、質問、交渉など）も大切だと言えます。

不動産売却は多くの方にとって人生で数少ない大きな取引です。この調査結果からも、売却活動のスタートとして一括査定サイトはとても役立つことがわかります。

とはいえ、サイトの利用後は各社の対応や条件をしっかり比較・検討し、自分に合った選択をすることが大切です。

十分に情報を集め冷静に判断することで、納得のいく売却ができるでしょう。

不動産一括査定サイト利用者の満足度

結果から見えてきた一括査定サイトの”今”

この満足度調査からは、一括査定サイトに対する利用者のリアルな印象が見えてきました。

1. 約半数が「満足」と回答。一括査定は期待に応えるサイトに
   調査では、47.7％の人が「満足」と回答しており、多くの人にとって一括査定サイトは「期待どおりに使える便利なサイト」と感じられているようです。基本的な役割をしっかり果たしていることが、この結果からもうかがえます。
2. 「普通」という評価が多い理由は？
   最も多かった評価が「普通」だった点も注目に値します。これはサイト自体が必要な機能は果たしているものの、特別な感動や大きな不満もないという、ある意味で“当たり前の存在”になっていることを意味していると考えられます。
3. 不満の声は少数派。ただし無視はできない
   一方で、「不満」と答えた人も8.5％存在します。一部の利用者にとっては、思っていたほどの価値を感じられなかったという可能性があります。
   一括査定サイトはすでに一般化しており、「一度の入力で複数社の査定が届く」だけでは驚きや満足を生み出しにくくなっているのかもしれません。

こうした傾向から、今後はもっと便利で、利用者に寄り添った新しい一括査定サイトが求められていくと考えられます。

一括査定の満足・不満を分けるカギとは？

今回の調査結果から、満足度を左右するカギとして以下のようなことが考えられます。

• 比較検討のしやすさ：調査で約半数の方が「比較検討が簡単だった」と回答しています
• 手間の省略：約3割の方が「手間が省けた」と評価
• 信頼できる会社との出会い：約2割の方が「信頼できる会社を見つけられた」と回答
• 査定額と売却額の差：実際の売却額と査定額の差が大きい場合は満足度が下がる可能性も

これから不動産売却を検討される方へ

この満足度調査結果を踏まえ、これから一括査定サイトの利用を検討されている方には以下のポイントをお伝えしたいと思います。

• 現実的な期待を持つことが大切
  一括査定サイトは便利なツールですが、あくまでも比較検討のきっかけとしてうまく活用する意識が大切です。
• サイト利用後の対応が満足度を左右する
  査定結果を受け取った後、各社と直接やり取りしてより詳しい情報を得ることで満足度が高まる可能性があります。
• 複数社の査定を比較する視点を持つ
  単に査定額の高さだけでなく、査定根拠の説明、担当者の対応、売却戦略の提案内容なども含めて総合的に判断しましょう。

利用した約半数の方が、売却の第一歩として一括査定サイトに満足しています。

サイト利用後の主体的な比較検討と判断が満足度をさらに高める鍵となるでしょう。

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不動産一括査定アンケート調査対象者

ここでは今回の調査回答者についての詳しいデータを紹介します。

今回の調査では、不動産一括査定サイトの利用経験がある人を対象にしているため、利用者のリアルな口コミ、評判を反映していると言えるでしょう。

またこの調査では、回答者数が740人と十分であり、統計的にも一定の傾向を把握できる規模となっています。

回答者の細かなデータから見えてきたのは、不動産一括査定サイトが幅広い年齢層に対応する方法になっているということです。ここからは調査結果をさらに詳しく分析していきます。

お住いの居住地域（都道府県別）

東京都（18.6%）、神奈川県（12.6%）、大阪府（8.5%）など、全国47都道府県から回答を得ています。

以下のグラフ・表から分かる通り、不動産の一括査定サイトは主に郊外エリアよりも都心部及びその周辺エリアでよく活用されてます。

エリア別に見ると、関東地方が全体の約48.1%と約半数を占め、次いで近畿地方が18.8%、中部地方が10.3%、北海道・東北地方が10.1%と続いています。最も割合が低いのは四国地方の1.6%です。

関東・近畿地方が中古不動産の取引件数も多く不動産会社の店舗数・事務所も多いため、こうした地域では不動産一括査定サイトを利用する人も多くなる傾向があると考えられます。

• 北海道・東北エリア…北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
• 関東地方…茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
• 中部地方…新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
• 近畿地方…三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県
• 中国地方…鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
• 四国地方…徳島県、香川県、愛媛県、高知県
• 九州・沖縄地方…福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県

性別

男性が78.0%、女性が22.0%と男性の回答者が多くなっています。

年齢層

今回のアンケート回答者の年齢に関する内容は、以下通りとなっています。

不動産一括査定サイトの利用者は、60〜69歳が最多で25.5%を占めており、退職後の住み替えや資産整理を目的とした利用が多いと考えられます。

次いで、30〜49歳の現役世代が合計で約38%を占めており、住み替えや相続、不動産投資など将来を見据えた売却ニーズも根強く存在しています。
また、70代（16.9%）や80代（4.2%）の高齢層も一定数おり、高齢化社会においてもスマートフォンやPCを活用して査定サイトを利用する動きが広がっていることがうかがえます。

このことから、不動産一括査定サイトは、老後のライフプラン設計から若年層の資産活用まで、幅広い年齢層に対応する身近な選択肢として定着しつつあるといえるでしょう。

1. 基本情報：
   • 回答者総数は741人
   • 平均年齢は57.1歳
   • 最年少は30歳、最年長は88歳
2. 年齢分布の特徴：
   • 60代の回答者が最も多く（189人、全体の25.5%）
   • 30代と40代は同数（各139人、各18.8%）で2番目に多い
   • 50代（118人、15.9%）と70代（125人、16.9%）も一定数存在
   • 80代の回答者は少数（31人、4.2%）
3. 詳細な年齢層の傾向：
   • 60-64歳と65-69歳の年齢層に特に集中
   • 30代から70代まで幅広い年齢層からバランスよく回答が得られている
   • 85歳以上の高齢回答者は限定的
4. 全体的な特徴：
   • 中高年層（特に60代）からの回答が中心
   • 30歳未満の回答者は存在せず、30歳以上の成人のみが対象
   • 多様な年齢層からの意見を反映したアンケート結果と考えられる

職業

不動産一括査定サイトの利用者は、会社員が約4割を占めて最も多く、現役世代の働き手による利用が主流となっています。

次いで、「無職」と回答した層が21.8%と高く、これは退職後の高齢者層による資産整理や住み替えニーズが背景にあると考えられます。

年齢層 × 職業から見る利用者像の考察

不動産一括査定サイトの利用者は、60〜69歳が最も多く（25.5%）、次いで30〜49歳（合計37.6%）と、現役世代からリタイア層まで幅広く利用されていることが分かります。

職業別では、「会社員」が39.2%と最も多く、30〜50代の働き盛り世代を中心に、住み替えや資産運用の目的での利用が多いと考えられます。

一方、「無職」は21.8%と高い割合を占めており、これは60代以上の高齢層と重なることから、退職後の資産整理や相続対策としての利用が広がっていることを示しています。

また、「パート・アルバイト」や「専業主婦（主夫）」の方も合わせて約18%を占めており、家計を支える立場の人や、少しでも収入を増やしたいと考える人たちからも不動産一括査定サイトへの関心があることがうかがえます。

これらの傾向から、不動産一括査定サイトは「現役世代の住み替え」から「リタイア層の資産整理」まで、人生のあらゆる段階で活用される実用的なサイトとして広く使われるようになっていると言えるでしょう。

婚姻状況

既婚者が70.5%、未婚者が29.5%と既婚者が多数を占めています。

不動産売却検討のきっかけ

ライフステージの変化が主な原因

住み替えが最多となっており、家族構成の変化や住環境のニーズ変化に伴う住み替えが不動産売却の最も一般的なきっかけとなっています。これは既婚者が多いという他の調査結果とも一致します。

世代交代が売却のきっかけに

相続が2番目に多い理由であることから、親から子への資産が引き継がれるタイミングで不動産の売却が検討されるケースが多いことがわかります。特に、自分が住んでいる場所から離れた田舎の不動産の維持管理は大変なため、相続してもそのまま持ち続けずに売却して現金化する人が多いと考えられます。

資産運用の見直し

資産整理や老後の資金確保など、財務的な理由による売却も約22%（資産整理と老後の資金確保の合計）と無視できない割合を占めています。不動産を流動性の高い資産に切り替える必要性を感じている人がある程度いることが示されています。

経済的な負担が売却の理由になることも

維持費の負担や住宅ローンの返済といった理由が合わせて約8%を占めており、不動産を持ち続けることでかかる長期的な費用が売却を検討するきっかけとなっているケースも見られます。

ライフスタイルの変化による売却も

転勤や転職、離婚といった生活環境の変化をきっかけに不動産を売却するケースもあり、全体の約7.7％を占めています。こうした予期せぬ出来事に対応するために、売却を選ぶ人も少なくないようです。

売却を検討した物件の種類

不動産一括査定サイトを利用する方の半以上が戸建て住宅の売却を検討していることがわかります。

続いてマンションが約3分の1を占め、土地の売却は約12%となっています。それ以外の投資用不動産やその他の物件種類は少数派で、合わせても3.2%にとどまっています。

全体として、個人の居住用不動産（戸建てとマンション）が売却検討物件の大多数（84.9%）を占めており、不動産一括査定サイトは主に居住用不動産を検討している方に利用されていることが明らかになりました。

情報収集手段

• 複数回答可能なため合計は100％を超えています。

インターネット利用が主流
不動産を売却しようと考えたとき、多くの人がまずインターネットで情報を集めているようです。今では、ネット検索が主な情報収集手段となっており、デジタル化が進んでいることがうかがえます。

不動産一括査定サイトのようなオンラインの仕組みが重要視されているのも、その表れと言えるでしょう。

オンラインとオフラインの併用
ネットで調べたうえで、さらに不動産会社へ直接相談する方も多いようです。

不動産会社では宅地建物取引士などの実務経験豊富な専門家から情報を得ることができるでしょう。対面で話すことで、ネットだけでは得られにくい個々の状況に応じた情報が手に入る可能性も十分あります。

オンラインでの情報収集とオフラインでの相談を組み合わせた進め方が一般的であると考えられます。

口コミの影響力
家族や知人からの情報も1割近くあり、特に大きな取引である不動産売却においては、周囲の評判、信頼できる人からのアドバイス、口コミが影響力を持っていることがわかります。

本やセミナーなどの情報はあまり活用されていない
本や雑誌、セミナーなどの従来の情報源を使っている人はあまり多くなく、全体の1割程度にとどまっています。

売却を想定している（いた）期間

売却期間の想定については回答者間でかなり分散していることがわかります。

短期間（3ヶ月以内）での売却を想定している方は13.8%と比較的少数ですが、半年以内を合わせると約34.7%となり、比較的早期の売却を検討している層が一定数存在します。

一方で、1年以上かけての売却を想定している方が23.1%と最も多く、売却期間が「未定」という回答も23.0%と高い割合を示しています。

これらを合わせると、約46%の方が長期的な視点または具体的な期限を定めずに不動産売却を検討していることがわかります。

このデータは、不動産一括査定サイトを利用する方々の売却までの希望期間がさまざまであり、短期的な売却希望者から長期的な計画を立てている方まで幅広いことを示しています。

まとめ：不動産一括査定サイトの選び方と結論

不動産一括査定サイトは、複数社の査定額や対応を一度に比較できる便利なツールです。利用者調査では以下のような傾向が見られました（利用率・満足度ランキングを総合参照）。

サイトごとの傾向

• 知名度と信頼性を重視：SUUMO／すまいValue／at home／LIFULL HOME’S
• 大手不動産会社だけに査定依頼したい：すまいValue
• 対応スピードを重視：SUUMO／HOME4U
• 地方物件で幅広く査定：LIFULL HOME’S／イエウール

各サイトには得意分野があり、口コミや評判にもそれが表れています。ご自身の物件種別・地域・優先したいポイント（価格、スピード、担当品質など）を踏まえて選びましょう。

結論：一括査定で迷ったら「すまいValue」がおすすめ

おすすめする理由

• 大手6社のみに依頼が絞られており、いわゆる“会社の当たり外れ”が起きにくい。
• 取引体制やコンプライアンスが整っているため、トラブルが少ない傾向。

この点に注意

• 最終的な満足度を左右するのは担当者との相性です。大手＝常に最高ではなく、
  • 初回面談の準備状況
  • 提案の具体性（販売戦略・広告計画・想定スケジュール）
  • 連絡の頻度・スピード
    などを比較し、会社名だけで判断しないことが大切です。

不動産売却の失敗しないコツ

1. 最低2～3社に査定依頼（すまいValue内で複数社指名）
2. 価格だけで決めない（販売戦略・根拠資料・媒介条件を比較）
3. 担当者チェック（質問への即応性／説明の分かりやすさ／報告ルール）
4. 重複連絡対策（併用時は同一会社依頼を片側に限定）

不動産売却は人生の大きな決断。まずはすまいValueでリスクを抑えつつ、担当者の力量と相性を見極め、納得のいく売却を目指しましょう。

なお、引っ越しはしたくないが、売却資金を得たいという方の不動産売却手段としては、リースバックもあります。

リースバックについての基本知識等の詳細解説と大手リースバック会社の比較は以下の記事をご覧ください。

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不動産一括査定のよくある質問

不動産一括査定サイトを使うとどんなメリットがありますか？

複数の不動産会社に一度に査定依頼できるため、相場を把握しやすく、最も条件の良い会社を比較して選べます。

一括査定を依頼すると必ず営業電話が来ますか？

電話営業がある場合もありますが、サイトによってはメールやオンライン上での査定結果の提供を選択できるサービスも増えています。営業が気になる場合は、事前に対応方法を確認しましょう。

• 不動産一括査定は「電話なし」でできる？匿名でも安心な査定方法とおすすめサイトを徹底比較

査定を依頼してから結果が届くまでにどのくらい時間がかかりますか？

通常、査定依頼後1〜3営業日以内に結果が届きます。ただし、不動産の所在地や物件の種類によって多少異なることがあります。

査定依頼をする際に必要な情報は何ですか？

基本的には物件の住所、物件種別（戸建て、マンション等）、築年数、面積、間取りなどの基本情報が必要です。

正確な情報を入力するほど、より精度の高い査定結果が得られます。最初の査定段階では詳しい書類は不要な場合も多くなっています。

築年数が古い物件でも査定可能ですか？

はい、築年数が古い物件でも査定は可能です。古い物件は土地の価値を含めて評価されるため、十分売却可能です。まずは気軽に査定を依頼してみましょう

査定結果が出た後、どのように不動産会社を選べばいいですか？

査定は金額だけでなく、担当者の提案力や売却戦略も含めて比較することが大切です。

提携会社数や口コミ、実績、自分の物件のエリアに強い会社がいるかもチェックし、総合的に判断しましょう。

査定額はどのくらい信頼できますか？

査定価格はあくまでも目安であり、実際の売却価格とは異なります。

不動産会社によって査定基準も異なるため、複数社を比較することが大切です。

実際の査定価格はどのように決まるのですか？

査定価格は物件の立地条件、築年数、間取りや面積のほか、周辺地域の取引相場などを基準に各不動産会社が個別に判断します。不動産会社ごとに評価方法が異なるため、価格に差が出ることがあります。

一括査定と訪問査定の違いは何ですか？

一括査定（机上査定）は物件情報をもとに大まかな査定価格を出しますが、訪問査定は不動産会社が実際に物件を訪問して状態や立地環境を確認し、より正確な価格を提示します。

本格的な売却を検討する場合は訪問査定がおすすめです。

査定依頼をすると必ず売却しなければなりませんか？

いいえ。査定はあくまで参考情報なので、売却の義務はありません。

査定依頼自体に法的拘束力はありませんので、安心してご利用いただけます。

仲介と買取はどう違うのですか？

仲介は市場に出して買主を探す方法で、高く売れる可能性があります。買取は不動産会社が直接買い取る方法で、早く現金化できます。

▼買取と仲介の違いについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

• 不動産売却は買取と仲介のどちらが正解？違いやメリット・デメリットを解説

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不動産一括査定サイトは、手間なく無料で複数の不動産会社からの査定を得られる便利なサービスです。

ではそのデメリットとは？この記事では不動産一括査定サイトを利用するにあたって、人によってはデメリットになるかもしれない点を具体的に解説します。

また初めての方でも安心して利用できるように、不動産一括査定サイトでのトラブルを避けるために知っておきたい注意点や上手に活用するためのポイントもお伝えします。

メリットとデメリットを踏まえたうえで上手に活用すれば大変便利なサービスとなるため、ご利用前の参考情報としてお役立てください。

▼不動産一括査定サイト利用時に起こりうるトラブルについてはこちらの記事で解説しています。

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▼そもそも不動産一括査定サイトとは？ 活用する際の注意点は？ おすすめの一括査定サイトはどこ？ など、基本的な情報はこちらの記事でもまとめていますので、ぜひあわせてご活用ください。

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記事執筆・監修

穴吹興産　竹島　健

区分投資事業部　バックオフィス　課長

【資格】
・宅地建物取引主任者
・1級ファイナンシャル・プランニング技能士

【経歴】業界歴20年。12年間新築マンションのアルファシリーズの販売を担当。その後、7年間リースバックを中心に中古マンション買取事業に従事。現在は経験を活かしてリースバック検討に役立つ情報を発信。

