LEASEBACK リースバックとは？
リースバックとは、
お持ちの不動産を売却した後も、
賃貸として住み続けることが
できる仕組みです。
資産を現金化しながらも、
住み慣れた我が家での生活を続けられます。
BACKGROUND リースバックが増えている社会背景
MERITS & DEMERITS
リースバックの
メリット・デメリット
メリット
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自宅に住み続けられる
売却後も住み慣れた環境で生活を続けられるため、引っ越しの手間や近隣環境の変化によるストレスがありません。
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まとまった資金を調達できる
不動産の資産を現金化できるため、老後資金や教育費など、必要な時に必要な資金を確保できます。
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固定資産税や修繕費の負担がなくなる
所有者が変わることで、固定資産税や大規模修繕費などの負担から解放されます。
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相続対策になる
現金化することで、相続時の遺産分割がスムーズになり、相続税の納税資金にも活用できます。
デメリット
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所有権がなくなる
売却後は賃借人となるため、自由な改装などができなくなります。ただし、あなぶきでは一定の範囲で改装のご相談に応じています。
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賃料の支払いが必要
これまでローン完済や自己所有だった場合は、新たに賃料の支払いが発生します。ただし、売却益で長期間の賃料をカバーできる場合も多くあります。
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将来的な住居の不確実性
契約内容によっては将来的な居住継続に不安が生じる可能性があります。あなぶきでは普通賃貸借契約を採用し、この不安を最小限に抑えています。
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物件によっては対象外
建物の状態や立地によっては、リースバックの対象にならない場合があります。まずは無料査定でご確認ください。
A NEW CHOICE
マイホームを資産に
変える新しい選択肢
リースバックとリバースモーゲージ、
この2つは比較検討されることが
多いですが、
両者の違いをご存知ですか？
リースバックとリバースモーゲージの違い
住み慣れた我が家に住み続けながら資産を活用する方法として注目を集める「リースバック」と「リバースモーゲージ」。
両者は自宅を活用した資金調達手段ですが、その仕組みや特徴には明確な違いがあります。
- 比較項目
- リースバック
- リバースモーゲージ
- 基本的な仕組み
- 自宅を売却し、そのまま賃貸として
住み続ける - 自宅を担保に融資を受け、死亡時などに
一括返済 - 所有権
- 買主に移転
- 所有者のまま
- 資金調達方法
- 不動産の売却代金を一括で受け取り
- 融資として分割または一括で受け取り
- 住み続ける権利
- 契約で定めた賃貸期間内
- 基本的に生涯住み続けられる
- 月々の支払い
- 家賃の支払いが必要
- 一般的に利息のみの支払い
- 相続への影響
- 不動産は相続財産にならない
- 不動産は相続財産（融資返済義務あり）
- リフォーム・改装
- オーナーの許可が必要
- 原則自由
- 固定資産税・管理費
- 原則オーナー負担
- 所有者負担
- 年齢制限
- 基本的に制限なし
- 多くの場合60歳以上が対象
FEATURES
あなぶきのリースバック
4つの特徴
※賃貸借契約開始時に当社指定免責期間がございます。
USE CASES リースバック活用事例
老後の生活資金確保
70代夫婦が年金だけでは不安な老後のために活用。約3,500万円の売却資金を受け取りながら、住み慣れた家で安心して生活を続けています。
住宅ローン返済が困難に
収入減で返済が厳しくなった50代単身の方。ローン残債を完済し、新たな出発ができました。家を手放さずに済み、精神的な負担も軽減されました。
子どもの進学資金のため
40代の家族が子どもの海外留学費用を捻出。4,200万円の売却資金で教育費を確保しながら、これまでと変わらない住環境を維持できています。
介護費用の準備のため
60代の方が親の介護費用を確保するために利用。2,800万円の資金を得て、質の高い介護サービスを利用しながらも自宅での生活を継続しています。
CONTRACT PROCESS
リースバック
査定・手続きの流れ
無料査定依頼
以下のオンラインフォームから簡単に申し込みいただけます。物件情報をご入力いただくだけで、専門スタッフが丁寧に対応いたします。
査定結果のご提案
物件の査定結果と賃料の目安（机上査定）をご提案します。ご希望に応じて、売却価格と賃料のバランスを調整することも可能です。
内覧・本査定
自宅への訪問をさせて頂き、室内の使用状況を確認させて頂きます。日当たりや眺望も確認させて頂いた上で、正式な条件を提示させて頂きます。
売買契約の締結
条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。契約内容について不明点があれば、専門スタッフが丁寧にご説明いたします。
物件の引き渡し・資金受け取り
契約に基づいて所有権の移転と売却代金のお支払いを行います。引き渡しは書類上の手続きのみで、実際の生活に変化はありません。
そのまま住み続ける