リースバックのお問い合わせ
stock_mansion@anabuki-kosan.co.jp

不動産一括査定サイトは便利で人気

最初に、まずは不動産一括査定サイトがどのようなサービスで、なぜ利用者が多いのか、その特長を紹介します。

不動産を売却したいオーナーと複数の不動産仲介会社をマッチングするサイト

不動産一括査定サイトは、売りたい物件の情報を入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスです。

具体的には下記のような流れで利用します。

不動産一括査定サイトを利用すれば、今の時点で物件の適正価格がどれくらいなのか、大体の相場を簡単に調べることができます。

査定結果をもとに、不動産会社を比較することや、仲介先を決定することも可能です。

わざわざ店舗に出向く必要がなく、相場のリサーチから不動産会社の選定まですべてWeb上で完結できる便利さも人気の理由となっています。

売主は無料でサイトを利用できる

不動産一括査定サイトは一般的に、無料で利用できるサービスです。スマートフォンやパソコンから、保有している物件の情報と連絡先を入力するだけで査定の依頼ができます。

依頼時に入力する主な内容は以下の通りです。

上記のように、求められる情報はそれほど多くないため、入力は数分で完了します。時間や場所にとらわれず、24時間いつでも自分のタイミングで、初めての方でも手軽に利用できます。

不動産一括査定サイトに登録したからといって、必ずしも成約まで進まなければならないわけではありません。

利用者の目的はさまざまで、実際に近々物件を売却する予定の人以外にも、将来を見据えた相場のチェックや、売却を迷っている段階の判断材料としてなど、あくまでも情報収集ツールとして活用している人もいます。

複数の不動産会社へ自分で個別に問い合わせする手間を省ける

自分で不動産会社を探し、一社ずつ査定を申し込むのは手間も時間もかかるものです。

そもそも不動産会社の数が多く、それぞれに特色があるため、良い条件で売却できる不動産会社を探し出すのは大変な作業になります。

不動産一括査定サイトなら、一度の情報入力で複数の不動産会社への査定依頼が完了します。あとは連絡を待つだけなので、問い合わせにかかる労力を大幅にカットできます。

気軽にある程度の件数を比較することで物件の売却相場の確認ができ、効率的な不動産会社の選定に役立ちます。

不動産一括査定サイト側の収益は、不動産仲介会社から支払われる手数料でまかなわれる

不動産一括査定サイトは、物件を売却したいお客様と不動産会社をマッチングするサービスです。いわゆるマッチングサイトであり、物件の評価や査定価格の算出には関与していません。

不動産一括査定サイトは、不動産会社から支払われる手数料によって運営されています。

査定の依頼があると、不動産会社から紹介手数料として報酬を得られる仕組みになっています。

例えば、A社、B社、C社の3社に査定依頼があった場合、各会社から紹介手数料を受領できます。不動産一括査定サイトが無料で利用できるのは、このような形で収益を得ているためです。

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不動産一括査定サイトのデメリットとは

ここからは、不動産一括査定サイトを利用する上でのデメリットについて解説していきます。大きく4つの項目に分けてお伝えします。

それでは順番に見ていきましょう。

１.個人情報が流出するリスク

サイト上での個人情報入力が必須

不動産一括査定サイトを利用する際、個人情報の入力が必要になります。物件の情報に加え、メールアドレスや電話番号、氏名などの入力が求められ、これらは査定結果の連絡に使用されます。

個人情報の入力に抵抗を感じる人には、一つのハードルとなるでしょう。

なお、匿名形式の簡易査定サイトも存在しますが、その場合は物件種別と築年数といった簡易的な条件と概算表の照らし合わせとなり、大まかな査定結果となります。

実際の査定額と大幅に異なるケースもあるため、より正しい情報を収集したい人には不向きです。

セキュリティ対策が甘いサイトだった場合、故意にでなくとも情報が漏えいするリスクがある

不動産一括査定サイトに限ったことではありませんが、Web上での個人情報の入力に不安を感じる人も多いのではないでしょうか。

近年、セキュリティの脆弱性を狙いシステムに入り込んで情報を盗みとるサイバー攻撃が増えており、十分な対策がなされていないサイトでは、個人情報が漏えいするリスクがあります。

最近では高齢者世帯を狙った強盗事件など物騒な事件も増えているため、気軽に利用できる一方で、個人情報の扱いには特に注意が必要です。

サイバー攻撃は巧妙化しており、被害を完全に防ぐことは難しいとも言われていますが、積極的にセキュリティ対策を行うサイトであればリスクを減らすことができます。

個人情報を教える前に、利用しようとしているサイトが信頼できるものかどうか、個人情報の取り扱いについても確認を行いましょう。

2.実際の成約相場とは乖離がある

続いて、不動産一括査定サイトにおける情報の正確さや有効性の面におけるデメリットについて解説していきます。

複数の不動産会社から届く査定額と実際の売却価格に差が出るケースも多い

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社の査定額をまとめて知ることができますが、必ずしもその価格で売れるとは限りません。

査定額は、立地などの条件をもとに過去の売却価格や市場データから算出された予想価格です。あくまでも目安であり、場合によっては変動します。

査定額は現時点で売却する場合の予想価格であり、保証されたものではないということを覚えておきましょう。

さらに、不動産一括査定サイトの構造上、不動産業者としては複数の会社と競合していることがわかっているので、あえて高めの査定金額を出して契約を取ろうとする傾向がある点にも注意が必要です。

他の会社と比較して飛び抜けて高額な査定額を提示された場合は、一度冷静に見極めたうえで契約を検討してください。

査定先について細かな条件指定ができないサイトの場合はミスマッチが多くなる場合も

提携会社数が多い一括査定サイトは、自分が想定しないような不動産会社も含めて幅広く査定してもらえる点がメリットです。

しかし、査定先について細かな条件指定ができない場合は、希望に合わない会社もピックアップされてしまうおそれがあります。

その結果、比較対象が多すぎて依頼先を決めにくい、理想とする不動産会社になかなか出会えない、というような問題が発生してしまいます。

2025年現在、数多くの不動産一括査定サイトが存在しています。

上手に活用するには、サイトごとの特徴や得意分野を知ったうえで、詳細な条件指定ができるかどうかも確認することが重要です。

地域に根ざした活動を行っている不動産会社は、そもそも査定サイトと提携していない場合もある

不動産一括査定サイトから査定の依頼ができるのは、提携している不動産会社に限られます。昔ながらの地域密着型の不動産会社などは、一括査定サイトと提携していないことも多く、個別に問い合わせが必要になります。

地域密着型の不動産会社は、詳しい地域情報を持ち、そのエリアの売却活動に精通していることが強みです。場合によっては、より良い条件での売却が実現する可能性があります。

満足のいく物件売却の実現に向けて、一括査定サイト以外にも、地域に根ざした不動産会社や小規模な不動産業者なども探してみることが大切です。

3.営業目的のしつこい連絡に悩まされるケースも

不動産一括査定サイトで入力した情報は、査定依頼をした不動産会社に提供されます。

依頼時に入力した電話番号やメールアドレスには、より正確な査定を行うための、物件情報の確認や訪問査定の提案などの連絡が入ります。

中には、営業目的のしつこい連絡が入るケースもあります。

一括査定の依頼によって同時期に複数の不動産会社から連絡が入ることになるため、査定の依頼数が多いほど煩わしさを感じてしまう人もいるかもしれません。

一括査定サイトの利用にあたり連絡面が心配な場合は、下記の点を意識して依頼するといいでしょう。

前述したように、各不動産会社は一括査定サイトに紹介手数料を支払っています。

利益を得るために積極的な営業活動を行うことは、ある程度仕方のないことだというのを理解して、不動産一括査定サイトの利用を検討しましょう。

4.媒介契約の内容によっては、複数社査定のメリットを逃しやすい

物件を売却するにあたって、不動産会社に仲介を依頼する契約を「媒介契約」といいます。

媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約

複数の不動産会社へ並行して仲介を依頼できる契約。

売主が自分で買主を見つけてきて直接取引を行う「自己発見取引」も認められている。

専任媒介契約

１社にしか仲介を依頼できないが、自己発見取引は認められる。

専属専任媒介契約

１社にしか仲介を依頼できず、自己発見取引も禁止される。

どの媒介契約を選び売却するかは売主の自由ですが、一括査定後の早い段階で専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んでしまうと、特定の1社にしか依頼ができなくなってしまうため、複数社を比較してより良い選択肢を検討できるメリットを逃しやすくなります。

一括査定後、複数の不動産会社に買主を探してもらい、尚且つ自分でも別途買主を探すという売却方法を考えている場合には、一般媒介契約が有力な選択肢となるでしょう。

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不動産一括査定サイトの使い方のコツ

デメリットとなり得る点はあるものの、不動産一括査定サイトは上手く活用できれば、非常に便利なサービスです。

ここでは、不動産一括査定サイトを利用する際の失敗しないためのポイントをご紹介します。

売りたい物件が所在するエリアの取引に強い（実績の多い）査定サイトを選ぶ

物件をスムーズに売却するためには、そのエリア周辺の取引に強い不動産一括査定サイトを選べるかも重要です。

一括査定サイトはそれぞれに特色があり、得意分野が異なります。提携している不動産会社の内容や数も様々です。

例えば、都市部の物件を売却したい場合には、提携先に大手不動産が多い一括査定サイトなどが候補として挙げられますが、地方の物件であれば地域密着型の一括査定サイトの方がより多くの情報を得られる可能性があります。

やっとの思いで不動産会社を見つけても、エリア対象外や実績がないと意味ないので、まずはご自身のエリアでの売却件数などの実績をみてサイトを絞ることをお勧めします。

エリア集中型、地域特化型 一括査定サイトの一例

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ニーズに応じて、提携（登録）不動産会社が幅広い査定サイトを使うか、厳選型の査定サイトを使うかを検討する

不動産一括査定サイトを利用する際は、提携している不動産会社の数にも注目しましょう。

大手から中小不動産会社まで網羅する規模の大きな一括査定サイトの中には、提携先が4,000社を超えるものもあります。全国の幅広いエリア・物件をカバーしているため、売却先の選択肢を広げることができます。

その反対に、提携先を絞った厳選型の一括査定サイトも存在します。

例えば、不動産大手6社のみを対象とした一括査定サイトなどもあり、物件の売却を大手に限定して依頼したい人にとっては効率的なサービスとなります。

さまざまな不動産一括査定サイトがあるので、ニーズに応じた選択が可能です。

登録不動産会社が多い一括査定サイトの一例

登録不動産会社厳選型の一括査定サイトの一例

「机上査定のみ」「電話連絡NG」など、自分側の希望・都合を指定できるサイトを選ぶ

営業連絡の煩わしさを減らすなら、依頼時に申し送りや連絡方法の指定ができる一括査定サイトがおすすめです。

物件の売却相場だけを知りたい場合は、「机上査定のみ希望」「物件売却予定はなし」などと事前に伝えておくことで、不動産会社側からの営業連絡をある程度回避できます。

また、連絡方法や連絡時間帯の指定が可能であれば、自分のペースで物件の売却を検討できます。

「メールでの連絡を希望」「平日は電話不可」など、自身の都合をあらかじめ伝えることは、双方の連絡の行き違いをなくすことにもつながります。

不動産一括査定サイトを利用する際は、申し送り事項で希望や都合を必ず伝えるようにしましょう。

不動産会社側もその内容に沿った対応がとれるため、双方にとって効率的です。

査定依頼時に備考欄で細かな都合、要望を入力できる一括査定サイトの一例

その一括査定サイトの評判・口コミなどをあらかじめチェックしておく

不動産一括査定サイトを選択する際、利用者の口コミや評判も一つの判断材料になります。以下に具体的な例を挙げます。

口コミや評判は個人の感想であり、すべてを信用できるとは限りませんが、そのサイトの特徴や傾向、評価を探ることはできます。

事前にチェックして、自身のニーズに合ったサイトを見つけるための手掛かりにするといいでしょう。

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セキュリティ対策を万全に行っている一括査定サイトを選ぶ

不動産一括査定サイトでは、連絡先として個人情報を入力します。

そのため、セキュリティ対策が万全なサービスを選ぶことが重要です。セキュリティ対策が甘いと、個人情報漏えいのリスクが高まります。

セキュリティ対策の状況については、サイト内で確認できます。

代表的なものには、個人情報について適切な保護処置を行っていることを示す「プライバシーマーク（Pマーク）」や、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC27001」などがあります。

個人情報の適正な取り扱いを徹底している多くのサイトでは、セキュリティ対策の状況について明記されています。

▼各一括査定サイトのセキュリティ対策状況については、各サービス公式サイトの情報とあわせて、こちらの記事の一覧表もぜひ参考にしてみてください。

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登録不動産会社の厳正な審査や、悪質な不動産会社の排除を行っているサイトを選ぶ

不動産一括査定サイトを利用する際には、提携している不動産会社の質も重要なチェックポイントです。

提携先の数が多くても、悪質な不動産会社が混ざっていれば、査定や売却の段階で以下のような不利益を被る恐れがあります。

こうした背景には、不動産一括査定サイトが無料で利用できる仕組みがあります。

先述の通り、不動産会社にとっては「売買を成約させて仲介手数料を得る」ことが唯一の利益となるため、顧客を囲い込もうとする動きが生じやすいのです。

トラブルを避けるためには、提携する不動産会社を厳正に審査し、悪質業者を排除しているサイトを選ぶことが有効です。

こうした取り組みは、各サービスの公式ページに記載されている場合が多いため、必ず確認しておきましょう。

さらに、優良な一括査定サイトを見極める方法として「運営元の信頼性」を確認することも大切です。
社会的に認知度の高い企業や、不動産事業の実績が豊富な会社が運営していれば安心材料になります。

提携不動産会社の選定についての厳正な取り組みを明示している一括査定サイトの一例

不動産会社の担当者との具体的なやりとりに移行した際には、対応の丁寧さや相性などで見極める

最終的に物件の売却を進めたい場合は、不動産会社や担当者の見極めが重要になります。

せっかくマッチングしたから、連絡がきたから、という理由だけで無理にやりとりを継続する必要はありません。

担当者と話をしていて不信感を抱いたり、相性の悪さを感じたりしたら依頼を控えた方がいいでしょう。

物件の売却は大きな金額の取引になり、長い時間を要することも多いため、不動産会社との信頼関係が必須です。

物件売却に関する十分な知識を持っているだけでなく、対応が誠実で自分と相性のいい担当者がベストです。

以下に、不動産会社の担当者を見極める際のポイントをまとめました。

複数の不動産会社とやり取りをしている場合は、それぞれの担当者に同じ質問をし、上記を意識して回答や対応を比較するのも一つの方法です。

一括査定サイトだけでなく必要に応じて地元の不動産会社にも相談してみる

不動産一括査定サイトを利用する際、必要に応じて掲載されている企業以外の地元不動産会社にも査定を依頼することで、より良い選択肢を得られる可能性があります。

地域密着型の小規模な不動産会社は、そのエリア周辺の情報に詳しく、売買実績や事例も豊富です。

一括査定サイトと提携している大手不動産会社よりも、良い条件で物件を売却できるケースもあるでしょう。

個別に問い合わせをしなければならないため手間はかかってしまいますが、少しでも高く売却できる方法を探したい人には、不動産一括査定サイトとの併用をおすすめします。

なお、複数の不動産会社に物件の売却を依頼する場合は、一般媒介契約を選択する必要があります。

専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ばないよう注意してください。

一括査定は価格検証に使うのもアリ

不動産一括査定サイトは、主に下記のような目的で利用されます。

査定依頼をしたからといって、成約まで進まなければならないわけではなく、あくまでも情報収集のツールとして活用しても問題ありません。

一つの活用例として、不動産一括査定サイトを利用して相場価格を検証する方法をご紹介します。

物件の相場を推測するには、複数の不動産会社へ査定を依頼する必要があります。

例えば、A社、B社、C社、D社、E社の5社へ査定依頼をし、以下の回答が得られたとします。

上記のような場合、群を抜いて高いB社の査定額は除外し、相場価格を算出します。

査定額の近いA社、C社、D社、E社の価格が相場のストライクゾーンであり、2,900～3,100万円、つまり平均で3,000万円前後が売却相場と考えられます。

各社の査定額はあくまでも目安であり、導き出した相場も推測にはなりますが、物件売却の大まかな相場感を掴むことができるでしょう。

一括査定を行った際、B社のように提示額が他社と比べて高すぎる不動産会社は、顧客獲得のために査定価格を敢えて高めに設定しているケースもあるため注意が必要です。その価格で売ることが難しい場合は値下げすることになるので、実際の売却額と大きな差が生じる原因となります。

住みながら売却資金を得られるリースバックも必要に応じてご検討を

物件を現金化する方法として、リースバックが注目を集めています。

リースバックを利用すれば、自宅を売却して現金化した後、家賃を支払うことでそのまま住み続けることができます。

リースバックの主なメリットは次の通りです。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

売却後もそのまま住み続けられる

売却後は賃貸契約に切り替えて、そのまま住み続けることができます。

引越しの必要がなく、住み慣れた環境で生活を継続できます。

外見上何も変わらないので、自宅を売却したことを周囲に知られることもありません。

短期間で現金化できる

リースバックでは、不動産会社やリースバック業者が自宅を買い取るため、短期間で現金化することができます。

通常の不動産売買のように長い時間がかかりません。

なお、資金の使い道に制限はなく、老後資金や事業資金、住宅ローンの返済などに自由に使えます。

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家を所有するコストがなくなる

リースバック後は賃貸契約になるため、固定資産税や都市計画税などの支払いがなくなります。

マンションの修繕積立金も不要です。

将来自宅を買い戻すことも可能な場合がある

不動産売買の契約の際に「買戻し特約」や「再売買の予約」を付けられるリースバックサービスであれば、一度売った自宅を再度買うことができます。

買戻しには、期間や契約内容の遵守など一定の条件が設けられています。

尚、そもそも買戻しを前提としない代わりに高価な売却額となったり、賃貸借時のサービスが充実していたりといったメリットを打ち出しているリースバックサービスも多く存在しますので、どのような契約が自分にとって一番良いのかを慎重に検討しておきましょう。

リースバックはお金の問題や相続問題の解決に役立つ便利な仕組みです。必要に応じてぜひ検討してみてください。

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不動産一括査定サイトはデメリットも把握したうえで有効活用を

今回、不動産一括査定サイトのデメリットや上手に活用するためのポイントなどをご紹介しました。

不動産一括査定サイトにはデメリットとなり得る点もありますが、手軽に一括査定の依頼ができる、労力を削減してニーズに合った不動産会社を見つけられる、費用がかからないなど、多くのメリットがあります。

使いやすいサービスを選んで、ぜひ有効に活用してください。

お気軽に無料査定をご利用ください

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The post デメリットはある？不動産一括査定サイトを上手に活用するための注意点を解説 first appeared on あなぶきのリースバック.

不動産売却の一括査定サービスは、ネット上で簡単に無料で不動産査定が受けられるサービスです。

不動産仲介業者や不動産会社などへ直接足を運ぶ必要なく、自宅で利用できる便利なサービスのため、住まいを売却するための最初のステップとして利用する方も増えてきています。

一方で、一括査定サービスはネット上で完結し事前準備なども不要ですぐに利用できることから、知識不足などの理由で何らかのトラブルが起きてしまうこともあるかもしれません。

今回の記事では、不動産一括査定サイトでのトラブルの事例や、利用の際にトラブルを回避するための事前準備や対処方法について解説します。

▼不動産一括査定サイト利用時に踏まえておくべきデメリットについては、こちらの記事で解説しています。

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デメリットはある？不動産一括査定サイトを上手に活用するための注意点を解説 | あなぶきのリースバック https://www.anabuki.ne.jp/kaitori/column/2914-2/不動産一括査定サイトのデメリットとは？ トラブルを防ぐために知っておきたい注意点を紹介します。不動産一括査定サイ…

▼そもそも不動産一括査定サイトとは？ 活用する際の注意点は？ おすすめの一括査定サイトは？ など、基本的な情報はこちらの記事でもまとめていますので、ぜひあわせて参考になさってください。

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不動産一括査定サイトとは？ 基本知識から活用ポイント、2026年おすすめランキングなどまとめて紹介！ 不動産の売却を検討する際、どの不動産会社へ仲介を依頼すべきか、いくらぐらいで売却できるのかなどが悩みどころです

▼デメリットやトラブルを避けながら活用できる、おすすめの一括査定サイトはこちらの記事でも多数ご紹介してしています。

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記事執筆・監修

穴吹興産　竹島　健

区分投資事業部　バックオフィス　課長

【資格】
・宅地建物取引主任者
・1級ファイナンシャル・プランニング技能士

【経歴】業界歴20年。12年間新築マンションのアルファシリーズの販売を担当。その後、7年間リースバックを中心に中古マンション買取事業に従事。現在は経験を活かしてリースバック検討に役立つ情報を発信。

リースバックのお問い合わせ
stock_mansion@anabuki-kosan.co.jp

不動産一括査定サイトは何より「利用の手軽さ」がメリット！

不動産一括査定サイトは、インターネット上で必要な情報を入力する手順だけで複数の不動産業者から査定が受けられるサービスです。

無料で利用でき、入力する情報も家や土地といった物件の種類や所在地など、最低限のもののみで査定ができます。

大手の不動産仲介業者や広告会社などが運営している不動産一括査定サイトも多く、比較対象となる不動産業者は優良と広く知られている事業者をはじめ、基本的に信頼性の高いところのみが厳選されています。

査定依頼をした不動産業者に必ずしも売却をしなければいけないわけでもありません。

自宅などにいながら、複数業者の査定を受けることでもっとも高く売れる業者を探し、依頼もできる手軽さと便利さを持つのが、不動産一括査定サイトです。

「思っていたのと違った」というギャップを避けるための前提知識

不動産一括査定サイトは、住まいをもっとも高く売れる不動産業者を探すための便利なサービスです。

ところが、実際に利用すると「思っていたのと違った」と感じる人もいます。

不動産一括査定利用時に発生するギャップを回避するために、知っておきたい前提知識や情報を紹介します。

「査定額＝売却額」ではない

不動産一括査定サイトで出される査定額は、あくまで目安です。

実際の売却額は、売主である不動産業者と買い主の交渉によって決められるため、査定通りの金額で売却される保証はありません。

例えば様々な最低依頼先の中には、相場よりも高い査定額を提示し、契約を急がせる悪質寄りの不動産業者も無いとは言いきれません。

査定額だけで売却依頼をする不動産業者を決めるのではなく、納得のいく契約を結べる不動産業者を選ぶようにしましょう。

査定結果が相場よりも著しく高額だった場合、価格の根拠を求めるのも重要です。

一括査定申込みをして各社からの回答到着までは「長くても1日程度」

不動産一括査定サイトを利用すると、各社から早くて数十分や数時間、長くても1日程度で回答が届きます。

査定額がスピーディに出される大きな理由は、あくまで「机上査定」のためです。

机上査定とは、売却する物件の基本情報から、なるべく近い条件の物件について過去の売買実績や地価公示価格などを参考に目安価格を算出する方法です。

つまり、あくまで過去の類似した物件のデータを元に算出した金額のため、物件の状態や周辺環境といった事細かな要素までは査定に反映されていません。

売却する物件の詳細な査定額を知りたいときには「訪問査定（詳細査定）」を行います。

訪問査定とは机上査定での結果に加えて、不動産会社の担当者などが実際に物件を直接確認して査定を行う方法です。

時間はかかりますが、物件の状態や周辺環境、建物の状態なども加味されたうえで査定価格が算出されます。

不動産一括査定サイトはスピーディに査定額を把握できるメリットがありますが、査定の精度は低めです。

各不動産業者は競争のため、できるだけ早く査定を出そうとします。

ただ査定が出る速さで判断するのではなく、届いた査定内容が具体的かどうかも確認して依頼する不動産業者を選びましょう。

対応している物件種別（戸建て/マンション/事業用ビル など）は査定サイトごとに異なる

不動産一括査定サイトによって、対応している物件の種類が異なります。自分が売りに出したい物件の種類に合うサイトを選びましょう。

たとえば戸建てからマンションまで幅広く対応しているサイトもあれば、マンションのみに特化、特定地域での売却に強い、投資用物件の扱いに長けている、などサイトによって得意としている物件のジャンルが異なります。

取り扱う物件の種類によって、一括査定に参加する不動産業者の傾向も異なってきます。売却に有利な査定額を得るためにも、売却したい物件の種類とサイトの趣向が合っているかどうかは必ず確認しましょう。

「既存情報からの簡易シミュレーション」なのか「実際の査定依頼」なのかも確認しておこう

不動産一括査定サイトは、査定額の簡易シミュレーションができるサイトと、不動産業者の実際の査定依頼ができるサイトに分かれます。

住所や築年数などの基本情報を入れて簡易シミュレーションをするサイトは、査定額の目安が出るだけで売却を依頼する不動産業者の情報などは得られず、依頼もできません。

実際に各不動産業者へ査定依頼をする不動産一括査定サイトは、複数の不動産業者の出した査定額を比較し、売却を依頼する不動産業者を選んで依頼する流れとなっています。

ただ売却する価格の目安が知りたいのか、売却する不動産業者探しもしたいのかによって、適切なサイトを選びましょう。

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無用なトラブルを避けるために「匿名で一括査定を利用」は可能？

不動産の一括査定を受けるには基本的に住所や氏名、メールアドレスといった個人情報を入力する必要がある一方、一部のサービスでは匿名で一括査定を利用できるサイトもあります。

匿名で一括査定ができるサイトは、個人情報の入力は一切不要で、物件の種別や築年数など不動産の基本情報のみを入力するだけで一括査定が受けられます。

匿名での一括査定はAI査定やシミュレーションにより、あらかじめ蓄積されたデータと入力された物件情報を比べて、近い査定額や情報を閲覧できるのが特徴です。

なおAIやシミュレーションだけでなく、匿名依頼であっても不動産会社担当者など人間の目による一時査定を含めて結果を出してくれる以下のようなサイトもあります。

AI査定＋αの匿名査定が可能な一括査定サイトの一例

ただし、いずれの場合でも詳細な情報を入力しないため個人情報を入力するサイトと比較すると、査定の精度は低くなります。

実際の成約時の売却額と大きく開きが出る可能性があることを覚えておきましょう。

またAI査定やシミュレーションの場合、興味のある不動産業者が見つかった場合自分から売却希望のコンタクトをとらなければいけません。

サイトのシステム任せにできる部分が少なく、自分で売却依頼などの具体的な行動をする必要が生じるという点にも、注意が必要です。

様々なトラブル事例と対策を知っておこう

不動産一括査定サイトは、手軽かつ便利に利用できるサービスです。

ところが、不動産一括査定サイトで住まいの査定依頼をしてみたところ、さまざまなトラブルに巻き込まれてしまったという意見も時折り見聞きします。トラブルの内容を事前に把握し、対策を知っておくことが重要です。

これから不動産一括査定サイトの利用を検討している方のために、起こる可能性のあるトラブルの事例と、対策方法を解説します。

トラブル事例①一括査定サイトを利用した途端たくさんの営業電話に悩まされるようになった

不動産一括サイトで依頼した不動産業者の数が多ければ多いほど、たくさんの電話連絡が来る可能性は高くなります。

連絡や営業電話が来る理由としては、以下のようなものが挙げられます。

前述の通り、不動産一括サイトで算出される査定額は、机上査定によって出されたものです。

机上査定はスピーディに査定額を出せる一方で、周辺環境や管理状態などを反映した正確な金額は出せません。

実際の売却金額と机上査定の金額ではどうしても差が大きくなるため、実際に売却依頼まで進んだときに、依頼者の不満が出る可能性があります。

そこで、不動産業者としては早めに訪問査定を受けて正確な査定額を知ってほしい、という思いがあるのです。

訪問査定依頼を推奨するために、電話連絡をする不動産業者も多いでしょう。

また、査定に出された物件が立地や周辺環境が良いなど、条件が良好な場合は不動産業者にとって魅力的な取扱物件となります。

魅力的な物件は高額で売却しやすく、不動産業者にとっても高い利益が出やすいため、なんとか自社で取引をしたいと考えるでしょう。

そこで営業電話を頻繁にかけることへつながります。

単純に一括査定を依頼した業者が多い場合にも、必然的に営業をかけてくる業者が多くなります。

たとえば1日1回営業電話がかかってくるとしても、3社に依頼した場合は3回、15社に依頼した場合は15回です。

頻繁な連絡や営業電話が来るのを防ぐためには、査定依頼時に「電話NG」を指定できるサイトを選びましょう。

また、一度に依頼する業者の最大数が少ないサイトを利用したり、あるいは3〜4社に制限するなど一度に依頼する業者数を自分で設定できるサイトを選ぶことで、営業電話をかけてくる業者の数を減らせます。

しつこい連絡や営業電話がたくさん来る、といった口コミや評判のあるサイトの利用を予め避けておくというのも、大切なポイントとなるでしょう。

ただし不動産一括査定サイトというサービス構造の性質上、利用するからにはある程度の電話連絡や営業電話が来ることは一般的です。

電話連絡や営業電話をまったくなくすことはできないと考え、優良企業のみと提携している、登録時に査定後の活動内容が過剰ではないかまで審査している、など対策を講じているサイトを選ぶことが重要です。

メール営業が多数きて受信メールボックスが不要なメールだらけに！

一括査定を依頼したところ、営業電話はそこまで来なかったものの、メールでの連絡や営業が多数来てしまった、というトラブルが発生することもあります。

メールでの連絡や営業が多いため、メールボックスがいっぱいになってしまって大切なメールが探しにくくなる、メールボックスの容量が少なくなる、といったことになるかもしれません。

不動産業者から来る多数の営業メールへの対策方法として有効なのは、営業電話を減らす対策と同じく、一括査定で依頼する不動産業者の数を減らすことです。

営業メールを送る母数の業者が減れば、その分営業メールの数も減るでしょう。また、普段づかいで利用しているメールアドレスとは別に、一括査定で使用するメールアドレスを用意しておく方法も有効です。

そのアドレスの受信ボックスは必要なときだけ見れば良いので、ほかの重要なメールが営業メールで埋もれてしまうということもありません。

強引に即決を急かすような不動産会社の担当者にあたってしまった

不動産一括査定サイトを利用し、査定額を出した不動産会社の中には、売却をすぐに決めるように急かす担当者もいるかもしれません。

特に立地や環境などの条件が良く、魅力的な物件は不動産会社にとっても利益が出やすく、何としても我が社が売却の契約を結びたい、と考える担当者もいるでしょう。

住まいをすぐに売却する予定はなく売却するか迷っていたり、とりあえず査定額だけ知りたかったりといったときには、ひとまず売る意思はないということを早めに、はっきりと担当者に伝えましょう。

すぐに売却や契約につながらないと分かれば、引き下がる担当者がほとんどです。

「住まいの相場を知りたいだけなので、売却する予定はない」など、簡単な理由でも売却を断ることはできます。

売却する意思がないことを伝えたにも関わらず執拗に売却を迫られたり、営業電話やメールが多すぎて止まらなかったりといった場合には、一括査定サイトの運営者に報告しましょう。

運営側が業者へクレームを入れてくれることも多いため、売却の強要や営業電話などが止まる可能性があります。

不動産会社側としては、トラブルによって不動産一括査定サイトとの提携が解除されてしまうと、利益が減ってしまいます。

提携解除を避けるために、運営者からのクレームには迅速に対応する不動産会社がほとんどです。

運営側へクレームを入れても営業担当者の対応が変わらなかったり、売却の契約を無理やり結ばれてしまったりといった申告なトラブルが発生した場合には、公的な機関に相談する方法もあります。

おもな相談窓口については、本記事の後半で詳しく解説します。

極端に高額な査定結果ばかり届いて、逆に信憑性に不安を感じた

不動産会社の中には、媒介契約を結ぶために相場価格とはかけ離れた極端に高額な査定結果ばかりを提示する会社もあるかもしれません。

高い査定金額が出たからと急いで契約を結んだとしても、売却金額が高額すぎる場合は実際にはなかなか買い手が付かず、結局値下げしてしまうことにもなりかねません。

売却までに時間がかかってしまうのはもちろん、売却金額が予想よりも大幅に下がってしまうこともあるでしょう。

予想していた金額で売却ができないと、今後の資金計画が組めなくなる、相続手続きが遅れるなどのトラブルが起きる可能性が高くなります。

一括査定において相場以上の高い査定額を出された場合には、査定額の根拠を不動産会社に確認しましょう。

根拠がなく、信憑性が低い場合には契約を結ばないようにします。

そもそも、相場よりも査定額が高いということがわからず、うっかり契約してしまった……という事態を防ぐためには、あらかじめ物件の売却金額の目安や相場を調べておくことも重要です。

たとえば物件がマンションの場合は、同じ立地や条件のマンションを中古物件販売サイトで検索したり、一戸建ての場合は国土交通省の「標準地・基準地検索システム」や「不動産取引価格情報検索」を使って公的価格や取引価格を調べたりすることも可能です。

仲介会社の強い押しに負けて、早々に専任媒介契約を交わしてしまった

不動産媒介契約には、「一般媒介契約」、「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約とは複数の不動産会社へ媒介を依頼できる契約であり、専任媒介契約と専属専任媒介契約は、1社の不動産会社にしか基本的に仲介を依頼できない契約となります。

不動産一括査定サイトでの査定後、不動産会社の強い押しに負けてしまい、早々に専任媒介契約を結んでしまうケースがあります。

専任媒介契約を結んでしまうと契約を結んだ会社以外には売却活動を依頼できないため、複数社へ依頼できる一般媒介契約よりも買い主が見つかりにくくなってしまうでしょう。

なお、不動産会社へ最終的に支払う仲介手数料は、買い主を決めた1社のみに支払います。

そのため、一般媒介契約でも専任媒介契約でも、売主が負担する費用は変わりません。

一般媒介契約は通常、複数の不動産会社へ依頼する手間がかかるというデメリットがありますが、不動産一括査定サイトであれば一括で複数の不動産会社へ依頼ができるメリットがあるため、複数の不動産会社に仲介を依頼する際の手間もさほどかかりません。