その後は賃借人としてお住まいいただけます。
AREA 対応エリア
あなぶきのリースバックは関西エリア（大阪府・兵庫県・京都府）、東海エリア（愛知県）、
関東エリア（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）、福岡県にお住まいの方を中心にサービスを提供しています。
関西エリア
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大阪府
大阪市全域、堺市、豊中市、吹田市、高槻市など、大阪府内および周辺市町村でサービスを提供しています。
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兵庫県
神戸市、西宮市、尼崎市、宝塚市、芦屋市など、兵庫県内および周辺市町村でサービスを提供しています。
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京都府
京都市および周辺市町村でサービスを提供しています。
東海エリア
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愛知県
名古屋市および周辺市町村でサービスを提供しています。
関東エリア
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東京都
23区全域、立川市、八王子市、町田市など、東京都内および周辺市町村でサービスを提供しています。
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神奈川県
横浜市、川崎市、横須賀市、藤沢市、鎌倉市など、神奈川県内および周辺市町村でサービスを提供しています。
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千葉県
千葉市、船橋市、市川市、柏市など、千葉県内および周辺市町村でサービスを提供しています。
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埼玉県
さいたま市、川口市、所沢市、越谷市など、埼玉県内および周辺市町村でサービスを提供しています。
九州エリア
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福岡県
福岡市および周辺市町村でサービスを提供しております。
Q&A よくある質問
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マンションのみの取り扱いとなります。
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賃料は周辺の賃貸相場を参考に設定します。また、売却価格と賃料のバランスを調整することも可能です。高い売却価格をご希望の場合は賃料が高めになり、低い賃料をご希望の場合は売却価格が抑えられる傾向にあります。お客様のニーズに合わせた最適なバランスをご提案します。
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賃貸契約書の期間は2年となりますが、正当な事由がない限り更新が可能です。長期間にわたって安心してお住まいいただけます。
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契約期間中でも解約は可能です。解約希望日の1ヶ月前までに通知いただければ、違約金などは発生しません。転居や施設入居など、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。
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原則として買い戻しの権利は契約に含まれていませんが、将来的に買い戻しをご希望の場合は、予め設定された買い戻し価格で検討することは可能です。事前に買い戻しオプション付きの契約をご希望の場合は、別途ご相談ください。
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原状回復義務のある賃貸借契約となるため、リフォームや構造に関わる改装をご希望の場合は、事前にご相談ください。
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ご契約者がお亡くなりになった場合でも、入居者名簿に記載されている同居のご家族様は引き続きお住まい頂くことが可能です。
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物件を売却することで固定資産税や都市計画税の負担がなくなります。また、売却益については居住用財産の3,000万円特別控除が適用される可能性があります。ただし、税金に関しては個々の状況によって異なりますので、詳しくは税理士にご相談ください。
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あなぶきのリースバックでは、主に物件の価値や状態を審査します。入居者（元所有者）の年齢や収入による制限は一般的な賃貸契約より緩やかですので、高齢の方や年金収入の方でもご利用いただけます。
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あなぶきのリースバックは、普通賃貸借契約を基本としており、定期借家契約よりも長くお住まい頂けることが特徴です。また、賃貸中の管理はあなぶきグループである株式会社穴吹ハウジングサービス・株式会社あなぶきレジデンシャル流通が、長期的な視点でサポートいたします。物件の修繕対応や賃料設定の柔軟性も、お客様から高い評価をいただいております。