物件を希望の金額で売却できる可能性を高めるためにも、不動産一括査定サイトを利用した売却においては、一般媒介契約を結ぶことをおすすめします。

万が一、専任媒介契約を強要するような不動産会社にあたってしまった場合には、しっかりと断ることが重要です。

せっかく一括査定依頼したのに、有用な情報が届かない・リアクションが遅い

一括査定を依頼したものの、不動産会社からの回答がなかなか届かない、または該当する不動産会社がまったく見つからないということもありえます。

特に地方の物件を売却したいときには、そのエリアに対応している不動産会社が不動産一括査定サイトの媒介業者として登録されていないこともあるかもしれません。

情報が届かない、リアクションが遅いという場合には、ほかの一括査定サイトへ乗り換えることが有効です。

利用者数や提携不動産会社の多い一括査定サイトであれば、やり取りも活発なため有益な情報を得られたり、早いリアクションを得られたりする可能性が高くなります。

地方の物件の場合は、その地方での物件売買に注力しているサイトへ乗り換えるのも、納得の売却につなげるためのポイントです。

手続きを進めたがいつまで経っても買い手が見つからなかった

不動産一括査定サイトを使って物件がいくらで売れるか調べたところ、希望に合う査定が見つかり、仲介契約などの具体的な手続きに進んだとします。

ところが、いつまでたっても買い手が見つからず、売却できないこともあるかもしれません。

なかなか買い主が見つからないときには、物件の売却金額が高すぎるなど適正でない場合があります。

契約を結んだ仲介業者と慎重に相談しつつ、場合によっては値引きして適正な価格にするなどの対応を行いましょう。

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万が一、トラブルに発展し困ってしまった場合の相談先

不動産一括査定サイトを利用したところ、本記事でご紹介したような何らかのトラブルに発展してしまうことがあります。

サイト・サービスの運営会社に相談しても解決が難しい場合には、公的な機関や各組織へ相談することも有効です。

不動産一括査定サイトを巡るトラブルが起きた際に活用できる、代表的な相談窓口を順に紹介します。

消費生活センター / 国民生活センター

消費生活センターとは、商品やサービスなどの消費生活全般に関して、苦情・問合せといった消費者からの相談を専門の相談員が受け付けている機関です。

受け付けた苦情や問い合わせ・相談に対しては、公正な立場で処理にあたっています。

国民生活センターは、重要消費者紛争（全国的に重要であると定められた類の紛争）について、法による解決のための手続を実施する機関です。

2024年現在まで、不動産売却に関する膨大なトラブルを解決してきた事例があります。

「消費者ホットライン」である「188」に電話することで、全国の消費生活相談窓口の紹介が受けられます。

万が一住まいの都道府県に消費生活センターがない場合には、国民生活センターの「平日バックアップ相談」にそのまま電話がつながり、相談することが可能です。

また、国民生活センターでは、土日祝日（10時〜16時）において、都道府県・市区町村の消費生活センター等が開所されておらず利用できない場合の休日相談も可能です。

消費者ホットライン「188」にて、相談を受け付けています。

「独立行政法人 国民生活センター」はこちらをクリック

各都道府県行政の相談窓口

各都道府県の宅地建物取引業者を管轄する窓口や、国土交通大臣免許の宅地建物取引業者に関する窓口へ相談する方法です。

宅地建物取引業免許（知事免許）に関する窓口の一覧は、国土交通省の公式サイトにて公開されています。

また、各自治体には独自で住まいや不動産売買、インターネットサイト利用に関する相談ができる窓口を設けていることがあります。自治体の公式サイトなどをチェックしてみましょう。

一般財団法人 不動産適正取引推進機構

一般財団法人 不動産適正取引推進機構では、不動産取引に関する電話無料相談を実施しています。

電話番号は「0570-021-030」です。

消費者と宅建業者間の不動産売買取引に関するトラブルに関しては、弁護士や不動産取引の専門家などがしっかり間に入ってくれ、公平かつ迅速な解決のサポート（ADR / 特定紛争処理事業）も提供しています。

当該組織の公式サイトでは、特定紛争を処理した過去の実績・事例も具体的に確認できますので、ぜひ参考になさってください。

「一般財団法人 不動産適正取引推進機構」はこちらをクリック

不動産一括査定サイトを有効活用できるのは、こんな目的があるとき！

不動産一括査定サイトはある程度注意しておかないと、本記事で例に挙げたようなトラブルが発生してしまう可能性もありますが、上手に活用することでさまざまな恩恵が受けられる便利なサイトでもあります。

不動産一括査定サイトを有効活用できる、おすすめのシーンや目的を解説します。

相場状況を概略的に把握しておきたいとき

売却したい物件の売却金額の相場を手軽に知りたいときは、不動産一括査定サイトが役立ちます。

一度に複数の不動産会社の査定結果を得られるため、おおよその費用感や相場を把握できます。売却するか迷っていて、まずは相場を把握したいというときにも向いているでしょう。

様々な不動産会社のサービス内容や対応姿勢を知りたいとき

不動産一括査定サイトの一括査定では、各不動産会社の物件の査定額だけでなく、営業担当者の対応や強み、サービス内容なども把握できます。

安心して売却できる不動産会社を見つけたいときや、長期的に相談するための不動産会社を比較して選びたいときなども、不動産一括査定サイトは活用できるでしょう。

既に1社から具体的な提案を受けていて、内容が妥当であるか客観的に判断したいとき

既に不動産会社や仲介業者から売却金額の提案を受けている場合、その金額が妥当かどうか気になるという人もいるでしょう。

不動産一括査定サイトを使えば物件の査定を複数社から出してもらえるため、売却金額が妥当かどうかをある程度客観的に判断できます。

事情があってなるべく早く売却まで進めたいとき

何らかの事情によって、できるだけ物件を早く売却したいときにも、不動産一括査定サイトの利用が向いています。

一般媒介契約を利用すれば複数の仲介業者へ物件の販売活動を依頼できます。

1社へ販売活動を限定するよりも、早く物件の買い手を見つけられる可能性が高くなるでしょう。

信頼性の高い不動産一括査定サイトを選んでトラブルのない情報収集＆売却活動を！

不動産一括査定サイトで発生するトラブルの事例や回避するための対策方法について解説しました。

不動産一括査定サイトは複数の不動産会社へ物件の査定を出してもらったり、売却を依頼する会社を選んだりするうえで役に立つサイトです。

ただし、中にはしつこい営業電話やメールを送ってきたり、相場以上の査定額をわざと提示したりといった、危険・悪質な可能性がある不動産会社が登録していることもないとはいいきれません。

匿名で査定依頼が出せる、優良企業のみを登録しているといったサービスを利用したり、あらかじめサイトの評判や口コミを参考にしたりといった方法で、信頼性の高い不動産一括査定サイトを選び、トラブルを回避しながら情報収集や売却活動を進めましょう。

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不動産売却を検討されている方に便利なのが、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼ができるオンラインの一括査定サイトです。

このような不動産一括査定サービスは2000年代後半から徐々に増加し、現在では国内で50以上のサイトがサービスを展開しています。

多くの一括査定サイトがある中で、「不動産の一括査定はどこに依頼しても同じなの？」 「何が違うの？」と感じる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、数ある一括査定サイトの中から厳選した2サイトを、テーマ別にそれぞれの特徴やおすすめポイントとともにご紹介します。

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不動産の一括査定の各サービスの違いを知りたい

記事執筆・監修

穴吹興産　竹島　健

区分投資事業部　バックオフィス　課長

【資格】
・宅地建物取引主任者
・1級ファイナンシャル・プランニング技能士

【経歴】業界歴20年。12年間新築マンションのアルファシリーズの販売を担当。その後、7年間リースバックを中心に中古マンション買取事業に従事。現在は経験を活かしてリースバック検討に役立つ情報を発信。

リースバックのお問い合わせ
stock_mansion@anabuki-kosan.co.jp

不動産売却の一括査定サービスとは

不動産売却では誰もが少しでも高く売りたいと考えるため、できるだけ高額で売却できる不動産会社に依頼したいと思うものです。

そのため、一社だけでなく複数の不動産会社に見積もりを依頼し、信頼できる会社を選ぶ方も少なくありません。

例えば「三井のリハウス」や「東急リバブル」といった大手不動産会社に最初に査定を依頼したり、その土地に詳しい地元の不動産会社に相談する方もいるでしょう。

各不動産会社は自社サイトで見積もり依頼を受け付けていますが、複数社に依頼する場合、何度も同じ個人情報を入力するのは手間がかかります

インターネット上の不動産一括査定サイトなら、自宅にいながら一度の申し込みで複数の不動産会社に査定を同時に依頼でき、想定売却価格を比較検討できます.

さらに、条件の合う査定があればそのまま具体的な取引へと進められる便利なサービスです。

利用者の増加に伴い、近年では多くの査定サイトが登場し、それぞれ異なる特徴を持っているため、どのサイトを利用すべきか悩まれている方も多いのではないでしょうか。

大切な不動産を安心して希望通りの条件で売却するためにも、まずは幅広く情報収集することが重要です。

あなぶき興産竹島

人気一括査定サイトの利用率や万度についてはを以下の記事をご覧ください

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一括査定おすすめの24選をご紹介

本記事では人気が高いおすすめの不動産一括査定サイトをたっぷり2選ピックアップし、それぞれの概要などをご紹介しています。

ランキング形式ではなく各サービスが持っている特徴を項目別に分かりやすく記載・作成していますので、比較検討の際に参考になさってください。

※本記事でご紹介している各サービスの情報は、記事執筆時点（2026年1月）のものです。対応物件種別や利用者数など、詳しくはぜひ各サービスの公式サイトでもご確認ください。

▼そもそも不動産一括査定サイトとは？ 活用する際の注意点は？ など、基本的な情報はこちらの記事でもまとめていますので、ぜひあわせて参考になさってください。

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不動産一括査定サイトとは？ 基本知識から活用ポイント、2026年おすすめランキングなどまとめて紹介！ 不動産の売却を検討する際、どの不動産会社へ仲介を依頼すべきか、いくらぐらいで売却できるのかなどが悩みどころです

世界的なインフレ進行もあり不動産価格が上昇

マンション価格はこの15年間で約2倍

東日本大震災以降、アベノミクスを経て日本の住宅価格は徐々に上昇を続けてきました。

最近では、コロナ禍の住宅需要の増加やコロナ後の世界的なインフレ進行によって、都心部を中心に日本の不動産価格はさらに上昇しています。

国土交通省が公表する住宅価格指数によると、上昇率は2010年比で戸建てが17%だったことに比べて、マンションは102%と急激な上昇となっています。建設産業・不動産業：不動産価格指数 – 国土交通省

不動産を高額売却できる可能性

不動産価格の上昇により、あなたの家がより高い価格で売れる可能性が高まっています。

特に都心部の希少な物件では、市場価格よりも少し高めの価格で売り出しても、時間の経過とともに市場全体の価格が上がってきて、最終的に売れることが珍しくありません。

たとえば、最初は周りの相場より10%高い価格で家を売り出したとしても、半年後や1年後に周辺の相場自体が10%上昇すれば、もはや高すぎるという印象がなくなり、売却が成立しやすくなります。

そのため、複数の不動産会社に相場価格や高額売却できる可能性を確認した上で売却を行っていることは非常に重要です。

不動産一括査定サイトを利用する際の流れ

不動産一括査定サイトを利用する際は、概ね以下のような流れとなります。

各ステップごとの細かな内容は利用する一括査定サイトによっても異なりますが、ここではごく一般的な例として、多くのサイトで共通する内容を各ステップごとに分かるように解説します。

利用イメージの参考になさってください。

1. 必要情報を入力し査定依頼を送信する

不動産一括査定サイトでは、まず売却したい物件（査定額を知りたい物件）の様々な情報を画面上で入力します。

このときに求められる入力項目はサイトによって異なりますが、一般的には以下のような項目となります。

一括査定依頼時にどこまでが必須項目でどこからが任意項目（入力しなくても良い項目）かはサイトによって異なりますが、上記に挙げたような基本項目は概ね、必須項目となっていることが多くなっています。

あらかじめ、不動産購入時の売買契約書や、その後の住宅履歴情報などを用意しておくと入力がスムーズになるでしょう。

その他任意項目としてよく見られる項目としては、例えば「電話NGを指定する（不動産会社からの電話連絡を拒否する）」「自分で査定依頼先の不動産会社を指定する」などがあります。

情報の入力方式としては、まず日本地図のイラストから所在地を選び、そのあとに入力フォーム……という流れになる場合や、一問一答のチャット形式で順に回答していく流れになる場合など、様々なパターンがあります。

求められた項目をすべて入力し終えたら、査定依頼を送信します。

2. 複数の不動産会社から査定結果が届く

サイト上から査定依頼を送信したあと、数十分～数営業日など、サイトで定められた期間内に不動産会社各社からの査定結果の連絡が来ます。

連絡方法は、電話もしくはメールなど、サイトによって（もしくは依頼時の指定によって）異なります。

3. 査定結果を比較する

条件や信頼性、付加価値として提供されるサービスなどを考慮しつつ、届いた各社が算出した査定結果を比較検討します。

例えば他と比較して著しく高い金額の査定があった場合などには、その価格にどれほどの現実性があるのか（リフォームの有無等）、査定の根拠をしっかり確認しておきます。

4. 興味がある不動産会社と具体的なやりとりを進める

もし希望に合う査定内容や不動産会社に出会えたら、引き続き詳細までを踏まえた机上査定や、訪問査定へ進めてもらうよう依頼します。

訪問査定までが行われ、実際にその不動産会社で売却活動を行ってもらうことに決めたなら、担当者と売却プランや諸条件の打ち合わせを行い正式に媒介契約を結びます。

不動産売却時の媒介契約には、以下の3つの種類があります。

一般媒介契約

報告期間：法律上の義務はない
ひとつの不動産会社だけでなく、同時進行で複数の不動産会社へ売却活動を依頼できる

専任媒介契約

報告期間：2週間に1回以上
他の不動産会社には売却活動を依頼できない。通常、日本の不動産売買における「専任媒介契約」および「専属専任媒介契約」は、法律により最大3カ月と定められている。別途、自分自身で並行して買い手を探すことは可能

専属専任媒介契約

報告期間：1週間に1回以上
他の不動産会社には売却活動を依頼できず、また自分自身で買い手を探すことも禁じられる

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一般媒介契約と専任媒介契約は報告義務の点でも違いがあります

5. 売却活動を開始する

不動産会社と媒介契約を結んだら、具体的な売却活動（売り出し）の開始です。

一般媒介契約では別途、他の不動産会社にも引き続きあたってみる、自分でも買い手を探してみる、といった自己活動が続きますが、専属専任媒介契約では基本的に不動産会社からの報告を待つのみになるという違いがあります。

▼媒介契約の詳細については下記のコラムでも解説しています。

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【登録会社の多さで選ぶ】おすすめの不動産一括査定サイト10選

それではここからは、2026年1月現在インターネット上でサービス提供中となっている様々な不動産一括査定サイトをご紹介していきます。

まずは、サイトに登録している（提携されている）不動産会社が1,500社以上となっている、登録会社の多い一括査定サイトを10選ピックアップします。

それぞれ運営会社の概要、査定サイトの特徴のご紹介と合わせて、登録（提携）されている不動産会社の数や同時依頼可能数、対象エリアや対応物件種別といったデータを表で掲載しています。

また各サービスの紹介部分の最後には、インターネット上で収集した利用者の口コミもご紹介していますので、ぜひ比較検討時の参考になさってください。

「SUUMO（スーモ）」株式会社リクルート

画像はSUUMOサイトより引用

人材派遣・転職支援といった人材領域をはじめ、住宅・美容・旅行など様々な販促領域でのオンラインプラットフォーム運営でも知られる株式会社リクルートが提供している、不動産一括査定サイトです。

一括査定サイト「SUUMO」では、全国展開の大手不動産会社から、地元に根差した地域密着型の不動産会社まで、幅広い登録企業からの情報が掲載されており、全国各地での売却価格相場や購入を検討している人向けの情報などを参考にしつつ、無料で複数社にまとめて査定を依頼することが可能です。

一括査定サイト「SUUMO」では、売却に至るまでの流れが具体的にわかるようなコラムも満載です。いざ売却を決めた際に必要な知識や情報を得やすく、事前に準備しておけるのも安心できるポイントではないでしょうか。

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SUUMOは認知度が高く不動産サイト業界の先駆けのサイトと言えます

▼「SUUMO」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

当社調べ

「SUUMO」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「HOME4U（ホームフォーユー）」株式会社NTTデータスマートソーシング

画像はHOME4Uサイトより引用

「HOME4U（ホームフォーユー）」は、コールセンターやビジネスプロセスのアウトソース請負、情報処理関連のコンサルティングから労働者派遣まで、幅広い分野での事業をおこなっている株式会社NTTデータスマートソーシング（NTTのグループ会社）が運営する不動産情報サイトです。

不動産購入や売却のサポートのみならず、資産活用のサポートもおこなっており、国内最大級規模の不動産情報サイトとなっています。

「HOME4U（ホームフォーユー）」は、日本で初めて不動産一括査定サービスを開始したサイトともうたわれており（公式サイトの情報より）、同種サイトの中でもいわゆる老舗にあたります。

独自に培われた長年の経験と手法により、全国各地から厳選された不動産会社と提携していることから、売却物件と相性の良い不動産会社を比較的見つけやすいでしょう。

利用者にとって、信頼して売却できる不動産会社と出会う確率が高まるというのも大きな利点と言えます。

またサイト運営者側に「宅地建物取引士」の資格所持者が多数在籍しているという点も安心して利用できる理由の一つであり、売却活動の一歩を踏み出す後押しになるのではないでしょうか。

▼「HOME4U」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「HOME4U」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」株式会社LIFULL

画像はLIFULLHOMESサイトより引用

不動産情報サービスを主軸に海外事業展開もおこなう、株式会社LIFULLが運営しているサイトです。

「LIFULL HOME’S」では賃貸や注文住宅の情報、戸建て・マンションの売却といった住宅情報の提供のみならず、暮らしや不動産に関わる網羅的なサービスを提供しています。

一括査定においては安心・安全に査定依頼ができるよう、登録や掲載に関して運営会社による独自の基準が設けられており、厳しい審査を通過した不動産会社とだけ提携するという体制がとられています。

さらに個人情報を知られたくない場合や査定価格の概略のみ知っておきたい利用者に向けて、「匿名査定」や「オンライン・非対面」での簡易相談サービスが用意されているのも特徴です。

査定依頼先となる不動産会社の様子が具体的に感じ取れるような写真や担当者のコメント等、情報掲載の仕方にも工夫が凝らされていて、利用者目線で使いやすいサイトとなっています。

▼「LIFULL HOME’S」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「LIFULL HOME’S」不動産一括査定サイト  利用者の口コミ

「イエウール」株式会社Speee

画像はイエウールサイトより引用

外壁塗装事業者探しや老人ホーム探しに役立つサイトの運営、企業向けのDXコンサルティングなど、不動産分野以外にも多数の事業をおこなっていることで知られる、東証スタンダード市場上場中の株式会社Speeeによる不動産一括査定サイトです。

「イエウール」では、例えば利用者からクレームの入りやすい不動産会社や評判の良くない企業については迅速な契約解除をおこないつつ、常に優良な不動産会社を厳選して提携しています。

そのため、数千社の不動産会社の中から利用者の目的にかなう、安心してやりとりできる不動産会社を見つけ出せるでしょう。

サイトでは不動産売却が初めての方に向けて、売却までの流れや売却に関する基礎知識、手順、税金に関する専門的な情報などが書かれているコラムも充実していますので、何から手を付けたらいいかわからないといった場合でもとても参考になります。

利用者に寄り添った使いやすいサイトです。

▼「イエウール」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「イエウール」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「リビンマッチ」リビン・テクノロジーズ株式会社

画像はリビンマッチサイトより引用

自のテクノロジーで開発したWebサービスを不動産業界に生かし、賃貸経営や売却、リノベーションといったサービスを展開するリビン・テクノロジーズ株式会社が運営するサイトです。

2019年６月28日に東証マザーズに株式上場を果たしており、サイトの運用歴も長いため様々サイトの改良がされおり査定依頼の操作感も快適です。

不動産業界の求人や、不動産業に携わるビジネスマン向けの情報サービスも展開しており、人の住まいと生活を結ぶ、マッチングのお手伝いをしてくれます。

「リビンマッチ」の不動産一括査定では、必要な情報を入力すると最短わずか45秒で査定依頼が完了し、全国各地の不動産会社の情報を比較検討し始められます。

こうしたスピーディーな対応も、とにかくすぐに売りたい人、早く価格を知りたい人にとっては大きな魅力となるでしょう。

▼「リビンマッチ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「リビンマッチ」 不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「おうちクラベル」SREホールディングス株式会社

画像はおうちクラベルサイトより引用

有用性の高いテクノロジーの普及を目指し、AIクラウドをはじめとした様々なサービスを展開する東証プライム上場企業、SREホールディングスが運営しているサイトです。

SREホールディングスは、2014年にソニーグループの新規事業として「ソニー不動産株式会社」として設立され、2019年6月に現在の社名に変更されました。不動産業界では数少ないエージェント制度を取り入れています。
エージェント制度とは、売主・買主両方からではなく、片方からのみ仲介手数料を受けとる制度です。売主に寄り添った制度をうたっています。

「おうちクラベル」では、実績が豊富な信頼のおける大手不動産会社や、地域密着の優良不動産会社と提携し査定を行っていおり利用者の満足度も高いサービスとなっています。

特徴的なのは、各不動産会社への査定依頼だけでなく、高精度なAIによる査定も同時に行われることです。

AIが査定した価格もその場で見ることができるため、不動産会社からの連絡を待つ間から検討を開始することが可能です。

納得のいく売却活動をするための判断材料の一つとして活用するのも良いかもしれません。

▼「おうちクラベル」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「おうちクラベル」 不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

 「イエイ」株式会社じげん

画像はイエイサイトより引用

働く、暮らすといった人々の生活に関わる選択肢を広げるための多様なサービスを展開する東証プライム上場企業、株式会社じげんが運営するサイトです。

不動産一括サイト「イエイ」では、利用者に納得のいく査定金額で売却してもらうために、利用者にとっての最適・安心という観点を大切にして優良企業と提携しながら良質なサービスの提供を行っています。

また、不動産会社の担当者に対して断りづらい時は、「契約お断り代行」といった他にはないサービスも提供しています。

2007年サービス開始からの長年の経験と実績を強みとして、利用者のより良い売却活動を具体的にサポートしてくれます。

▼「イエイ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「イエイ」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「アットホーム」アットホーム株式会社

画像はアットホームサイトより引用

不動産会社間や消費者に向け賃貸や売買、空き家バンクなどの幅広い不動産情報を提供している大手として知名度も高い、アットホーム株式会社が運営しているサイトです。

不動産会社間や消費者に向け賃貸や売買、空き家バンクなどの幅広い不動産情報を提供している大手として知名度も高い、アットホーム株式会社が運営しているサイトです。

同サイトは賃貸情報のイメージが強いかもしれませんが、売却に関する査定においても歴史があり、初心者向けの売却活動をサポートするコラムや情報、必要な基礎知識が豊富に紹介されています。

また、有名企業が運営していることによる高い信頼性も魅力です。

サイト上には常に最新の売却事例が掲載されており、利用者が売却するまでのイメージを具体的に描きやすくなるような工夫がされています。

▼「アットホーム」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「アットホーム」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「スマイティ」株式会社カカクコム

画像はスマイティサイトより引用

食に関することや旅行、映画、就職など暮らしにまつわること、エンターテインメント関連など、多岐にわたり情報サービスを主軸とした事業展開を行う、東証プライム上場企業の株式会社カカクコムが運営しているサイトです。

不動産一括査定サイト「スマイティ」では、売却未経験者でもわかりやすいように売却までの手順がステップごとに掲載されていて、今一番知りたい情報や知識をすぐに習得出来るようになっています。

不動産売却をするにあたって初心者が見落としがちな点や注意点についても親切な説明があるため、安心して査定依頼へ進むことができるでしょう。

▼「スマイティ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「スマイティ」不動産一括査定サイト  利用者の口コミ

「ズバット不動産売却」株式会社ウェブクルー

画像はズバット不動産売却サイトより引用

保険の見直しや引越見積もりの比較検討など、生活に関わる多様なジャンルでの比較Webサービスを中心に事業展開している、株式会社ウェブクルーが運営する一括査定サイトです。

１分以内（５８秒）の入力で査定依頼ができるという点が特徴です。

不動産一括査定の「ズバット不動産売却」は選び抜かれた不動産会社と提携しており、さらに興味深い点としては独自の審査基準として宅地建物取引士や建築士、税金に詳しいFPの資格保有者といった各社の営業担当者の実績や過剰で迷惑な営業行為をしていないか等、ユーザーに対する姿勢や営業担当者の人柄などまで含めてチェックしているという点です。

これらはすべて、何より利用者の利益に繋がる確実なサービスを提供するためであり、その方針は見やすさや操作性の面で工夫が施されたサイトのコンテンツからも見受けられます。

▼「ズバット不動産売却」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「ズバット不動産売却」不動産一括査定サイト  利用者の口コミ

【厳選型・地域密着で選ぶ】おすすめの不動産一括査定サイト7選

続いて、登録（提携）されている不動産会社は比較的少な目となるものの、独自の審査基準で厳選されていたり、地域密着型の不動産会社が多く登録されていたりといった特徴を持つ一括査定サイトを8選ピックアップしてご紹介します。

「すまいValue（すまいバリュー）」すまいValue事務局（不動産仲介大手6社）

画像は住まいValueサイトより引用

小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井のリハウス、三菱地所からなる不動産事業大手6社が合同で運営する一括査定サイトです。

取り扱い件数も一括査定のサービスの中ではトップクラスです。

いずれもテレビCMでも馴染みのある大手であり、知名度・信頼性が高い不動産会社が集結しているため、査定が初めてという方でも安心して査定依頼を出しやすいというメリットがあるでしょう。

ただし、いずれの会社もどちらかというと都市部を中心に事業展開しているという傾向があり、都市部から外れた地方など物件が所在するエリアによっては、店舗が所在せず査定依頼対象外となる可能性もある点には注意が必要です。

売却希望の不動産が都心にある場合や、厳選された提携会社に絞り込んで査定依頼を出したい場合には大変利用しやすいサイトです。

▼「すまいValue」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「すまいValue」不動産一括査定サイト  利用者の口コミ

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「いえカツLIFE（いえカツライフ）」株式会社サムライ・アドウェイズ

画像はいえかつLIFEサイトより引用

広告代理事業やメディア開発・運営、フランチャイズ事業を営み、士業や不動産関連を専門としたサイトを複数運営している株式会社サムライ・アドウェイズによる一括査定サイトです。

「いえカツLIFE」は、厳選された800社から「仲介」「業者買取」「リースバック」といった3種類の査定バリエーションを選択し査定依頼することが可能で、利用者の細かなニーズや希望条件に合った売却方法を見つけるのに大いに役立つことでしょう。

また法律や相続関連の専門分野についてもサイト内のフォームから弁護士事務所へ問い合わせできるなど、あらゆる方面から売却活動をサポートしてくれる心強い後押しが揃っています。

▼「いえカツLIFE」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「いえカツLIFE」不動産一括査定サイト  利用者の口コミ

「オウチーノ」株式会社くふう住まい

画像はオウチーノサイトより引用

注文住宅やリノベーションに関するメディア運営やカウンター事業、不動産事業者に向けた支援ツール提供など、不動産や住まいに関するサービスの実績を持つ株式会社くふう住まいが運営するサイトです。

運営元の株式会社くふう住まいは東京証券取引所グロース市場に上場しています。

「オウチーノ」では大手だけでなく地域密着型の不動産と提携し、利用者の望む業者との出会いを実現しています。

売却に関する情報はもちろん、相続や税金に関する基礎知識や、不動産を高く売るためのコツ、売却にまつわる失敗談から売却成功の鍵まで、具体的なアドバイスが得られるコラムをはじめとしたサイトコンテンツが充実していることも魅力の一つです。

▼「オウチーノ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「オウチーノ」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「HowMa（ハウマ）」株式会社コラビット

画像はHowMaサイトより引用

革新的AIの開発により、不動産業界や金融機関業界の革新を掲げる株式会社コラビットが運営しているサイトです。

「HowMa」は、運営会社の代表者自身の不動産売却経験をもとにつくられた、業界初となるAI技術と不動産会社がコラボして査定するサービスとなっています。

AIの強みは大量のデータを扱えること。そこに実際の経験値や実績のある不動産のプロの査定が組み合わさることで、相場の変動や不動産市況の変動にも対応できる実際的な査定を実現しています。

AIによる現在の推定価格を知らせてくれるサービスを活用するだけでも、例えば売却のタイミングを検討するための最新の情報を収集するという使い方ができるでしょう。

▼「HowMa」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「HowMa」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「不動産広場 不動産査定」株式会社不動産広場

画像は不動産広場サイトより引用

インターネットサービス事業、コンサルティング事業を行う株式会社不動産広場が運営しているサイトです。

運営会社の代表者は、不動産業界で21年以上の経験を積み、豊富なネットワークを構築しているとのことです。

例えば不動産を買いたい人向けのサイトコンテンツでは、良質な不動産情報を届けるために地域密着型の不動産会社が有する、貸主や売主などから直接依頼を受けたいわゆる「元付・売主物件」のみを掲載しているなど、独自のサービスを打ち出しています。

売却査定となる「不動産広場　不動産査定」でも、いわゆる一律相場での査定は行わず個々の物件の価値を正しく査定する、不動産担当者の写真を見せるなど、ユーザーが安心して利用するための様々な工夫が凝らされています。

サイト内には様々な売却事例も掲載されているため、過去の傾向を大まかに知りたいときにも有用です。

▼「不動産広場 不動産査定」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「不動産広場 不動産査定」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「不動産売却の窓口」リビン・テクノロジーズ株式会社

画像は不動産売却の窓口サイトより引用

不動産プラットフォーム事業を展開している、リビン・テクノロジーズ株式会社が運営するサイトです。

前出の「リビンマッチ」と運営会社が同じですが、こちらの「不動産売却の窓口」では、さらに独自の審査基準を設け大手から地域密着型までの不動産会社を厳選して提携しています。

売主が納得いく売却をサポートしてくれるだけでなく、条件を満たすと祝い金がもらえるなど独自のサービスで利用者から好評を得ています。

▼「不動産売却の窓口」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「不動産売却の窓口」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「すまいステップ」株式会社Speee

画像は住まいステップサイトより引用

既出のサイト「イエウール」と同じ運営会社である、株式会社Speeeが提供しているサイトです。

全国対応ではあるものの比較的提携社数が少なく、得意とする地域は都市部に偏っている傾向がありますが、そのぶん、厳しい審査基準を通過した優良な企業とだけ提携していることが見てとれます。

不動産会社側の担当者への審査基準の一例として、例えば宅建士資格保持者であることや、5年以上の営業経験、高値で販売した経験などが設けられています。

そのため、特に担当者の実績や対応のクオリティを重視し、そういった面でも比較検討しながら売却を決めたいという方にもぴったりです。

▼「すまいステップ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「すまいステップ」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

【マンション特化型から選ぶ】おすすめの不動産一括査定サイト4選

こちらでは、「マンションの売却」に特化した一括査定サイトを4つご紹介します。

いずれもマンションの査定サービスとして長年実績を積んでいるサイトであり、提携されている不動産会社もマンションの取引に長けている可能性が高いことから、実際の売却価格と大きな食い違いのない一次査定を得られる期待も高まります。

「マンションナビ」マンションリサーチ株式会社

画像はマンションナビサイトより引用

不動産ビッグデータを基盤に、データ活用ツール開発や、住まいの情報を発信するサービスを展開しているマンションリサーチ株式会社が運営するサイトです。

「マンションナビ」は、サイト名からもお分かりいただけるように、マンションの一括査定に特化している一括査定サイトです。

マンションの細かな特徴や条件にマッチした相性の良い不動産会社を紹介してくれるため、マンション売却を考えている利用者にとっては、売却が初めてであっても利用しやすいサイトといえるでしょう。

▼「マンションナビ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「マンションナビ」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

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【インタビュー】マンションナビが目指す”納得して動ける”不動産一括査定サービス 「売却したいけど、まず何から始めればいいか分からない」 そんな悩みを抱える人にとって、“不動産一括査定サイト”は身近な選択肢になりつつあります。しかし一方で、「…

「IESHiL（イエシル）」株式会社リブセンス

画像はIESHiLサイトより引用

転職などの求人支援や住まいに関する情報サービスを展開している東証プライム上場企業、株式会社リブセンスが運営するサイトです。

「IESHiL」はマンションに特化した査定サイトで、対応地域は1都3県のみに限定されていますが、首都圏の大量のデータを保有しており、短時間で売却価格の提示が得られます。

サイトでは宅地建物取引士の資格保持者や、査定経験10年以上といった専任のアドバイザーによる無料相談でのサポートも行われており、悪質業者を排除した透明性のある売却活動を実現しています。

▼「IESHiL」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「IESHiL」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「すむたす売却」株式会社すむたす

画像はすむたす売却サイトより引用

住まいの売買を個人が容易に行えるようにするためのサービスを提供することをミッションに掲げ、不動産売買・再生事業を手がけている株式会社すむたむが運営するサイトです。

「すむたす売却」は首都圏、関西、東海エリアが対象地域となり、マンションに特化した売却査定を提供しています。

AI査定で気軽に価格を知ることができ、仲介手数料や面倒な交渉などに煩わされることなく、利用者の希望に沿った売却スケジュールで進めていくことができるとの評判を集めています。

▼「すむたす売却」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「すむたす売却」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「マンションマーケット」株式会社マンションマーケット

画像はマンションマーケットサイトより引用

中古マンションの売買をサポートするためのメディア運営を行っている、株式会社マンションマーケットのサイトです。

全国の優良企業のみと提携しており、大手から地域密着型まで様々なエリア・規模の不動産会社が揃っているため、希望条件に合った理想の売却が出来るよう、最適な会社を見つけるまでをサポートしてくれます。

サイト内には、様々な売却事例に基づく体験談や、査定から売却までの流れ、売却にあたって必要になる知識や成功するためのポイント、気になるお金に関する具体的な知識など、充実した内容のコラムが多いという点も心強いポイントです。

▼「マンションマーケット」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「マンションマーケット」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

【投資用・事業用などのニーズ選ぶ】おすすめの不動産一括査定サイト3選

最後に、自分が住むために所有していた不動産ではなく投資用・事業用物件として保持していた不動産を売却したい場合や、土地を売却したい場合、土地の活用方法を新たに見つけたい場合などにおすすめの査定サイトを3つご紹介します。

ここまででご紹介した査定サイトも投資用や事業用物件などに対応しているものがありましたが、以下では特に倉庫、工場、店舗などの事業用物件の取り扱いや借地権、農地、底地権などの取り扱いに注力していて、実績も多い査定サイトをピックアップしています。

「HOME4U（ホームフォーユー）土地活用」株式会社NTTデータスマートソーシング

画像はHOME4U土地活用サイトより引用

BPO事業やデジタルマーケティング事業を展開する株式会社NTTデータスマートソーシングが運営するサイトです。

「HOME4U土地活用」では、所有する土地の活用方法というところから優良企業による提案を受けることができ、例えば賃貸経営や駐車場運営など、所有する土地ごとの最も有効な活用方法を見出すことができます。

サイトでは長年培われた経験・実績に基づき、大手企業や地域に根差した企業まで厳選して提携されています。所有する土地で最大収益化を得られるよう、サポート体制も万全です。

▼「HOME4U 土地活用」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「HOME4U 土地活用」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「RE-Guide（リガイド）不動産一括査定（旧SBI不動産ガイド）」株式会社ウェイブダッシュ

画像はRE Guideサイトより引用

インターネットを通じて生活を便利に快適に送れるよう、エンターテインメント関連やEC、不動産分野などの情報サービスを提供している株式会社ウェイブダッシュの不動産一括査定サイトです。

「RE-Guide不動産一括査定」では、独自の審査基準をクリアした全国各地の不動産会社と提携し、様々な種別の物件を査定できるなかで特に収益目的など投資用物件の売却に注力したサービスが行われています。

サイト内には売却に役立つ知識コンテンツや不動産関連情報も充実しているので、必要な知識をこのサイトひとつで網羅できます。

▼「RE-Guide」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「RE-Guide」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

「イエカレ（Ie College / イエ・カレッジ）」イクス株式会社

画像はイエカレサイトより引用

IT社会のインフラ整備により社会生活をより良くしていくことをモットーに様々な事業を展開する、イクス株式会社が運営しているサイトです。

「イエカレ」では、日本国内初の土地活用プラン一括比較サービス（公式サイトより）として土地活用に長けた優良な建築メーカーとも提携し、長期的に収益化できるようなプランを提案しています。

立地条件や予算をもとに、専門的なアドバイスが受けられます。

▼「イエカレ」サービス情報 概要（最新の情報は公式サイトでご確認ください）

「イエカレ」不動産一括査定サイト 利用者の口コミ

不動産一括査定サイトの比較９つのチェックポイント

Web検索で「不動産 一括査定」などと検索してみると、多くのサービスサイトがずらりと検索結果に表示されることでしょう。

これらのサービスから自分の目的に合うもの、適当であるものを選ぶために、まずは以下でご紹介するようなポイントをぜひ押さえておいてください。

①対応エリアをチェック

例えばサイトが見やすい、査定依頼の操作が分かりやすい、予備知識のコンテンツが充実しているなど、どんなに良いサービスであっても、そもそも自分が売りたい不動産が所在するエリアに対応していない事業者ばかりが登録している査定サイトだった場合には、意味がありません。

せっかく情報を入力しても査定を得られなかったり、あるいは査定は可能であっても、地域特有の市場動向まで踏まえられない大雑把な査定金額になったりする可能性があります。

まずは、利用する一括査定サイトの対応エリアを必ず確認しておきましょう。

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一都三県のみに特化しているサービスもあります

②対応物件種別をチェック

住居用の戸建てやマンションを売却したいのか、あるいは事業用物件や投資用物件、土地などを売却したいのかなど、査定の目的は様々です。

大手の一括査定サイトでは、上記に挙げたような様々なケースに対応できる網羅的な査定サービスを展開しているところも多くありますが、一方で例えば「マンション特化」など、特定のジャンルに絞った査定サービスも存在します。

【マンション特化の一括査定サービス】
マンションナビ：​マンションリサーチ株式会社が運営するサービスで、マンション売却を得意とする全国2,500店舗の不動産会社と提携しています。最大9社（売買6社・賃貸3社）に同時査定が可能で、売却と賃貸の両面から査定結果を得られます。 ​
マンションマーケット：​株式会社マンションマーケットが運営するサービスで、マンション売却を得意とする不動産会社を厳選して提携しています。最大4～6社に同時査定依頼が可能で、対象エリア外では提携サービスを通じて査定依頼が行われます。

必ずしも「オールジャンル対応」の査定サイトが一番良い、というわけでもなく、例えばマンション特化の一括査定サイトでは、マンションの売買・取り扱い実績が豊富な、専門的な仲介事業者が登録しているという可能性もあります。

そういった面も踏まえつつ、オールジャンル対応の査定サイトと特化タイプの査定サイトを併用してみるなど、工夫しながら活用すると良いでしょう。

③登録（提携）会社数をチェック

不動産一括査定サイトで情報を入力し査定依頼を出すと、そのサイトに登録されている（提携されている）すべての不動産会社の中から、いくつかの会社へ実際の査定依頼が届くという流れになります。

もともと登録されている全体の不動産会社が多ければ多いほど、自分の希望条件に合う事業者と早期にマッチングされる可能性が高まる傾向にあります。

一方で登録会社が少なめのサイトであっても、例えば実績を積んだ優良な事業者だけを厳格な審査で絞り込んでいたり、あるいはターゲットとしている物件種別の取り扱いに長けた事業者だけが提携されているという場合もあります。

登録（提携）会社数のチェックと合わせて、サイト側の提携ポリシーなども説明文などで確認しておくことをおすすめします。

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リクルートのSUUMOなど大手系のサイトは提携数が多くなっています

④大手不動産会社・中小・地域密着型など登録会社のバランスをチェック

不動産一括査定サイトでは例えば数百・数千という数の不動産会社が登録されていますが、その中でどのようなタイプの不動産会社がどんな割合で登録されているか（幅広く対応しているか）という点も重要です。

多くの一括査定サイトでは、提携不動産会社の一覧、あるいは一部抜粋して紹介といった情報や、もしくは全体における大手・中小の割合や取り扱いジャンルの割合などが公開されていることがあります。

それらの情報をあらかじめチェックし、自分の目的に合いそうな査定サイトであるかを確認しておきましょう。

一括査定サイトにおいては全体の登録会社数も大事ですが、一度の情報入力（および査定依頼）でいくつの不動産会社から回答を得られるのか、という点も大切です。

一般的に一括査定サイトでは、査定依頼時の入力内容や選択条件などによって絞り込まれたうえで、合致する不動産会社へ査定依頼が届く仕組みになっていますが、この際に例えば「同時依頼数6社」のサイトであれば6社から査定結果を得られることになります。

一度の登録での同時依頼可能数が多いことは、一度の入力でたくさんのマッチングが行われるというメリットがあります。

一方で、あまりにもデータが届く不動産会社が多すぎると、後々「ほぼ絞り込んで決めかけているのに、不要な不動産会社からもたくさん電話やメールで営業連絡が来てしまう」というデメリットを招く可能性もあります。

査定サイトを選ぶ際には同時依頼社可能数についても確認しておきましょう。

⑤運営会社やサービスの信頼性を実績や口コミでチェック

どのようなサービスを利用する場合でも言えることですが、一括査定サイトを運営している企業自体の信頼性をあらかじめチェックしておくことが重要です。

ユーザーとして無理なくできることとしては、その一括サイトのこれまでの実績や利用者数がどれくらいいるのかの確認、サイト運営歴や機能アップデート・サービス向上履歴の確認、運営会社自体の他の事業実績の確認などが挙げられます。

コーポレートサイトなど公式情報の確認のほか、既に利用したことがあるユーザーの口コミ評価なども場合によっては有用な情報です。

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上場企業や大手系であれば、実績やサイトの運用歴が長いため比較的安心して依頼することができます

⑥一括査定サイトのセキュリティ性をチェック

不動産一括査定では、匿名査定やごく簡易的なシミュレーションといった一部の場合を除き、基本的に物件の所在地や築年数などのほか、自分の連絡先や氏名・年齢といった個人情報を入力します。

また査定だけでなく具体的な売買契約まで進んだ場合には、さらに多くの事細かな個人情報をインターネット上で入力することとなります。

これらの情報が万が一にもサイト外部へ漏洩や共有されてしまった場合、悪意のある第三者に様々な悪用をされてしまうというリスクがあるため、一括査定サイト側で情報保護のための対策が行われていることが大変重要です

個人情報取扱事業者としてのプライバシーマーク取得の有無、ITセキュリティの国際標準であるISO認証取得の有無、やりとりされる情報の暗号化など、サービス上でどのようなセキュリティ対策が講じられているかをチェックしておきましょう。

⑦サイト内の情報充実度や使いやすさをチェック

多くの不動産一括査定サイトでは、ユーザーにとって主要な目的となる一括査定申し込みそのもの以外にも、不動産を売却するにあたって前提知識となる情報コンテンツ（コラムや解説記事など）が、ポータルサイトトップの目次や見出しなどからリンクされて掲載されているケースが多くなっています。

これらの情報の網羅性が高いか、分かりやすいコンテンツになっていてユーザーがすべて理解したうえで査定を利用できるようになっているか、そもそも査定だけでなく情報収集サイトとしても有用かという点は、運営企業の姿勢やポリシーが現れる部分でもありますので重要です。

また査定依頼をするときにも日本地図から選べたり目的から選べたりというように利便性が高められているか、また情報入力時に何を入力すべか分かりやすく、その後の流れについても誤解が出ないよう丁寧に説明されているかといった点も、実際に申し込みページの序盤を操作してみながら確認しておくと良いでしょう。

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サイトの親切さや使いやすさや一括サイトとして運営企業の姿勢もを判断できます

⑧匿名査定・AI査定など利用の気軽さをチェック

不動産一括査定サイトというものは、一般的に「ユーザーが情報を入力→サイトと提携されている複数の不動産会社へデータが届く→各不動産会社から、ユーザーへ査定結果が返ってくる」という仕組みです。

しかしたくさんある一括査定サイトの中には、より簡易的な査定をおこなう匿名査定やAI査定を提供しているサービスも存在します。

匿名査定は、個人情報を一切入力せずに、売りたい物件の種別や大まかな所在地など簡単な基本情報を入力するだけで、サイト側で蓄積されたデータを元とした「査定額の概算」だけが表示されたり、あるいは匿名査定に対応している一部の不動産会社だけから査定結果が届くという流れです。

AI査定の場合には、不動産会社は一切関わらず、運営サイトのプログラムによって過去の取引事例や最新の相場情報、統計データなどに基づいた大まかな査定額が表示されます。

いずれの場合でも気軽に短い時間で「自分の不動産がだいたいどのくらいの査定になるのか」を知ることができます。

ただしこれらの仕組みは、実際の建物の状況や、不動産会社ごとに持つ取引の強みなどといった細かな諸条件までを考慮した正確な査定ではなく、非常に簡易的な査定とはなりますので、活用する場合でもあくまで情報収集のとっかかり程度と捉えておくと良いでしょう。

AI査定で得られた金額と、実際に具体的な査定を出してみたときの結果が大きくかけ離れていた、というケースもしばしば見られます。

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AI査定は今後も活躍が期待されますが、現状はあくまで参考程度に考えるようにしましょう

⑨悪徳・悪質な不動産業者除外の取り組みを行っているかチェック

不動産の売却や購入を検討する時は、しつこく勧誘されたり気分を害されるような業者は避けたいものです。

一般的に知られていて、利用者の多い一括査定サイトであれば心配は少ないですが、一括査定サイトでは大量の不動産会社が登録しているわけですから、中には審査をくぐり抜けて登録しているような悪徳・悪質な不動産会社とマッチングされてしまう可能性は低いですがゼロとは言いきれません。

一括査定サービスを運営している各社ともに、そういったユーザーの不安をなるべく払拭できるよう、様々な取り組みを行っています。

例えばサイト運営者側が、不動産会社の登録に際しどのような基準で厳正な審査を実施しているか、過去に問題のあった業者や悪質な事業者を排除するためのどのような取り組みを行ったか、などの情報もサイト側のサービス説明ページ（「はじめて利用する方へ」「よくある質問」など）で明示されている場合が多くあります。

※SUUMO　【SUUMO】不動産売却・査定情報｜家/土地/マンションを無料一括査定

▼不動産一括査定サイトを使う際にあわせて把握しておきたい、デメリットはこちらの記事で解説しています。

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不動産を売却しつつ、「住み続けたい」ならリースバックという選択肢を

本記事では、「不動産を売却する」際に活用できる一括査定サイトをずらり24選ご紹介しましたが、不動産の現金化にあたっては、通常の不動産取引で売却する以外に「リースバック」という選択肢もあることをご存じでしょうか。

リースバックは、その住宅（一戸建て / マンション）の所有権は売却してしまい、以後は賃貸借契約を結んで物件にそのまま住み続けられるという仕組みです。

例えば老後の蓄えや家族の学費などの目的でまとまった資金が必要だが、住み慣れた家や地域を離れたくない……家を売却したことを近隣の人に知られたくない……など様々な事情にマッチする大変便利なサービスであるため、目的や状況に合う場合はぜひリースバックもご検討ください。

本記事でご紹介したような通常の不動産売却と同様に、リースバックの場合にも一括査定サイトがあります。ご興味のある方は以下リンクよりご確認ください。

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リースバックを活用するメリット

引っ越しする必要がない

通常の不動産売却では当然のことながら売買が成立後、契約上で定められた引き渡し日までにその物件から退去する必要がありますが、リースバックでは、その住居から退去が必要ありません。

住み続けたまま「物件の売却→賃貸借契約」が成立します。

通常の売却と比較して、よりスピーディーにまとまった資金を得られる

通常の不動産売却では、仲介事業者を決定していざ売却活動を開始しても、そこから買い主の募集、交渉、売買手続きなど各段階で一定の期間を要し、実際に売却代金を手元に得られるのは数か月～半年以上先となることも多くあります。

リースバックの場合には、リースバックサービスの提供事業者が不動産を一括現金で買い取るかたちとなるため、できるだけ早期に資金調達をする必要がある場合にも便利です。

これまで物件の維持にかかっていたコストやリスクがなくなる

リースバックを利用するとその不動産が自己所有ではなく賃貸利用に切り替わるため、固定資産税や都市計画税といった税金が課せられなくなり、また物件の状態を保つための修繕費なども概ねかかりなくなります（修繕費については、リースバック契約の違いによって取り扱いが異なります）。

また、自分の資産ではなくなることから、万が一災害などで建物が倒壊・損壊するなどで資産価値が損なわれてしまうリスクを心配する必要もなくなります。

リースバックがデメリットとなるかもしれないケース

通常の不動産売却と比較すると、売却価格が安くなる傾向にある

リースバック事業者は、買い取った物件を将来的に資産運用するなど目的を持ってサービス提供していますが、賃貸借契約としてサービス利用者に一定期間（あるいは半永久的に）住み続けてもらうという性質上、どうしても物件の買取額自体は通常の不動産取引と比較すれば安くなりがちです。

ただし、実際の買取額はその後の家賃額との兼ね合いなど様々な点を考慮して決定されるため、高価な買取となるリースバックサービスも存在します。

住み続ける間、毎月家賃を支払う必要がある

リースバック契約をした後は賃貸借契約でその住宅に住み続けることになるため、当然ながら月々の家賃が発生します。

そのためリースバックで納得ラインの売却額を検討する際には、賃貸借での家賃額がいくらになるか、そしていつまで住み続けたいかという点も大変重要なポイントです。

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不動産一括査定サイトを利用する際の注意点

不動産売却の際に便利な一括査定サイトですが、利用時には注意しておきたいポイントがあります。以下で詳しくご紹介します。

① 査定価格が必ずしも売却価格とはならない

不動産会社が提示する査定価格はあくまで「目安」であり、そのままの価格で売却できるとは限りません。あくまで相場感や各社の評価を知るための参考として捉えることが重要です。

査定金額が高いからという理由だけで依頼する会社選ぶを行うと、販売期間が想定より長引いたり価格を改定する際に先方とトラブルに発展することもあります。

信頼できる担当者からアドバイスを貰い、自分が納得できる会社選びを行うことが重要です。

② 査定会社の選び方に注意する

一括査定サイトに参加している会社の中には、地域に密着していない会社や実績が少ない会社も含まれています。

自分の物件がある地域の売却実績が多い会社を選ぶことで、より正確な査定とスムーズな売却が期待できます。

③ 営業電話やメールが増える可能性がある

複数社に査定依頼をすると、その後営業の電話やメールが頻繁に来る可能性があります。これを避けたい場合は、連絡手段をメールのみに指定できるサイトや、営業対応に評判の良いサイトを選びましょう。

④ 個人情報保護がしっかりしているサイトを利用する

査定を依頼する際には、自宅の住所や連絡先などの個人情報を提供する必要があります。個人情報の取り扱いが徹底されている大手運営会社や信頼できるサイトを選ぶことで、安全に利用できます。

⑤ 査定条件や物件情報は正確に入力する

査定依頼をする際に入力する物件情報に誤りや漏れがあると、査定額に誤差が生じます。正確な査定を受けるためにも、物件情報や条件は正しく、詳しく入力するようにしましょう。

⑥ 査定額だけで依頼先を決めない

高い査定額を提示しているからといって、必ずしもその会社がベストとは限りません。あまりにも高額な査定額は、契約を取るための営業手法である場合もあるため、査定額だけでなく、会社の信頼性や実績、担当者の対応など総合的に判断することが重要です。

⑦ 査定依頼は多すぎず少なすぎずがベスト

査定依頼を出す会社の数は3～6社程度がおすすめです。多すぎると対応が大変になり、少なすぎると比較が難しくなります。適切な社数で比較検討しましょう。

不動産一括査定に関するよくある質問（Q＆A）

ここでは不動産一括査定に関して、疑問に思われる点についてまとめました。参考にご覧ください。

不動産一括査定サイトを使うメリットは何ですか？

A複数の不動産会社に一度に査定を依頼できるため、手間がかからず、査定価格やサービス内容を比較しやすくなります。査定価格の相場を把握することで、適正価格での売却が可能になります。

一括査定サイトは無料で利用できますか？

はい、多くの一括査定サイトは完全無料で利用可能です。査定依頼を行ったからといって必ず売却する必要はありませんので、気軽にご利用いただけます。

一括査定を依頼すると必ず電話営業が来ますか？

電話営業がある場合もありますが、サイトによってはメールやオンライン上での査定結果の提供を選択できるサービスも増えています。営業が気になる場合は、事前に対応方法を確認しましょう。

査定を依頼してから結果が届くまでにどのくらい時間がかかりますか？

通常、査定依頼後1〜3営業日以内に結果が届きます。ただし、不動産の所在地や物件の種類によって多少異なることがあります。

一括査定サイトを選ぶ際のポイントを教えてください。

提携している不動産会社の数、利用者の口コミや評価、実績などを参考にしましょう。また、自分の物件に近いエリアに強い会社が参加しているサイトを選ぶことも重要です。

査定価格はそのまま売却価格になりますか？

査定価格はあくまでも目安であり、実際の売却価格とは異なります。不動産会社によって査定基準も異なるため、複数社を比較することが大切です。

査定をしてもらった後に売却を断ることは可能ですか？

はい、査定結果を受け取った後に売却を断ることは自由です。査定依頼自体に法的拘束力はありませんので、安心してご利用いただけます。

個人情報の取り扱いは安全ですか？

今回紹介している一括査定サイトは、個人情報保護を徹底しています。他にも様々一括査定サイトがありますが、利用する際はプライバシーポリシーや運営会社の信頼性をよく確認し、安全性の高いサイトを選びましょう。

不動産一括査定はどんな物件でも利用できますか？

一戸建て、マンション、土地、アパートなど一般的な住宅物件であればほぼすべて対応しています。ただし、特殊な物件（店舗、工場、農地等）の場合は対応不可の場合もあるため、事前に対応物件を確認しましょう。

査定依頼をする際に必要な情報は何ですか？

基本的には物件の住所、物件種別（戸建て、マンション等）、築年数、面積、間取りなどの基本情報が必要です。正確な情報を入力するほど、より精度の高い査定結果が得られます。最初の査定段階では詳しい書類は不要な場合も多くなっています。

築年数が古い物件でも査定可能ですか？

はい、築年数が古い物件でも査定は可能です。古い物件は土地の価値を含めて評価されるため、十分売却可能です。まずは気軽に査定を依頼してみましょう。

実際の査定価格はどのように決まるのですか？

査定価格は物件の立地条件、築年数、間取りや面積のほか、周辺地域の取引相場などを基準に各不動産会社が個別に判断します。不動産会社ごとに評価方法が異なるため、価格に差が出ることがあります。

一括査定と訪問査定の違いは何ですか？

一括査定（机上査定）は物件情報をもとに大まかな査定価格を出しますが、訪問査定は不動産会社が実際に物件を訪問して状態や立地環境を確認し、より正確な価格を提示します。本格的な売却を検討する場合は訪問査定がおすすめです。

査定後の流れを教えてください。

査定結果を比較検討した後、希望に合った不動産会社と媒介契約を結び、実際の売却活動が始まります。売却活動は広告掲載や購入希望者との交渉、契約・引渡しなどの手順で進みます。

不動産一括査定サイトを使うデメリットはありますか？

複数の不動産会社から営業連絡が来ることがデメリットとして挙げられます。ただし、連絡手段をメールに限定できるサイトや営業が少ないサイトもあるため、事前に確認すると良いでしょう。

不動産一括査定サイトは似ているようでそれぞれ違う！ 特徴を見極めて上手に活用を

大切な不動産を売却する際には、少しでも高く売却したいのと同時に、「任せて心配のない」信頼性の高い不動産仲介業者と出会い判断したいものです。

そのためには、無料で利用できる不動産一括査定サイトを最大限に活用し、不動産会社各社の査定額や担当者の対応の丁寧さなどを比較することが有効です。

本記事でご紹介した選び方や各サービスの特徴を参考に、ぜひぴったりの一括査定サイトを見つけてください。

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不動産の売却を検討する際、どの不動産会社へ仲介を依頼すべきか、いくらぐらいで売却できるのかなどが悩みどころです。そんな時に便利なのが、不動産一括査定サービスです。

本記事では各社から提供されている一括査定について、そもそもどんな仕組みなのかなどの基本知識から解説します。

不動産売却を検討する場合には、昔ながらの方法として地元の不動産会社へ足を運び、じっくり相談するという方法も大変有効ですが、最近ではまずネットの一括査定で気軽に情報収集し、条件の合う査定があればそのまま契約、という方法も主流になっています。

本記事ではそもそも不動産一括査定サイトとはどういうサイトなのか、その仕組みや利用することのメリット、注意点など、上手に活用するための基本知識を網羅して解説します。

記事の最後では、不動産を活用した資金調達手段としてリースバックという選択肢もご紹介していますので、あわせて参考になさってください。

なお、リースバックについての基本知識等の詳細解説と大手リースバック会社の比較は以下の記事も合わせてご覧下さい。

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記事執筆・監修

穴吹興産　竹島　健

区分投資事業部　バックオフィス　課長

【資格】
・宅地建物取引主任者
・1級ファイナンシャル・プランニング技能士

【経歴】業界歴20年。12年間新築マンションのアルファシリーズの販売を担当。その後、7年間リースバックを中心に中古マンション買取事業に従事。現在は経験を活かしてリースバック検討に役立つ情報を発信。

リースバックのお問い合わせ
stock_mansion@anabuki-kosan.co.jp

不動産一括査定サイトってどんなサービス？

Web検索で「不動産 一括査定」などと入力すれば、様々な運営会社が提供するたくさんの不動産一括査定サイトがずらりと出てきます。

この不動産一括査定サイトとは、簡単に言うと複数の不動産会社に対して一括で査定を依頼できるサービスです。

従来、自分が所有している不動産をなるべく高く売却するために複数社の査定額を知りたいという時には、個別に不動産会社（不動産仲介会社）へ問い合わせしてみる必要があり、比較検討する会社が多くなればなるほど、複数のフォームへの登録等大きな手間と時間をかけてそれぞれの会社へ打診してみる必要がありました。

不動産一括査定サイトはこの手間を大きく軽減してくれる便利なサービスなのです。

一括査定サイトを利用すれば、各社の査定結果や売却したい物件の大まかな相場、地域の相場状況といった情報も簡単に収集しながら、効率的に比較検討を行うことができます。

一度の入力＆送信で複数社からの見積もり額を一気に知ることができる

一括査定依頼時に入力が必要となる情報は査定サイトによっても細かな違いがありますが、一般的には売却したい物件について以下のような情報を入力します。

これらの情報を入力して一括査定依頼を送信すると、最短で数分、時間がかかる場合でも数営業日ほどで、複数の不動産会社から机上査定の結果が届きます。

何社から査定が行われるかについては、その査定サイトの同時依頼可能数によって異なります。

1社だけに不動産の査定を依頼すると、例えば提示された査定価格が適正なのか？ ということも様々な下調べを自分で行わなければなかなか判断できないものですが、不動産一括査定サイトを利用すれば、簡単に複数社の査定結果を収集し、相場も把握しながら比較検討できるのです。

また、査定結果は各社の営業担当者からメールあるいは電話などの手段で届けられるため、担当者の案内の丁寧さや、連絡内容から伺い知れる人柄なども含めて比較検討できるということもメリットです。

一括査定サイトの利用によって、自分と相性の良い、信頼して長期的に相談できる担当者に出会える可能性も高まるでしょう。

一般的に無料で利用できる

不動産一括査定サイトは複数の不動産会社へ査定を依頼できるサービスとなっているため、「自分の申し込みで多くの人が動くことになるので、利用料が高いのかな？」と心配される方も、もしかしたらいらっしゃるかもしれません。

しかし実際には、不動産一括査定サイトの利用は無料です。

どうして費用を支払わずにそのようなサービスが受けられるかというと、一括査定サイトの運営者は、提携している各不動産会社から、マッチングごとの紹介料をもらっているからです（その他、サイトごとに独自の収益の仕組みが構築されている可能性もあります）。

各不動産会社としてはコストを支払いつつも査定やユーザーへの連絡といったサービスを提供しているということになりますが、そのうちの何件かでも実際の成約につながれば、充分に利益になるという見込みで活動しているのです。

集まった査定額に満足できなかった場合には、その後の売却相談に進む必要はない

一括査定サイトを利用して多くの不動産会社担当者に査定の手間をかけさせたからといって、サイトユーザー側には、具体的な売却相談や成約まで進む義務などは一切生じません。

たくさんの査定結果を情報として収集したうえで、「今回は売却を見送ろう」という決断をするのも自由なのです。

不動産一括査定サイトの仕組み

一般的な不動産一括査定サイトの仕組みや情報の流れとしては、概ね以下のようなかたちとなります。利用前の予備知識としてご覧ください。

また、各サービスサイト内でもそのサービス独自の手続きの流れが説明されているため、ぜひ合わせてチェックしてみてください。

• 一括査定サイトの同時依頼可能数に準じて、あらかじめ登録されているたくさんの不動産会社の中からいくつかの不動産会社へ同じ物件の査定依頼が届く
• 利用者が一括査定サイト上で必要な情報を入力する（査定依頼先として希望する不動産会社を選択できる場合もある）
• 各社の査定担当者（営業担当者）が机上査定を行ったうえで、査定結果（および、プラスアルファのサービス情報など）をユーザーへ電話やメールなどの手段で連絡する

各社からの査定結果が届いたあとは、その情報収集のみで終えるか、あるいは気になった査定について担当者と具体的な相談や手続きを進めていくのか、といった選択をユーザーが行うこととなります。

不動産一括査定サイトを活用するメリット

ここまでにも不動産一括査定サイトの利便性をご紹介していましたが、ここではあらためて、「不動産売却時にあえて一括査定サイトを利用することのメリット」をまとめて解説します。

手間がかからず、気軽に情報収集できる

直接不動産会社や仲介事業者へ足を運ぶのではなく、オンラインで気軽に不動産売却のための情報収集を行えます。

査定申し込み時には不動産会社の担当者と直接話してあれこれ伝えるわけではないので、限られた休憩時間や深夜であっても、パソコンやスマートフォンの操作で申し込みを終えられます。

その後、査定結果については各社担当者からメールもしくは電話などの手段で連絡が入ることとなりますが、あらかじめ最低限必要な情報が伝わっている状態での連絡受けとなるため、気負いなく進めやすいでしょう。

またこの情報収集においては単に物件の査定額だけでなく、担当者から案内される各社のアピールポイントも参考にできるため、少ない手間で今後の検討に役立つたくさんの情報を得られます。

相場情報を掴みやすい

複数社の査定結果の幅から、所有している物件の大体の売却相場を推し量れます。

また一括査定サイトによっては不動産会社からの査定以外に、AI査定や相場情報の読み物など、さらに多角的に相場を知るための豊富なコンテンツが提供されているケースも多くあります。

たくさんの回答の中から、良い不動産会社や担当者に巡り合える可能性がある

各社の担当者から査定結果の連絡を受けていく中で、例えば担当者の説明の丁寧さや人柄、信頼性なども伺い知ることができます。

気兼ねなく些細な相談までしやすい担当者であったり、情報を淀みなく正確に整理したうえで伝えてくれる担当者であったりと、今後の取引のために自分と相性の良い、好みの担当者に出会える可能性が高いのも一括査定サイトの特徴です。

各社の担当者の対応はそれぞれ他社との営業競争でもあるため、最大限、真摯な姿勢で対応してくれる可能性も高いでしょう。

ギフトカードやお得情報が提供されることも

この点はあくまでそういう場合もある、という程度ではありますが、各社ともにサイト側へ紹介料を支払いながら営業の機会を得ているという面があるため、「最大限、成約につなげたい」という理由でギフトカード提供やプラスアルファのアフターサービス提案などが行われるケースもあります。

そもそもの査定額が低いようでは本末転倒ですが、絞り込んだ不動産会社の中からそういったお得情報の提示が出る可能性があるというのは、競争率の高い一括査定サイトならではのメリットです。

早めに連絡が欲しい場合にも向いている

こちらも、各不動産会社が顧客獲得の競争をしているからという理由になりますが、一括査定サイトでは数時間～翌日など、スピーディな査定結果連絡が届くケースも多くみられます。

特に立地条件や状態の良い魅力的な物件だった場合には、その傾向は高まるでしょう。

飛び込み営業などで遭遇しやすい「悪質な不動産会社」をある程度排除できる

不動産一括査定のサービスを提供している各サイトでは、運営会社それぞれ独自の審査基準を設けながら、提携する不動産会社について慎重な選定を行っています。

万が一にも提携会社からユーザーに対して過剰な営業行為や悪質な行為などがみられた場合には、サイト自体の評判が著しく下がってしまうためです。

そのため、例えば自宅にいきなり訪問してくるようないわゆる「飛び込み営業」と比較して、悪質な事業者や営業担当者に遭遇してしまうリスクがとても低いといえます。

もちろん、こういったメリットをしっかり得るためには、運用実績が長く、悪い評判のない一括査定サイトを使うことが大切です。

長く安定して運用されており、利用者が多いという状況が続いているサイトであれば、評判獲得や利用者数増に力を入れており、登録事業者の審査・悪質事業者の排除に努めているという可能性も高まります。

不動産一括査定サイトを使う際にデメリットとなるかもしれないこと

大変利便性の高いWebサービスである不動産一括サイトですが、最大限上手に活用するためにも、以下のようなデメリットを合わせて把握しておきましょう。

必ずしも届いた査定額で売却できるわけではない

これまでにご紹介しているとおり、一括査定サイトにおいては、登録各社が顧客獲得の競争をしているという側面もあります。

中には自社の査定結果をより目立たせるために、あえて実際の机上査定よりも若干高い金額を提示してくるというケースもあるようです。

もともと不動産物件の査定というものは、実際の物件の状態や詳細を現況調査などを経て確認してからでないと、細かい金額が出せないものです。

そのため、一括査定サイト上での査定連絡で理想状況や努力目標という点も込みで高めの金額を出してくるということ自体は、必ずしも悪質とはいえず、比較的当たり前に行われがちなことです。

その点も踏まえ、一括査定サイト利用時には「最初に届く査定結果は、あくまで参考程度」と捉えておくことが大切です。

高額な査定結果が出たとしてもそのまま鵜呑みにはせず、また他社と比較して突出しているほどの高額を提示された場合には、担当者に価格の根拠を求め、あやふやな回答であったりする場合にはその不動産会社との取引は念のためやめておく、などの自己判断も必要です。

複数の不動産会社から、求めていない電話やメールでの営業を受けることがある

基本的に一括査定サイトを利用するということは、提携されている各不動産会社からの電話やメールでの連絡が来ることを理解したうえで活用するということになります。

但し、サイトで公表されている同時依頼数以上の多くの不動産会社から営業連絡が来るようになったり、また「電話NG」と指定していた（指定できるようになっていた）にも関わらず電話連絡が来た、というような状況が発生した場合は、大きなデメリットとなってしまいます。

地域によっては査定対象外となることも

例えば全国展開をうたっている一括査定サイトであっても、地方の過疎地などに立地する物件の場合、対応できる不動産会社が少なかったりまったくなかったりという事情で、査定対象外となってしまうケースがあります。

この場合には、その査定サイトでの情報収集は断念して、その地域に強い査定サイトを別途探してみましょう。

▼その他、不動産一括査定サイトを使う場合のデメリットや、トラブルの事例などはこちらの記事でも解説しています。

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不動産一括査定サイト利用時の注意すべきポイント

不動産一括査定サイトを利用するにあたって、注意しておきたい基本的なポイントをいくつかご紹介します。

査定額が高いという理由だけで仲介会社を決定しないようにする

査定額はあくまで査定であり、実際に購入額が決定するのは買主が見つかってからです。

また前述のように、一括査定サイトでの査定額は競争の面から高めに提示されているケースもあることから、一括査定の中での査定提示額の高さだけで仲介会社を絞りこむのは避けておきましょう。

査定を受けて仲介会社を絞り込む際は、実績や評判をチェック

査定内容に興味が引かれる部分があって、担当者の説明などからその不動産会社に魅力を感じ始めたら、その会社の実績や評判をチェックしておきましょう。

不動産取引の実績や、その会社の他の事業の実績などをコーポレートサイトなどの公式メディアで確認し、あわせてその会社を利用したユーザー視点での評判を、口コミなどで参考情報程度にチェックして、自分なりに総合的な信頼度を推し量ると良いでしょう。

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仲介会社の規模や知名度だけで選ぶのもNG

規模を限定せずに、なるべく多くの会社の査定価格をチェックして比較検討するということも大切です。

物件が立地するエリアによっては、全国展開の大手不動産仲介会社より、むしろ地元の地域密着型の仲介会社の方が高い売却金額へつなげてくれる可能性もあります。

そのエリアの売却ルートを確保していたり、独自のノウハウを持っている場合があるからです。

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不動産仲介会社「大手」と「地域密着型」それぞれの特徴

一括査定サイトを利用したあと、具体的なやりとりをすることになるのは、様々な不動産仲介会社です。

この不動産仲介会社について、大手と地域密着型、それぞれにみられる一般的な特徴を解説します。

あくまで一般的な傾向をまとめていますので、実際の見極め時には、不動産会社各社の公式情報や評判も参考になさってください。

大手の不動産会社

全国展開、多店舗展開など大手の不動産会社では、一般的に以下のような特徴がみられます。

地域密着型の不動産会社

中小規模の、地域密着タイプの不動産会社では、一般的に以下のような特徴がみられます。

不動産一括査定サイト利用時に必要となる情報・確認できる書類

一般的な査定サイトで入力を求められる内容には、物件所在地などのすぐに思い浮かべられる項目だけでなく、関連書類を参照しなければ正確に答えられない情報もあります。

初回の査定依頼で求められる内容がどこまで正確なところまでになるのか、あるいは大まかな情報で良いのかなどはサイトによっても違いがありますが、ここでは売却物件に関して以下のような項目を正確に知りたい場合の、参照先となる書類を解説します。

以下に挙げる各書類は、一括査定後に条件の合う不動産会社が見つかり、媒介契約を結ぶ段階まで進んだ場合には必ず手続きに必要になる書類です。

手元になく取得に時間がかかるものは特に、事前に用意しておくと良いでしょう。

登録簿の謄本

戸建てやマンション、土地などの不動産に関して、所有者の氏名や住所などが記載されている書類です。

新たに不動産を登記する際や、不動産の所有者が変更になった際に登記手続きが行われ、その登記内容が法務局によって管理されています。

登記簿謄本では一括査定依頼時に求められることの多い「築年数」や「土地面積」も確認できます。

法務局へ窓口もしくはオンラインから申請すればいつでも取得できますが、その際には以下のような書類の種類によって、記載される内容が異なります。

・全部事項証明書

登記記録に関して、すべての事項が記載されている証明書です（建物の消失などで既に閉鎖済の登記記録は除きます）。

不動産の登記情報、現在までの所有者の履歴や抵当権などが記載されます。

・現在事項証明書

登記記録に関して、過去の所有者履歴や抵当権を除く、現在の権利状況のみが記載されます。

・一部事項証明書

登記記録に関して、一部の情報のみが抜粋されて記載されます。

例えば分譲マンションなど個々の部屋に異なる所有者がいる物件において、特定の部屋のみの登記記録を取得するケースで利用されます。

購入時の契約書

その不動産を購入した際の売買契約書です。

一括査定依頼時に求められることの多い「築年数（竣工日）」や「付帯設備」を確認できます。

購入時の重要事項説明書

その不動産を購入した際、売買契約の前に作成された、宅地建物取引士による重要事項の説明書類です。

一括査定依頼時に求められることの多い「土地面積」や「延べ床面積」、「築年数（竣工予定日）」「間取り」などを確認できます。

測量図または公図

測量図は、土地家屋調査士に依頼することによって作成できる土地の正確な測量結果を記した図面です。

一括査定依頼時に求められることの多い「土地面積」を確認できます。

公図は、土地の位置や形状を法的に表した図面です。一括査定依頼時に必要になることはほぼありませんが、売買手続きの際に土地の境界や所有権の範囲を厳密に示すために必要となります。

建物の図面

その建物の形状や敷地との位置関係などが正確に記された図面です。

一括査定依頼時に求められることの多い「延べ床面積」や「間取り」を確認できます。

査定サイト活用のまえに知っておこう① 不動産仲介の契約の種類

一括査定サイトを利用して複数の不動産仲介会社から連絡を得られますが、実際に媒介契約（その会社に、物件の買い手を探してもらうための契約）を結ぶ際には、契約の種類として以下の3つがあります。それぞれの違いを把握しておきましょう。

一般媒介契約

不動産会社と一般媒介契約を結んだ場合には、その一社だけでなく、物件オーナーが必要に応じて他の不動産会社とも同時進行で媒介契約を結ぶことができます。

複数の不動産会社に並行して売却活動を依頼して、早く買い手が見つかった方で売却したい、より良い条件にまとまったほうへ売却したい、といった場合に適しています。

さらに、オーナー自身が別途買い手探しを行うということも自由です。

最終的に、いずれかの不動産会社が買い手を見つけてくれて成約まで至った場合には、その不動産会社へ成功報酬として仲介手数料を支払います。

専任媒介契約

専任媒介契約を結んだ場合には、その不動産会社以外の事業者へ売却活動を依頼することはできません。

ただしオーナー自身が並行して買い手探しの活動を行うことは可能です。

専任媒介契約を結んだ不動産会社が買い手を見つけてくれて成約まで至った場合には、成功報酬として仲介手数料を支払います。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約では、完全にその不動産会社の活動のみに、当該不動産の売却を委ねます。

そのため、他の不動産会社はもとより、オーナーが個別に買い手探しをおこなうことも認められません。

この契約形態では、良い条件での売却につながるのか、早期に売却できるかなどがすべて契約を結んだ不動産会社の手腕にかかることとなりますが、専属専任媒介契約を結ぶということは不動産会社にとって「せっかく活動しても、先に決められた他社に成約をとられしまう」というリスクが一切なくなるということになるため、その物件の売却活動に最大限注力してくれる可能性も高まります。

専属専任媒介契約を結んだ不動産会社が買い手を見つけてくれて成約まで至った場合には、成功報酬として仲介手数料を支払います。

査定サイト活用のまえに知っておこう②「机上査定」と「訪問査定」の違い

不動産査定には、主に「机上査定」と「訪問査定」があります。

一括査定サイトを利用して各社へ届く査定依頼は、一般的に「机上査定」のほうであり、具体的な話を進める段になったら、引き続き「訪問査定」へ進むことになります。

この机上査定と訪問査定について、違いを把握しておきましょう。

机上査定

査定依頼が出された物件の基本情報をもとに、過去の類似物件の売買実績や地域の相場などを参照し、一旦の目安として概ねの金額を算出します。

訪問査定

訪問査定では、文字通り不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件の具体的な状態や周辺地域の環境などを総合的にチェックし、より詳しい査定金額を算出します。

不動産会社が売却活動に入る際には、まずこの訪問査定までを行ったうえで売り出し額を決定していくことになります。

おすすめポイントを元に独自集計！ 不動産一括査定サイト ランキングTOP10

不動産一括査定サイトを選ぶ基準は目的や、納得する条件としてどんな部分を優先したいかなど、物件オーナーの方によって様々です。

ここではご参考までに、代表的なおすすめ不動産一括査定サイト10選をランキング形式でご紹介します。

本記事でのランキングの順位付けについては利用者数の多いサイトや運営歴の長いサイトを中心にバランスよくピックアップしたのち、各サイトの登録不動産会社数（2026年1月時点）に基づいておすすめ順を決定しています。

実際に一括査定サイトを選ぶ際には、不動産会社数の他に査定依頼の使いやすさ、掲載コラムの充実度なども含め様々な観点でぜひ選んでみてください。

ご紹介している10サイトはどれを選んでも間違いのない、利用人気の大変高いサイトばかりです。

それぞれのサイトの特徴や運営会社の概要、対応エリアなどもご紹介していますので、ぜひサイト探しの参考になさってください。

※本記事でご紹介している各サービスの情報は、記事執筆時点（2026年1月末）のものです。対応物件種別や利用者数など、詳しくはぜひ各サービスの公式サイトで最新の情報をご確認ください。

【おすすめランキング第1位】「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」株式会社LIFULL

不動産情報サービスを主軸事業としている株式会社LIFULLが運営している一括査定サイトです。

提携している不動産会社はおよそ4,500社以上とかなり多く、対応エリアとしても全国をバランスよくフォローしています。

査定する事業者が多いことから対応物件種別も一戸建て、マンションから投資用物件や事業用物件、土地まであらゆる種別が網羅されているため、とにかく不動産を査定したいならまずここ、というほどに人気が高いサービスです。

査定サイト内では「よくわかる！ 不動産売却」と題されたコラムページも提供されており、売却にあたっての知識を深めるためにも活用できるサイトです。

また特徴的な点として、個人情報を入力しない「匿名査定」も可能となっています。

通常の一括査定での同時依頼可能数は最大10社となっています。

▼「LIFULL HOME’S」査定対象エリア（提携不動産会社の増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【おすすめランキング第2位】「HOME4U（ホームフォーユー）」株式会社NTTデータスマートソーシング

コールセンターやサポートセンターのアウトソーシング事業や、IT関連のコンサルティング事業などで著名な株式会社NTTデータスマートソーシングによる一括査定サイトです。

本サイトのサービス開始は2001年であり、数ある現役の不動産一括査定サイトの中でも老舗中の老舗となっています。情報事業で信頼性の高いNTTグループ企業が運営していることから提携事業も多く集まっており、およそ2,500社で全国のエリアをカバーしています。

サイト運営者自体に宅地建物取引士などの不動産関連資格を所持しているスタッフが多く在籍していることから、不動産売却に関する基礎知識やノウハウに関する情報コンテンツも大変充実しています。

一括査定での同時依頼可能数は最大6社となっています。

▼「HOME4U」査定対象エリア（提携不動産会社の増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【おすすめランキング第3位】「ズバット不動産売却」株式会社ウェブクルー

不動産売買のほか生命保険や引越見積もりにいたるまで、生活にまつわる様々な比較検討のためのWebサービス運営を行っている、株式会社ウェブクルーが提供する不動産一括査定サイトです。

独自の審査基準によって厳選された800社の不動産会社によって、全国をカバーした不動産査定が行われています。対応物件種別としても、戸建てやマンション、事業用ビルや土地などあらゆる方面に対応しています。

本サイトでの提携不動産会社審査にあたっては、企業そのものについての審査とあわせて営業担当者の保有資格（宅地建物取引士、建築士、ファイナンシャル・プランナーなど）や取引実績までを含めており、例えばサイトユーザーにとって迷惑となる可能性がある過剰な営業活動がみられないか、という点まで徹底チェックされているとのことです。

「一括査定サイトを利用してみたいが、利用をきっかけとして営業電話に悩まされないか心配」という方であっても、安心できる材料のひとつとなるでしょう。

一括査定での同時依頼可能数は最大6社となっています。

▼「ズバット不動産売却」査定対象エリア（提携不動産会社の増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【おすすめランキング第4位】「SUUMO（スーモ）」株式会社リクルート

インターネット時代が訪れるよりもはるか昔から、出版分野で人材派遣や転職支援、住宅や旅行など様々なジャンルで役立つ情報発信を続けている、株式会社リクルートが運営する不動産一括査定サイトです。

提携されている不動産会社は全国展開の大手不動産会社から地域密着型の中小規模の不動産会社までが揃っています。一戸建てやマンションのみならず、土地の売却査定にも対応していますので、様々なニーズで活用できるでしょう。

また同サイト内では「お役立ちコンテンツ」として不動産売却時にかかる税金の話や、物件を売る場合と貸す場合のメリット・デメリット比較、損しないためのアドバイスなどなど、不動産売却を検討する人にとって「それが知りたかった！」と感じられるようなコラムが一覧で確認できます。

一括査定での同時依頼可能数は最大10社となっています。

▼「SUUMO」査定対象エリア（提携不動産会社の増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【おすすめランキング第5位】「リビンマッチ」リビン・テクノロジーズ株式会社

物件売買や賃貸、リノベーションから不動産業界の求人まで、不動産分野に特化した情報事業を行っているリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する一括査定サイトです。2006年サービス開始のため、こちらも古参の部類に入る安定した品質のサービスサイトです。

1,700社以上の不動産会社が提携しており、全国の物件を対象として最短わずか45秒での査定というサービスを打ち出しています。対応物件種別も、戸建てやマンション（分譲 / 一棟）、アパートから投資用物件、店舗や工場、農地などまで豊富です。

一括査定での同時依頼可能数は最大6社となっています。

▼「リビンマッチ」査定対象エリア（提携不動産会社の増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【おすすめランキング第6位】「おうちクラベル」SREホールディングス株式会社

AIクラウドをはじめとした様々なITサービスの提供を主軸としたSREホールディングス株式会社による、不動産一括査定サイトです。

提携不動産会社はおよそ2,000社で、全国47都道府県すべてが査定対象エリアとなっています。また、対応物件種別も居住用物件から事業用・投資用物件までさまざまなタイプに対応しています。

本サイトの特徴のひとつとして、SREホールディングスの強みを活かした「AI査定」があります。通常、AIによる査定というと既存情報を元にしたごく簡易的な査定シミュレーションが思い浮かびますが、「おうちクラベル」では独自の技術を盛り込んだ高精度なAI査定をうたっています。

通常の一括査定を申し込みしながら、AI査定も行っておいて事前情報を得ながら不動産会社各社からの返答を待つ、という使い方もできますので、スピーディーにひとまず目安価格を知りたい方にも適しています。

一括査定での同時依頼可能数は最大15社となっています。

▼「おうちクラベル」査定対象エリア（提携不動産会社の増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【おすすめランキング第7位】「すまいステップ」株式会社Speee

住宅の売買、外壁塗装や老人ホーム情報など住まいに関する情報事業を中心に、ビジネス向けのDXコンサル事業なども行っている株式会社Speeeの不動産一括査定サイトです。

全国に広がる2,000社以上の不動産会社と提携を行っていて、特に都市部の物件を取り扱う不動産会社が多めとなっています。対応している物件種別には戸建てのほかマンションやビルの一棟まるごとや一室、店舗や倉庫・事務所などの事業向け物件、土地にいたるまで多岐にわたっています。

提携会社の登録審査にあたっては、査定を行うこととなる営業担当者の保有資格（宅建士資格など）や、これまでの経験、物件売却実績などまで含めた厳格な審査を行っているとのことで、一括査定でマッチングされる担当者の対応クオリティの高さにも期待できます。

一括査定での同時依頼可能数は最大4社となっています。

▼「すまいステップ」査定対象エリア（提携不動産会社の増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【おすすめランキング第8位】「RE-Guide（リガイド）」株式会社ウェイブダッシュ

不動産分野をはじめ、エンターテインメント分野やeコマース分野でも情報サービスを提供している、株式会社ウェイブダッシュの不動産一括査定サイトです。サービススタート時は「SBI不動産ガイド」というサイト名称でしたので、そちらの名前でご存じの方も多いかもしれません。

提携不動産会社はおよそ900社と厳選型ですが、エリアとしては全国をフォローしています。

対応物件種別は戸建てやマンション、アパートから事業用物件まで多岐にわたりますが、特に収益物件や投資用物件の売却に強い不動産会社が多く登録されていることで知られています。

サイトでは売却に関するQ&Aコンテンツや、住み替え・税金・相続や離婚などに関するコラムなども閲覧できます。

一括査定での同時依頼可能数は最大10社となっています。

▼「RE-Guide」査定対象エリア（提携不動産会社の増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【おすすめランキング第9位】「いえカツLIFE（いえカツライフ）」株式会社サムライ・アドウェイズ

広告代理事業を主軸に、様々なメディアの開発・運営を行っている株式会社サムライ・アドウェイズが提供する不動産一括査定サイトです。

提携されている不動産会社の数はおよそ800社ほどとなっており他サイトにくらべ少なめに感じるかもしれませんが、実は相続関連や離婚で生じた売却、共有持分や借地権・底地、再建築不可物件、リースバックなどの高度な専門知識を有する不動産会社が厳選されたうえで提携されています。

ただしそのぶん、査定対象となるエリアは2026年1月現在、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・群馬県・大阪府・兵庫県のみとなっています。

実際に売れる対象エリアを絞って不動産会社が集結しているぶん、それぞれの査定では地域に根ざした、地域特有の実状も踏まえた具体的な査定を行ってくれる期待も高まります。

さらに本サイトならではの特徴として、査定依頼以外にもサイト内で相続や離婚、金銭問題などを弁護士へ無料で相談できるサービスが用意されているという点があります。

一括査定での同時依頼可能数は最大6社となっています。

▼「いえカツLIFE」査定対象エリア（提携不動産会社の増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

【おすすめランキング第10位】「すまいValue（すまいバリュー）」すまいValue事務局（不動産仲介大手6社）

こちらのサイトで何より特徴的なのは、不動産仲介大手6社によって共同運営されているという点です。

運営会社として名を連ねるのは、小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井のリハウス、三菱地所と、いずれも知らない方はいないであろうというほどの大手であり、これらの企業の合計800店舗以上が提携されています。

特に「あまりたくさんの、知らない不動産会社へ打診するよりは、業界大手の査定を知っておきたい」という方にはぴったりの一括査定サイトといえるでしょう。

ただし注意点として、査定対象となるエリアについては上記6社を合わせても、全国すべてはフォローしきれていないという点があります。

対象エリアについては下記の表でご紹介していますので、お持ちの物件の所在地が該当するかどうかチェックしてみてください。

一括査定での同時依頼可能数は上記の最大6社となっています。

▼「すまいValue」査定対象エリア（提携不動産会社の店舗増減によって変動する可能性があるため、最新の情報は公式サイトでご確認ください）

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リースバックは、住居として利用している不動産を売却し現金化したうえで、「そのまま住み続けることができる」とても便利なサービスです。

具体的には、不動産の所有権はサービス事業者へ移るのですが、売却と同時に賃貸借契約を結び、以降は家賃を支払いながら住み続けるという仕組みとなります。

通常の不動産売却では住居を退去し、新たな家へ移り住む必要がありますが、リースバックでは住み慣れた住環境を維持しつつまとまった資金を即座に得られます。

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本記事でここまでご紹介したような通常の不動産売却と同様に、リースバックを比較検討したい場合にも便利な一括査定サイトがあります。

興味を持たれた方はぜひ、以下リンクよりチェックしてみてください。

▼リースバック一括査定サイト「家まもルーノ」

https://leasebackconcierge.com

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一括査定サイトを利用する際には、複数社が競争して査定額を提示してくること、実際の売却額とは金額の差が出てしまう可能性が大いにあることなども踏まえながら、誤解のないように上手に活用しましょう。

まずは一括査定で情報を効率的に収集し、一部の不動産会社と媒介契約を結ぶタイミングを見計らいながら交渉を進め、なるべく多くの査定結果を得ておくことが成功のコツです。

サービスの性質を理解したうえで上手に利用できれば、多数の不動産会社の中から手間をかけずに自分の希望に合う会社を選び、最適な売却活動を行えます。

本記事で最後にご紹介した「リースバック」という選択肢も含め、ぜひご自身の資金調達プランやライフプランに沿う不動産売却を実現してください。

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